НАШ ЦИТАТНИК: «Планировочно город построен так, что у нас нет транспортных дублеров набережных. Мы не можем отключить эти артерии. Хотя понимаем, каким комфортным для пешеходов становится город, когда перекрывается движение, например, во время «Алых парусов»...» Юрий Бакей

13 июня, 22:38

Какие цветовые решения для фасадов выбирают застройщики Петербурга в 2026 году?

12 мая в 06:00

Какие цвета фасадов в новостройках являются наиболее практичными и привлекательными для продажи жилья в 2026 году, NSP выясняет у девелоперов.

Комендантский проспект
Фото: NSP

В Петербурге наблюдается тренд на расширение цветовой палитры фасадов в жилых проектах. Девелоперы все чаще предпочитают традиционным бежевым и серым тонам такие решения как терракот, графит, охру, приглушенный синий цвет, а в некоторых проектах — черный и глубокий зеленый.

Расширение колористики объясняется не только современными визуальными тенденциями. Девелоперы продумывают до мелочей технические решения для каждого оттенка: требования к теплоизоляции, устойчивость к загрязнениям, осадкам и ультрафиолету.

О том, как цвет влияет на стоимость фасада, играет ли какую-то роль в смене тренда на оттенки импортозамещение, и какой цвет фасада в 2026 году можно считать самым продающим, рассуждают эксперты на рынке недвижимости Петербурга.

Мнение экспертов

Аркадий Лавриченко, генеральный директор компании «Новое Измерение»: 

— В Петербурге и Ленобласти фасады сталкиваются с дождями, реагентами, разводами и выцветанием под пасмурным небом. Поэтому выбор цвета – это не только эстетика, но и практичность. Наиболее удачными считаются светлые нейтральные тона: бежевый, светло-песочный, кремовый, льняной.
Природные цвета – оливковый и хаки, болотный, серо-зеленый — тоже разумный выбор. На них загрязнения почти незаметны, особенно органично они выглядят в загородных локациях, на фоне живописных пейзажей. 
Можно также выделить терракотовый и кирпичный тона. Они гармонично вписываются в окружение, одновременно выделяя проект из существующей застройки. 
Однако в погоне за практичностью важно не потерять уникальность проекта. Нужно найти оптимальный баланс между прагматичным цветом фасада и возможностью воплотить оригинальные архитектурные решения. 
Наглядный пример: проект «Охтинские высоты» в Мистолово. Для фасадов была выбрана природная палитра: светлый камень, припыленный оттенок терракоты, темный клинкер и графитовые акценты. Фасады не маркие, выглядят благородно и выгодно подчеркивают архитектуру. А в окружении сосен и зелени эта гамма раскрывается особенно органично – природа становится частью повседневной жизни.
Проект становится успешным только благодаря сочетанию нескольких составляющих: локации, продуктовых решений, благоустройства, архитектуры и, наконец, стилистики фасадов. Именно такой комплекс будет по-настоящему востребован. 


Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино»: 

— Петербург исторически не был монохромно-серым городом. В его палитре всегда были охристые, желтые, зеленые, голубые, коричневые оттенки. Просто сейчас они возвращаются в более современном и сдержанном виде. 
В Ленобласти логика немного другая. Там цвет чаще работает на связь с природой и ландшафтом. Поэтому хорошо смотрятся землистые, древесные, каменные, графитовые, зеленые и терракотовые решения. В малоэтажных проектах цвет должен не конкурировать с природой, а усиливать ощущение спокойной среды. 
После перестройки цепочек поставок девелоперы активнее смотрят на отечественные материалы, локальных производителей, доступные пигменты и панели. Это влияет на выбор фактур и технологических решений. Но главный драйвер не импортозамещение, а зрелость рынка. Покупатель стал лучше считывать архитектуру, а девелопер понял, что фасад - это не декор, а часть капитализации проекта.
На бюджет влияют материал, фасадная система, сложность монтажа, долговечность покрытия и ремонтопригодность. Но цвет может увеличить стоимость через технологию. Например, насыщенные темные оттенки требуют более устойчивых пигментов, качественного покрытия и правильного материала, иначе через несколько лет фасад может начать выцветать неравномерно. 
Графит или темно-синий лучше в качестве акцента, или на технологически устойчивых материалах – клинкере, качественном фиброцементе, керамограните, металлокассетах с хорошим покрытием. 
Очень хорошо работают фактуры, которые не пытаются быть идеально гладкими. Клинкер, кирпичная фактура, архитектурный бетон, фактурная штукатурка, керамогранит с каменной текстурой, фиброцемент под минеральную поверхность стареют спокойнее, чем гладкая яркая плоскость. В Петербурге фасад должен красиво жить не только в день сдачи дома, но и через пять, семь, десять лет. 
Самые капризные решения – это чисто белые поверхности, слишком яркие локальные цвета и большие темные плоскости без фактуры. Белый быстро показывает загрязнения. Яркий цвет быстрее устаревает визуально. Темная гладкая поверхность подчеркивает подтеки и локальные дефекты. 
Клинкер и кирпич лучше всего раскрываются в терракоте, красно-коричневых, охристых, песочных, бордовых и графитовых оттенках. Это материал с естественной глубиной цвета. Он хорошо подходит Петербургу, потому что даёт ощущение долговечности и хорошо стареет. 
Фиброцемент более гибкий. Он позволяет работать с серыми, графитовыми, зелеными, бежевыми, древесными и минеральными оттенками. Его часто выбирают там, где нужен современный, спокойный и технологичный образ. 
Металлокассеты и композитные панели чаще тянут архитектуру в более современный образ – графит, темный металл, шампань, бронза, серый, глубокий синий или зелёный. Но здесь важно не уйти в офисную холодность. В жилом проекте металл должен быть дозированным и хорошо связанным с остальными материалами. 
Штукатурка остается самым гибким и массовым решением по цвету, но именно она требует осторожности. На штукатурке слишком яркий цвет быстрее выглядит дешево и быстрее устаревает. Для Петербурга лучше работают сложные минеральные оттенки, а не чистые декоративные цвета. 

1 из 2
Рендер: ГК «Едино»


Елизавета Гречухина, руководитель направления "Городская среда" ГК "А101": 

— За растущим цветовым многообразием фасадов стоит не спонтанный интерес девелоперов, а осознанный запрос города. Администрация и жители больше не принимают депрессивную монохромность, требуется более сложный визуальный код. Прежде всего, мы говорим об эмоциональном здоровье, поэтому, с одной стороны, в палитре появляются неожиданные цвета. С другой – нейтральные природные оттенки, которые встраивают дом в ландшафт, дарят ощущение тактильного тепла и безопасности. 
Добавлю про соотношение фоновых и акцентных цветов: мы придерживаемся классического правила 70 на 30-70% составляет фоновая застройка, 30% – акцентная. Когда в проекте используются такие насыщенные тона, как терракот, сложный зеленый или подобные им оттенки, они работают именно как акценты. Эту пропорцию мы стараемся соблюдать, чтобы сохранить визуальный баланс. 
Главный вклад в стоимость дает не сам колер, а фактура. Мы уходим от гладких, отражающих поверхностей, это наша принципиальная установка еще и по акустическим соображениям. Пористые, структурные материалы вроде матового клинкера, рельефной штукатурки и фиброцемента сложнее в производстве, но именно они превращают цвет в инструмент функциональной эстетики. Для влажного петербургского климата самые немаркие – фактурные «пыльные» тона: табачная охра, серо-коричневый графит и терракот с патиной. На них влага и уличная грязь читаются не как дефект, а как естественное старение. 
Потребитель вкладывает в понятие «красиво» ощущение безопасности и сомасштабности. На уровне города ему важны сложные фасады, которые интересно рассматривать. Но ключевой запрос в эстетическом смысле сместился на первый этаж. Это уровень прямого контакта человека с домом. Здесь важны качественные материалы, продуманные фактуры и детали, которые формируют позитивный пользовательский опыт. 
Визуальная выразительность жилого комплекса достигается не навесным декором, а сложной геометрией и архитектурной композицией. Используются разные морфотипы, членение объемов, акцентные здания и высотные доминанты, игра ритмов окон и колонн. Цвет и форма работают на создание уникального силуэта, выделяющего проект в городской ткани.  


Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»: 

— По нашему наблюдению, в 2026 году палитра петербургских фасадов стала более глубокой и сдержанной. Девелоперы уходят от ярких, контрастных решений в пользу природных, сложных оттенков – терракота, графита, приглушенного синего и охры. Такие цвета используются для расстановки акцентов и зонирования объемов. Кроме того, они подчеркивают архитектурную форму здания, при этом органично вписываются в контекст городской застройки и сохраняют визуальную эстетику фасада на протяжении долгого жизненного цикла объекта. 
На наш взгляд, на изменение палитры повлияло в том числе и импортозамещение. За последние годы отечественные производители расширили линейки пигментов и фасадных покрытий, что дало архитекторам-проектировщикам больше свободы в работе с цветом без ограничений, связанных с качеством доступных материалов, а также стабильностью поставок. 
Насыщенные темные фасадные решения действительно требуют более внимательного подхода к эксплуатации. Дополнительный нагрев в теплый период повышает требования к устойчивости материалов к ультрафиолету и температурным нагрузкам. Это отражается на стоимости: используются более дорогие пигменты и специализированные покрытия, которые снижают риск выцветания. В то же время выразительное архитектурное решение работает на восприятие проекта в целом, и такие вложения, как правило, оправданы. 
С точки зрения практичности в петербургском климате наиболее устойчивыми визуально остаются сложные, приглушенные оттенки – серые, бежевые, а также мягкие зеленые тона. 
Выбор материала определяет не только эстетику здания, но и глубину цвета. Если палитра клинкера продиктована технологией обжига и тяготеет к природным земляным оттенкам, то фиброцемент и металлокассеты открывают больше возможностей для сложных решений – от металликов до имитации дерева. Штукатурка при этом остается самым гибким инструментом с точки зрения цветового подбора. 
Цвет фасада формирует первое впечатление о проекте. По нашему наблюдению, в перспективе 5–7 лет наиболее ликвидными остаются дома со сдержанной, «вневременной» палитрой – такие решения не зависят от сиюминутных трендов и сохраняют визуальную целостность при любых погодных условиях. Напротив, материалы, склонные к выцветанию или подчеркивающие дефекты поверхности, ведут к моральному устареванию жилого комплекса и снижают его коммерческую привлекательность. 

1 из 2
Рендер: «Главстрой Санкт-Петербург»


Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group: 

— Если говорить об актуальных трендах на цветовые решения фасадов, в масс-маркете действительно наблюдается сдвиг в сторону более ярких и смелых оттенков. Однако, чем выше класс проекта, тем сильнее проявляется исторически сложившаяся в Петербурге палитра: бежевые, серые, охристые, приглушенно-желтые и голубые тона. В тренде остаются природные оттенки: терракота, охра, графит, сложные серо-синие цвета. 
Мы в Setl Group используем для фасадов долговечные и энергоэффективные решения, устанавливаем фасады по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми системами, что повышает энергоэффективность и снижает затраты жильцов на отопление. Дополнительные элементы – солнцезащитное зеркальное остекление, утепление – помогают поддерживать комфортный микроклимат круглый год. 
Для петербургского климата особенно важно использовать материалы, устойчивые к перепадам температур, влажности и ветровым нагрузкам. Поэтому в наших проектах применяются фасады из керамогранита, клинкерной плитки, натурального камня. 
Например, в отделке фасадов элитного жилого комплекса Imperial Club мы используем натуральный камень и клинкерный кирпич. Эти материалы, во-первых, подчеркивают эксклюзивность проекта и соответствуют его высокому классу, а, во-вторых, позволяют ему органично включиться в ткань исторического центра. В проектах комфорт-класса фасады оформлены крупноформатным керамогранитом природных оттенков. 


Наталья Шумакова, исполнительный директор Wone Hotels: 

— В проекте Artel 17/52 палитра фасадов формировалась не только из визуальной логики, но и с учетом того, как здание будет восприниматься в разное время суток и в разные сезоны. Для Петербурга особенно важен не столько цвет сам по себе, сколько работа со светом, фактурой и тактильностью материалов. Поэтому мы опирались на историческую среду и выбрали сложные, натуральные оттенки и поверхности, которые устойчиво ведут себя в городском климате. 
Если говорить о стоимости, ключевым фактором остается не оттенок, а материал, технология и качество исполнения. Насыщенные темные фасады требуют более внимательного подхода: важны устойчивые пигменты, корректная работа с нагревом и покрытия, которые сохраняют внешний вид в эксплуатации.
Наиболее жизнеспособными в условиях Петербурга остаются фактурные поверхности и неоднородные натуральные оттенки – прежде всего кирпич и материалы с выраженной текстурой. Они лучше взаимодействуют с переменчивым светом, мягче стареют и менее чувствительны к следам влаги и загрязнений, чем гладкие однотонные фасады.  
На ликвидность цвет влияет опосредованно – через общее восприятие проекта. В этом смысле «продает» не цвет сам по себе, а архитектурная обоснованность решения, работа со светом, фактурой и способность фасада сохранять актуальность во времени. 


Мария Ольховская, директор по маркетингу «Город-спутник «Южный»: 

— Еще 10 лет назад, особенно в массовом сегменте, действовал довольно простой принцип: чем ярче штукатурный фасад, тем сильнее объект привлекает внимание. Яркие желтые, оранжевые, зеленые оттенки активно использовались как инструмент визуального маркера проекта на рынке. 
Если говорить о навесных вентилируемых фасадах, сейчас рынок уходит от универсальных бежево-серых решений в сторону более сложных и выразительных оттенков. Сегодня востребованы природные спокойные оттенки, теплые песочные и кирпичные цвета. Особенно хорошо такие решения работают в масштабных проектах, где фасад становится частью общей среды, а не просто оболочкой здания. 
Сам по себе цвет не всегда напрямую влияет на стоимость фасада, гораздо большее значение имеет материал и технология исполнения. Однако насыщенные темные оттенки требуют более внимательного подхода. Темные фасады сильнее нагреваются на солнце, что увеличивает требования к материалам и крепежным системам, особенно при использовании штукатурных решений.  
Кроме того, на темных поверхностях заметнее пыль и следы атмосферного воздействия. Такие фасады чаще выбирают в сочетании с более устойчивыми и самоочищающимися материалами – например, клинкером, керамогранитом или качественными фиброцементными панелями. 
Для влажного петербургского климата наиболее практичными тонами остаются графит, серо-бежевые, теплые песочные, оливковые и терракотовые оттенки. Они меньше подвержены визуальному загрязнению и дольше сохраняют аккуратный внешний вид. 
Что касается фактур, лучше работают матовые и структурные поверхности, чем гладкие глянцевые решения. Особенно это важно для масштабных жилых кварталов, где фасад должен сохранять аккуратный внешний вид спустя десятилетия эксплуатации. 
Цвет фасада – это часть общего восприятия проекта и его архитектурной идентичности. Однако говорить о прямой зависимости между привлекательностью квартиры и цветовым решением – не совсем корректно. Все-таки, если покупатель на вторичном рынке приобретает квартиру с подходящей для него планировкой, по комфортной для него цене и в локации, в которой ему нравится жить, то цвет фасада, даже если он ярко-красный, – это последнее, на что он будет обращать внимание. Гораздо более важную роль играет окружение, благоустройство, наличие парковочных мест и общая атмосфера внутренних пространств. 


Олег Манов, основатель и генеральный директор архитектурного бюро FUTURA-ARCHITECTS: 

— Раньше КГА достаточно строго регулировал цветовые решения: существует перечень допустимых колеров для фасадов (в основном, это оттенки, которые можно встретить в центре Петербурга: пастельные, «припыленные», разнообразные бежевые), а также для оконных и дверных проемов, кровли и даже металлических декоративных элементов. Сейчас градостроительные власти лояльнее относятся к идеям, выходящим за рамки этого перечня. Например, в одном из наших проектов в Петербурге мы используем красный цвет, а в другом – активно черный. Такие решения были бы невозможны еще пять лет назад. 
С черным цветом в фасадах особенно интересно: с одной стороны, он может мрачно выглядеть на рендерах, но с другой – очень свежо в реальности. Черный подчеркивает жизнь дома внутри: свет в окнах ощущается ярче и теплее, а цвета окружающей застройки – интереснее и насыщеннее. Темные тона быстро пачкаются, но если сделать поверхность, например, из матового металла или терракоты, то дожди естественным образом смывают пыль. Из неожиданных трендов в цветах и материалах на 2026 год можно выделить зеленый кирпич. Многих он удивляет, а то, что вызывает эмоции, хорошо продается. 
Конечно, стоит учитывать и физические особенности. Например, черный цвет всегда нагревается. Для остекления лоджий мало кто решается на черные рамы – летом на солнце они могут деформироваться, тогда как с белыми и серыми таких проблем нет. С фасадом проще: существует множество технических решений, позволяющих безопасно использовать темные цвета. А скорость выцветания зависит скорее от поверхности: штукатурные фасады выцветают быстро, композитные материалы и терракота – долговечнее, и цвет здесь не важен. 
Немаркими, как и всегда, считаются бежевые и серые оттенки, но сейчас девелоперы любят использовать цвет и даже просят внедрять его активнее. Такие визуализации удобны при продажах – они запоминаются. Но все хорошо в меру: если в центре Петербурга сделать большое здание в активном цвете, оно будет диссонировать со средой и быстро надоест. 
При этом цвет сильно связан с формой объекта и его архитектурным стилем. Постройки в классическом стиле, скорее всего, будут светлых природных тонов, так как для отделки используется камень. Бионика – белая: этот цвет помогает подчеркнуть все изгибы и сложность здания. По материалам здесь активно применяются композиты и стеклофибробетон. Индустриальный стиль – это все возможные цвета кирпича, темный металл, кортеновская сталь. А хай-тек – сталь и стекло. Но всегда можно скреативить. 


Анна Корьева, руководитель отдела маркетинга апарт-отелей ВАЛО / VALO: 

— Если смотреть на фасад не только как на элемент девелопмента, а как на часть гостиничного продукта, то роль цвета становится шире. В случае VALO фасад – это первая точка контакта с гостем, которая формирует ожидание от уровня сервиса и атмосферы. При этом для гостиничного объекта важно, чтобы внешний облик не существовал отдельно от городской среды, а органично в нее встраивался. В VALO большую роль играет остекление: стеклянные поверхности отражают дневной свет и солнце, за счет чего во дворах появляется дополнительная глубина, воздух и красивый световой эффект.  
В отельном формате мы оцениваем цвет через призму бренда и восприятия. Более сложные, глубокие оттенки действительно требуют качественных материалов и технологий, но это инвестиция в внешний облик, который работает на узнаваемость и позиционирование. Для крупного апарт-отеля это оправдано, потому что фасад становится частью маркетинга. 
Если рассуждать про обслуживание насыщенных фасадов с точки зрения выцветания и нагрева, стоит отметить, что важен не только сам факт износа, а стабильность визуального состояния. Гость отеля считывает чистоту и аккуратность мгновенно. Поэтому мы сознательно избегаем крайностей – используем темные оттенки не в «чистом» виде, а в комбинации с текстурами и более нейтральными цветами. Это позволяет сохранить визуальную глубину без увеличения затрат на регулярное обслуживание. 
Металлокассеты и современные панельные решения дают аккуратную геометрию и чистоту линий, что важно для восприятия современного отеля. Клинкер и более «теплые» материалы добавляют ощущение уюта. Мы используем комбинацию подходов, чтобы балансировать между деловой функцией и комфортом. 
Если говорить про апарт-отель, то аналогом ликвидности является загрузка и повторные визиты. Внешний облик напрямую влияет на выбор гостя на этапе бронирования, особенно в условиях, когда человек сравнивает объекты онлайн. Нейтральная, современная архитектура с аккуратными акцентами воспринимается как более надежная и понятная. Это повышает конверсию и снижает риск «устаревания» визуального образа через несколько лет.