Объем кредитования ИЖС на Северо-Западе вырос в три раза

В январе-марте 2026 года жители Северо-Запада России получили в Сбербанке 20,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 87 млрд рублей. На первом месте, конечно, Санкт-Петербург (9,9 тыс. займов на 50 млрд рублей). Это в 2,5 раза больше по числу договоров и вдвое больше в денежном выражении, чем в первом квартале 2025 года, сообщает пресс-служба Сбербанка.

На втором месте Ленинградская область (2,1 тыс. займов на 8,6 млрд рублей), на третьем — Архангельская область (1,9 тыс. договоров на 7 млрд рублей).

Совокупный ипотечный портфель Сбербанка в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) увеличился на 15% год к году и достиг 1,49 трлн рублей.

Основная кредитная программа, к которой обращаются заемщики Северо-Запада, — «Семейная ипотека»: на нее приходится 57% всего объема — 50 млрд рублей. Такие кредиты оформили 8 тыс. семей. За тот же период 2025 года Сбербанк предоставил по этой программе в Северо-Западном регионе около 4 тыс. кредитов на 25 млрд рублей. То есть рост составил 100% год к году как по числу договоров, так и по объему кредитования.

В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) динамика более энергичная: Сбербанк предоставил в СЗФО кредиты в целом на 4,2 млрд рублей против 1,4 млрд годом ранее.

В целом 95% кредитов на ИЖС предоставляется по программам с господдержкой, в Петербурге — 96%.

Лидеры региона по доле ИЖС в общей выдаче ипотеки — Вологодская и Ленинградская области: у них соответственно 7,2% и 7,1% кредитного портфеля приходится именно на займы для индивидуального строительства.

Рост спроса на займы для ИЖС не связан с изменениями в программу «Семейная ипотека», которые вступили в силу с 1 февраля 2026 года. В конце 2025 года и в январе 2026-го они вызвали ажиотаж на рынке многоквартирного домостроения: граждане спешили получить деньги по старым правилам, так как новые условия жестче и аудитория кредитования сократилась.

В сегменте ИЖС ситуация иная, отмечает Дмитрий Суховерхов, председатель Северо-Западного банка Сбербанка. «Если ажиотажный спрос в январе можно связать с ожиданиями по ужесточению условий «Семейной ипотеки», то в феврале и марте 2026 года суммы выдачи тоже в 2–2,5 раза превысили объемы прошлого года, что говорит о высоком запросе на частное жилье», — комментирует он.

Средняя стоимость строительства дома в СЗФО в 2026 году составляет 8 млн рублей, площадь — 106 кв. м. Первоначальный взнос по ипотеке варьируется в пределах 22-24%. При среднем доходе в Северо-Западном регионе 145,1 тыс. рублей ежемесячный платеж составляет 45 тыс. – 50 тыс. рублей.