В Петербурге снова пытаются реализовать масштабный жилой проект «Планетоград» на Пулковских высотах
Большая часть «замороженного» на неопределенных условиях девелоперского проекта «Планетоград» получает новый импульс спустя почти 20 лет. Сейчас там около четверти земель уже застроена «малоэтажкой». Собственник оставшихся «полей» готовит изменения в проект планировки территории (ППТ).
Компания «Моргал Инвестментс» уведомила комитет по градостроительству и архитектуре о подготовке изменений в ППТ в районе пересечения Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе.
Здесь планируется среднеэтажная жилая застройка площадью порядка 790 тыс. кв. метров. Из социальной инфраструктуры предусмотрены: четыре школы на 825 мест, станция скорой помощи, пожарное депо, поликлиника для взрослых (на 600 посещений в смену) и детей (свыше 420 посещений в смену), многоэтажные паркинги и пр.
В обосновании инициатор указал, что подземные паркинги в пятиэтажных домах оказались нерентабельны, поэтому решено строить многоэтажные гаражи; также, из-за изменившихся нормативных актов придется уточнить (уменьшить) объемы жилой части.
«Планетоград» — масштабный проект компании «Моргал Инвестментс», которая была учреждена израильскими холдингами Electra и Canada-Israel, сегодня — те же «Электра ЛТД», «Израиль — Канада (Т.Р.) ЛТД» и еще третья израильская фирма «Галита ЛТД».
В 2007 году она приобрела около 240 га земли близ Пулковских высот, которую разделили на восемь кварталов. Пять из них предназначены под малоэтажную (до 5 этажей) застройку, два — под торговлю и сервисы, один квартал должен занять культурный центр. Всего здесь планировали без малого 1,5 млн кв. м жилья, свыше 270 тыс. "квадратов" коммерческой недвижимости, паркинги более чем на 24 тыс. авто. Зеленые зоны должны занять примерно 80 га.
В 2014-м Setl Group заявил о намерении освоить один квартал (40 га), где можно возвести порядка 400 тыс. кв. м жилья. А через год стало известно, что тот же девелопер собрался застраивать не один квартал, а всю жилую часть проекта. В 2016-м были выведен на рынок первые три корпуса ЖК, но затем начались судебные тяжбы с градозащитниками по разрешению на строительств из-за охранной зоны Пулковской обсерватории. Через год Верховный суд поставил точку в споре, отказав истцам.
Однако Setl Group решил пойти навстречу общественности и отказался от планов масштабной застройки, оставив только один малоэтажный комплекс (на 330 тыс. кв. м), который назвали «Зеленый квартал». Этот проект застройщик завершил, в прошлом году сдана в эксплуатацию вторая общеобразовательная школа на территории проекта.
Кстати, параллельно компания «Моргал Инвестментс» судится с налоговой, пытаясь оспорить начисленные налоги за пять участков (около 25 га) на территории «Планетограда».