Новое лицо пригородов: застройщик задает стандарты

Внешний облик населенных пунктов порой меняется на протяжении жизни одного поколения. Еще в середине прошлого века Васильевский остров за границей 16–17-й линий считался дачным местом. До начала 1960-х в районе улицы Кораблестроителей плодоносили огороды, а на Железноводской пасли свиней. Комплексная застройка принесла новые стандарты, и Васильевский превратился в одну из самых популярных территорий Петербурга.

Похожим образом развивались окрестности Московского проспекта: до 1950-х годов это была непрезентабельная окраина с многочисленными промышленными площадками. Но величественные здания в стиле сталинского ампира изменили облик района, превратив его в респектабельную городскую локацию.

Такова общая практика градостроительства: сильный игрок приносит передовые решения и дает старт новому развитию территории. В советские годы в качестве такого «двигателя» выступало государство, теперь – крупные застройщики.

Сегодня похожий период переживает северо-восточная часть петербургской агломерации: Кудрово, Янино, Мурино, Девяткино и прилегающие к ним населенные пункты Всеволожского района. В начале XXI века эти территории занимали в основном сельскохозяйственные предприятия, вблизи которых располагались малонаселенные деревни и поселки. Например, население Янино в 2000-х насчитывало около 4 тыс. жителей, Мурино – 5 тыс., Кудрово – менее 100 человек.

Поначалу пригороды застраивали преимущественно в стиле «эконом»: минимум архитектурных изысков и инфраструктуры, главное – разместить на участке максимальное количество жилых «квадратов». Многие проекты на 80–85% состояли из студий и однокомнатных квартир. 

Узнаваемость и приватность 

Современная практика радикально отличается. Сегодня северо-восточные пригороды – это районы, где застройщики стремятся создать максимально комфортную среду для семейных покупателей. Общий тренд задают компании, нацеленные на преобразование градостроительного облика района, вывод его на новый уровень качества.

Задача девелоперов – создать максимально конкурентоспособный проект, где можно жить – и получать удовольствие от пребывания в окружающем тебя пространстве. Это ощущение складывается из множества компонентов: интересной архитектуры, современной инженерии, транспортной доступности, наличия необходимой инфраструктуры, качественной отделки и благоустройства, эргономичных планировок. Узнаваемость и индивидуальность, внимание к потребностям человека – вот новые тренды развития агломерации Петербурга.

В Мурино, на пересечении Ручьевского проспекта и улицы Шувалова, архитектурный рисунок жилого комплекса «Аквилон Рива» напоминает течение реки: его радиальные корпуса состоят из разновысотных секций – от 16 до 20 этажей. Это придает зданиям динамичность и запоминающийся силуэт. Ассоциация с водой продолжается и в инфраструктуре жилого комплекса: во дворе у новоселов организуют собственный пруд, который зимой будет превращаться в ледовый каток. 

Ближе к природе  

Еще один важный аспект для покупателей – возможность совместить городской уровень комфорта и экологичность загородного жилья. По данным исследования экологического сервиса «Сохрани лес», лишь 39% петербуржцев удовлетворены количеством и качеством «зеленого» благоустройства территории, где они живут.

Поэтому Группа Аквилон стремится к бережной интеграции объектов в природное окружение и уделяет большое внимание благоустройству естественных прогулочных маршрутов и экотроп, отдавая предпочтение устойчивым формам озеленения. 

Так, в проекте «Аквилон Stories» в Кудрово в сотрудничестве со студией ландшафтного дизайна DEREVO PARK был создан уникальный дендропарк, который проходит через всю территорию комплекса, связывая разные части проекта сквозной пешеходной аллеей с дизайнерским освещением. Здесь уже растут злаковые растения, цветы, кустарники и плодовые деревья. 

У проекта «Аквилон РекаПарк» – говорящие названия дворов: «Кедровый», «Кленовый», «Сиреневый», «Вишневый». Они связаны с акцентными растениями, которые будут здесь расти. Оформление дворов тоже будет выдержано в стилистике, соответствующей образу растений. 

В качестве бонуса все новоселы получают близость к естественным природным рекреационным зонам: лесам, рекам и озерам Ленинградской области, таким как Коркинские озера и Ржевский лесопарк. 

А еще одно важное преимущество загородных проектов перед теми, что реализуются в рамках плотной городской застройки: за КАД достаточно свободных пространств, где девелопер может обустроить автомобильные парковки, пункты зарядки для электромобилей и площадки для выгула собак.  

Все под рукой  

По уже сложившейся модели на первых этажах жилых комплексов предусмотрены коммерческие помещения, в которых размещаются магазины, аптеки, кафе, химчистки и другие объекты инфраструктуры. 

По наблюдениям экспертов Группы Аквилон, самыми популярными местами отдыха у жителей являются дворовые пространства, поэтому застройщик предусматривает в проектах разнообразные функциональные зоны, где могут проводить время взрослые и дети.

В «Аквилон Stories» это детские игровые площадки для разных возрастов, спортивные площадки и места для занятий йогой. 

В «Аквилон Верба» будет создан комьюнити-центр для семейного отдыха и общения с соседями, где можно организовать совместные праздники, мастер-классы, занятия для детей и взрослых. На территории жилого комплекса для жителей, которые трудятся удаленно, организуют коворкинг с оргтехникой, Wi-Fi и кофе-поинтом. После работы можно будет прогуляться по аллее, отдохнуть с книгой на шезлонге или побеседовать с друзьями в одной из зон для тихого отдыха. 

Продуманное зонирование обеспечит новоселам как активный отдых, так и созерцательный. Например, на территории «Аквилон РекаПарк» будут размещены скворечники, чтобы жители могли наслаждаться пением птиц.  

Разумные решения  

На эту же задачу – обеспечение городского комфорта в окружении природы – работает не только продуманная инфраструктура, но и современные технологии. Так, во всех строящихся проектах Группа Аквилон использует систему Termo-S, которая позволяет сохранять внутри помещений на 50–70% больше тепла, а значит, экономить энергоресурсы и снижать платежи за коммунальные услуги на 30–40%.

Технология уже прошла проверку в суровых условиях на объектах компании в Архангельске и Северодвинске. В ее основе – усиленное утепление стен, кровли и окон. К примеру, для стен используется максимально энергоэффективный утеплитель толщиной 180 мм при общепринятом стандарте 100–130 мм.  Для утепления кровли применяется экструдированный пенополистирол толщиной 200–250 мм (по сравнению с нормативными 150 мм) – экологичный и долговечный материал, устойчивый к перепадам температур, влаге, морозам и вредоносному грибку.  Сокращают теплопотери и двухкамерные стеклопакеты с мягким селективным покрытием, отражающим до 98% вредного ультрафиолета.

Технология LIGHT-IN отвечает за комплекс решений по качественной инсоляции. Увеличенная высота потолков и большие окна не только улучшают освещение, но и меняют восприятие каждого помещения и здания в целом. 

Еще одна составляющая – система «умныйдом» inHOME. Благодаря наличию во всех проектах Группы Аквилон цифровой системы inHOME жители могут с помощью мобильного приложения управлять отоплением, контролировать водо- и энергопотребление. Система автоматически собирает показания счетчиков и даст знать, если вдруг случилась протечка или задымление. С ее помощью можно удаленно открыть доступ в помещение, если, к примеру, вы ждете гостей или ремонтную бригаду.

Все системы и решения объединены в единую стратегию «Разумного девелопмента», подчиняющую все проекты Группы Аквилон правилам энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии. 

Откровенно радует, что в целом такой подход разделяют сегодня все больше девелоперских компаний. В начале 2026 года, по данным «ДОМ.РФ», доля энергоэффективного жилья в России достигла 40% от общего объема жилищного строительства – и это рекордный показатель за всю историю. 

Трафик диктует условия 

Ключевое значение в современном ритме жизни имеет транспортная доступность. По оценке экспертов, появление в пешем доступе удобной транспортной развязки, станции метро или остановки наземного транспорта повышает спрос на квартиры в проекте на 10–30%. Соответственно, как только запускается такой транспортный объект, растут и цены на недвижимость.

В перспективе нескольких лет в Кудрово и Янино откроются одноименные станции метро.

Решение властей Петербурга и Ленинградской области о строительстве метрополитена напрямую связано с вкладом девелоперов в развитие этих территорий. Проекты одной только Группы Аквилон в Кудрово и Янино рассчитаны почти на 5,3 тыс. квартир, а значит, будут генерировать мощный пассажирский поток. Так что оба региона заинтересованы в расширении транспортной инфраструктуры района.

Еще один крупный транспортный проект уже реализуется и будет открыт в 2031 году – это Широтная магистраль скоростного движения. Трасса пройдет от Мурманского шоссе рядом с Янино до Витебской развязки Западного скоростного диаметра. Время в пути из Ленобласти до центра Петербурга заметно сократится.

Ленинградская область также вкладывается в улучшение транспортного сообщения. В этом году планируются работы по расширению дороги на Новосаратовку с двух до четырех – шести полос, на трассе запланированы развязки и подземные переходы. К 2027 году завершится реконструкция Колтушского шоссе: двухполосную дорогу расширят до четырехполосной, что существенно разгрузит транспортный поток и улучшит сообщение между Петербургом и населенными пунктами Всеволожского района.

Сейчас связь с территориями района обеспечивается благодаря разветвленной сети автодорог, а также регулярному движению электричек. Например, от жилого комплекса «Аквилон Янино» и «Аквилон РекаПарк» до станции метро «Ладожская» – 15 минут на транспорте. В город можно быстро добраться и на собственном автомобиле: до развязки КАД всего 800 метров. Путь в другие районы Ленобласти лежит через Колтушское шоссе, до которого 5 минут езды. 

От жилого комплекса «Аквилон Stories» работают маршруты общественного транспорта до метро «Улица Дыбенко» и обширной инфраструктуры Невского района.

 «Аквилон Рива» находится в 5–10 минутах езды до станции «Девяткино» или развязки с КАД. Этот комплекс в Мурино отличается тем, что вписан в микрорайон с уже сформированной инфраструктурой. Он отвечает принципам концепции 15-минутного города: все социальные объекты, спортивные заведения и точки оказания услуг первой необходимости расположены в пешей доступности.  

Притягательный комфорт  

Влияние лидеров рынка на жилищные стандарты ощущается и в формировании особого подхода к квартирографии и планировочным решениям. Психологи заметили, что набирает популярность концепция так называемого дофаминового интерьера. То есть создание жилого пространства, которое вызывает у его обитателей теплые чувства, положительные эмоции.

Одно из слагаемых такого жилья – грамотная планировка. Это когда архитектор отказывается от длинных бесполезных коридоров, увеличивающих общую площадь квартиры. Темные углы и проходы – это метры, за которые платят, но не используют. Специально предусмотренные ниши для систем хранения позволяют упорядочить пространство, а скрытое размещение инженерных систем дает возможность удобно расставить мебель, разместить сантехнику и бытовые приборы.

Крошечные кухни больше не в моде. Кухню сегодня принято объединять с гостиной или столовой, чтобы в комфортном пространстве члены семьи могли проводить много времени вместе или приглашать гостей. Концепция «Разумные метры» от Группы Аквилон позволяет использовать жилое пространство на 100%, без переплат за ненужный метраж.

Практика показывает, что внедрение лидерами рынка этих и других опций, призванных сделать жилье комфортным, вынуждает и остальных игроков постепенно подтягивать качество проектов. В результате города и поселки Ленобласти, которые совсем недавно застраивались дешевым жильем эконом-класса, превращаются в престижные локации, куда стремятся не только петербуржцы, но и россияне из других регионов. Наглядная иллюстрация – рост населения: в Кудрово сегодня проживает 68,4 тыс. человек, в Мурино – 116,3 тыс. в Янино-1 – 24,1 тыс. За 20 лет число жителей выросло в сотни раз. 

Реклама / Рекламодатель: ООО Специализированный застройщик "Консоль", ИНН: 2901319290. Застройщики: ООО «СЗ ТРЕНД» («Аквилон Рива»); ООО «СЗ «Аспект Плюс» (ЖК «Аквилон РекаПарк»); ООО «СЗ «КОМФОРТ» (ЖК «Аквилон Верба»); ООО «СЗ «Аквилон Янино» (ЖК «Аквилон Янино»); ООО «СЗ «Новая линия» (ЖК «Аквилон Stories»); ООО «СЗ Стройпроект» и ООО «СЗ Аквилонливз2.0» (ЖК «Аквилон Ливз»); ООО «СЗ «Консоль» («ОРО от Аквилона»); ООО «СЗ «Арсенал» (ЖК «Аквилон Солар») – входят в Группу Аквилон / Проектные декларации на наш.дом.рф