Какие цветовые решения для фасадов выбирают застройщики Петербурга в 2026 году?

В Петербурге наблюдается тренд на расширение цветовой палитры фасадов в жилых проектах. Девелоперы все чаще предпочитают традиционным бежевым и серым тонам такие решения как терракот, графит, охру, приглушенный синий цвет, а в некоторых проектах — черный и глубокий зеленый.

Расширение колористики объясняется не только современными визуальными тенденциями. Девелоперы продумывают до мелочей технические решения для каждого оттенка: требования к теплоизоляции, устойчивость к загрязнениям, осадкам и ультрафиолету.

О том, как цвет влияет на стоимость фасада, играет ли какую-то роль в смене тренда на оттенки импортозамещение, и какой цвет фасада в 2026 году можно считать самым продающим, рассуждают эксперты на рынке недвижимости Петербурга.

Аркадий Лавриченко, генеральный директор компании «Новое Измерение»: 

— В Петербурге и Ленобласти фасады сталкиваются с дождями, реагентами, разводами и выцветанием под пасмурным небом. Поэтому выбор цвета – это не только эстетика, но и практичность. Наиболее удачными считаются светлые нейтральные тона: бежевый, светло-песочный, кремовый, льняной.
Природные цвета – оливковый и хаки, болотный, серо-зеленый — тоже разумный выбор. На них загрязнения почти незаметны, особенно органично они выглядят в загородных локациях, на фоне живописных пейзажей. 
Можно также выделить терракотовый и кирпичный тона. Они гармонично вписываются в окружение, одновременно выделяя проект из существующей застройки. 
Однако в погоне за практичностью важно не потерять уникальность проекта. Нужно найти оптимальный баланс между прагматичным цветом фасада и возможностью воплотить оригинальные архитектурные решения. 
Наглядный пример: проект «Охтинские высоты» в Мистолово. Для фасадов была выбрана природная палитра: светлый камень, припыленный оттенок терракоты, темный клинкер и графитовые акценты. Фасады не маркие, выглядят благородно и выгодно подчеркивают архитектуру. А в окружении сосен и зелени эта гамма раскрывается особенно органично – природа становится частью повседневной жизни.
Проект становится успешным только благодаря сочетанию нескольких составляющих: локации, продуктовых решений, благоустройства, архитектуры и, наконец, стилистики фасадов. Именно такой комплекс будет по-настоящему востребован. 

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино»: 

— Петербург исторически не был монохромно-серым городом. В его палитре всегда были охристые, желтые, зеленые, голубые, коричневые оттенки. Просто сейчас они возвращаются в более современном и сдержанном виде. 
В Ленобласти логика немного другая. Там цвет чаще работает на связь с природой и ландшафтом. Поэтому хорошо смотрятся землистые, древесные, каменные, графитовые, зеленые и терракотовые решения. В малоэтажных проектах цвет должен не конкурировать с природой, а усиливать ощущение спокойной среды. 
После перестройки цепочек поставок девелоперы активнее смотрят на отечественные материалы, локальных производителей, доступные пигменты и панели. Это влияет на выбор фактур и технологических решений. Но главный драйвер не импортозамещение, а зрелость рынка. Покупатель стал лучше считывать архитектуру, а девелопер понял, что фасад - это не декор, а часть капитализации проекта.
На бюджет влияют материал, фасадная система, сложность монтажа, долговечность покрытия и ремонтопригодность. Но цвет может увеличить стоимость через технологию. Например, насыщенные темные оттенки требуют более устойчивых пигментов, качественного покрытия и правильного материала, иначе через несколько лет фасад может начать выцветать неравномерно. 
Графит или темно-синий лучше в качестве акцента, или на технологически устойчивых материалах – клинкере, качественном фиброцементе, керамограните, металлокассетах с хорошим покрытием. 
Очень хорошо работают фактуры, которые не пытаются быть идеально гладкими. Клинкер, кирпичная фактура, архитектурный бетон, фактурная штукатурка, керамогранит с каменной текстурой, фиброцемент под минеральную поверхность стареют спокойнее, чем гладкая яркая плоскость. В Петербурге фасад должен красиво жить не только в день сдачи дома, но и через пять, семь, десять лет. 
Самые капризные решения – это чисто белые поверхности, слишком яркие локальные цвета и большие темные плоскости без фактуры. Белый быстро показывает загрязнения. Яркий цвет быстрее устаревает визуально. Темная гладкая поверхность подчеркивает подтеки и локальные дефекты. 
Клинкер и кирпич лучше всего раскрываются в терракоте, красно-коричневых, охристых, песочных, бордовых и графитовых оттенках. Это материал с естественной глубиной цвета. Он хорошо подходит Петербургу, потому что даёт ощущение долговечности и хорошо стареет. 
Фиброцемент более гибкий. Он позволяет работать с серыми, графитовыми, зелеными, бежевыми, древесными и минеральными оттенками. Его часто выбирают там, где нужен современный, спокойный и технологичный образ. 
Металлокассеты и композитные панели чаще тянут архитектуру в более современный образ – графит, темный металл, шампань, бронза, серый, глубокий синий или зелёный. Но здесь важно не уйти в офисную холодность. В жилом проекте металл должен быть дозированным и хорошо связанным с остальными материалами. 
Штукатурка остается самым гибким и массовым решением по цвету, но именно она требует осторожности. На штукатурке слишком яркий цвет быстрее выглядит дешево и быстрее устаревает. Для Петербурга лучше работают сложные минеральные оттенки, а не чистые декоративные цвета. 

Елизавета Гречухина, руководитель направления "Городская среда" ГК "А101": 

— За растущим цветовым многообразием фасадов стоит не спонтанный интерес девелоперов, а осознанный запрос города. Администрация и жители больше не принимают депрессивную монохромность, требуется более сложный визуальный код. Прежде всего, мы говорим об эмоциональном здоровье, поэтому, с одной стороны, в палитре появляются неожиданные цвета. С другой – нейтральные природные оттенки, которые встраивают дом в ландшафт, дарят ощущение тактильного тепла и безопасности. 
Добавлю про соотношение фоновых и акцентных цветов: мы придерживаемся классического правила 70 на 30-70% составляет фоновая застройка, 30% – акцентная. Когда в проекте используются такие насыщенные тона, как терракот, сложный зеленый или подобные им оттенки, они работают именно как акценты. Эту пропорцию мы стараемся соблюдать, чтобы сохранить визуальный баланс. 
Главный вклад в стоимость дает не сам колер, а фактура. Мы уходим от гладких, отражающих поверхностей, это наша принципиальная установка еще и по акустическим соображениям. Пористые, структурные материалы вроде матового клинкера, рельефной штукатурки и фиброцемента сложнее в производстве, но именно они превращают цвет в инструмент функциональной эстетики. Для влажного петербургского климата самые немаркие – фактурные «пыльные» тона: табачная охра, серо-коричневый графит и терракот с патиной. На них влага и уличная грязь читаются не как дефект, а как естественное старение. 
Потребитель вкладывает в понятие «красиво» ощущение безопасности и сомасштабности. На уровне города ему важны сложные фасады, которые интересно рассматривать. Но ключевой запрос в эстетическом смысле сместился на первый этаж. Это уровень прямого контакта человека с домом. Здесь важны качественные материалы, продуманные фактуры и детали, которые формируют позитивный пользовательский опыт. 
Визуальная выразительность жилого комплекса достигается не навесным декором, а сложной геометрией и архитектурной композицией. Используются разные морфотипы, членение объемов, акцентные здания и высотные доминанты, игра ритмов окон и колонн. Цвет и форма работают на создание уникального силуэта, выделяющего проект в городской ткани.  

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»: 

— По нашему наблюдению, в 2026 году палитра петербургских фасадов стала более глубокой и сдержанной. Девелоперы уходят от ярких, контрастных решений в пользу природных, сложных оттенков – терракота, графита, приглушенного синего и охры. Такие цвета используются для расстановки акцентов и зонирования объемов. Кроме того, они подчеркивают архитектурную форму здания, при этом органично вписываются в контекст городской застройки и сохраняют визуальную эстетику фасада на протяжении долгого жизненного цикла объекта. 
На наш взгляд, на изменение палитры повлияло в том числе и импортозамещение. За последние годы отечественные производители расширили линейки пигментов и фасадных покрытий, что дало архитекторам-проектировщикам больше свободы в работе с цветом без ограничений, связанных с качеством доступных материалов, а также стабильностью поставок. 
Насыщенные темные фасадные решения действительно требуют более внимательного подхода к эксплуатации. Дополнительный нагрев в теплый период повышает требования к устойчивости материалов к ультрафиолету и температурным нагрузкам. Это отражается на стоимости: используются более дорогие пигменты и специализированные покрытия, которые снижают риск выцветания. В то же время выразительное архитектурное решение работает на восприятие проекта в целом, и такие вложения, как правило, оправданы. 
С точки зрения практичности в петербургском климате наиболее устойчивыми визуально остаются сложные, приглушенные оттенки – серые, бежевые, а также мягкие зеленые тона. 
Выбор материала определяет не только эстетику здания, но и глубину цвета. Если палитра клинкера продиктована технологией обжига и тяготеет к природным земляным оттенкам, то фиброцемент и металлокассеты открывают больше возможностей для сложных решений – от металликов до имитации дерева. Штукатурка при этом остается самым гибким инструментом с точки зрения цветового подбора. 
Цвет фасада формирует первое впечатление о проекте. По нашему наблюдению, в перспективе 5–7 лет наиболее ликвидными остаются дома со сдержанной, «вневременной» палитрой – такие решения не зависят от сиюминутных трендов и сохраняют визуальную целостность при любых погодных условиях. Напротив, материалы, склонные к выцветанию или подчеркивающие дефекты поверхности, ведут к моральному устареванию жилого комплекса и снижают его коммерческую привлекательность. 

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group: 

— Если говорить об актуальных трендах на цветовые решения фасадов, в масс-маркете действительно наблюдается сдвиг в сторону более ярких и смелых оттенков. Однако, чем выше класс проекта, тем сильнее проявляется исторически сложившаяся в Петербурге палитра: бежевые, серые, охристые, приглушенно-желтые и голубые тона. В тренде остаются природные оттенки: терракота, охра, графит, сложные серо-синие цвета. 
Мы в Setl Group используем для фасадов долговечные и энергоэффективные решения, устанавливаем фасады по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми системами, что повышает энергоэффективность и снижает затраты жильцов на отопление. Дополнительные элементы – солнцезащитное зеркальное остекление, утепление – помогают поддерживать комфортный микроклимат круглый год. 
Для петербургского климата особенно важно использовать материалы, устойчивые к перепадам температур, влажности и ветровым нагрузкам. Поэтому в наших проектах применяются фасады из керамогранита, клинкерной плитки, натурального камня. 
Например, в отделке фасадов элитного жилого комплекса Imperial Club мы используем натуральный камень и клинкерный кирпич. Эти материалы, во-первых, подчеркивают эксклюзивность проекта и соответствуют его высокому классу, а, во-вторых, позволяют ему органично включиться в ткань исторического центра. В проектах комфорт-класса фасады оформлены крупноформатным керамогранитом природных оттенков. 

Наталья Шумакова, исполнительный директор Wone Hotels: 

— В проекте Artel 17/52 палитра фасадов формировалась не только из визуальной логики, но и с учетом того, как здание будет восприниматься в разное время суток и в разные сезоны. Для Петербурга особенно важен не столько цвет сам по себе, сколько работа со светом, фактурой и тактильностью материалов. Поэтому мы опирались на историческую среду и выбрали сложные, натуральные оттенки и поверхности, которые устойчиво ведут себя в городском климате. 
Если говорить о стоимости, ключевым фактором остается не оттенок, а материал, технология и качество исполнения. Насыщенные темные фасады требуют более внимательного подхода: важны устойчивые пигменты, корректная работа с нагревом и покрытия, которые сохраняют внешний вид в эксплуатации.
Наиболее жизнеспособными в условиях Петербурга остаются фактурные поверхности и неоднородные натуральные оттенки – прежде всего кирпич и материалы с выраженной текстурой. Они лучше взаимодействуют с переменчивым светом, мягче стареют и менее чувствительны к следам влаги и загрязнений, чем гладкие однотонные фасады.  
На ликвидность цвет влияет опосредованно – через общее восприятие проекта. В этом смысле «продает» не цвет сам по себе, а архитектурная обоснованность решения, работа со светом, фактурой и способность фасада сохранять актуальность во времени. 

Мария Ольховская, директор по маркетингу «Город-спутник «Южный»: 

— Еще 10 лет назад, особенно в массовом сегменте, действовал довольно простой принцип: чем ярче штукатурный фасад, тем сильнее объект привлекает внимание. Яркие желтые, оранжевые, зеленые оттенки активно использовались как инструмент визуального маркера проекта на рынке. 
Если говорить о навесных вентилируемых фасадах, сейчас рынок уходит от универсальных бежево-серых решений в сторону более сложных и выразительных оттенков. Сегодня востребованы природные спокойные оттенки, теплые песочные и кирпичные цвета. Особенно хорошо такие решения работают в масштабных проектах, где фасад становится частью общей среды, а не просто оболочкой здания. 
Сам по себе цвет не всегда напрямую влияет на стоимость фасада, гораздо большее значение имеет материал и технология исполнения. Однако насыщенные темные оттенки требуют более внимательного подхода. Темные фасады сильнее нагреваются на солнце, что увеличивает требования к материалам и крепежным системам, особенно при использовании штукатурных решений.  
Кроме того, на темных поверхностях заметнее пыль и следы атмосферного воздействия. Такие фасады чаще выбирают в сочетании с более устойчивыми и самоочищающимися материалами – например, клинкером, керамогранитом или качественными фиброцементными панелями. 
Для влажного петербургского климата наиболее практичными тонами остаются графит, серо-бежевые, теплые песочные, оливковые и терракотовые оттенки. Они меньше подвержены визуальному загрязнению и дольше сохраняют аккуратный внешний вид. 
Что касается фактур, лучше работают матовые и структурные поверхности, чем гладкие глянцевые решения. Особенно это важно для масштабных жилых кварталов, где фасад должен сохранять аккуратный внешний вид спустя десятилетия эксплуатации. 
Цвет фасада – это часть общего восприятия проекта и его архитектурной идентичности. Однако говорить о прямой зависимости между привлекательностью квартиры и цветовым решением – не совсем корректно. Все-таки, если покупатель на вторичном рынке приобретает квартиру с подходящей для него планировкой, по комфортной для него цене и в локации, в которой ему нравится жить, то цвет фасада, даже если он ярко-красный, – это последнее, на что он будет обращать внимание. Гораздо более важную роль играет окружение, благоустройство, наличие парковочных мест и общая атмосфера внутренних пространств. 

Олег Манов, основатель и генеральный директор архитектурного бюро FUTURA-ARCHITECTS: 

— Раньше КГА достаточно строго регулировал цветовые решения: существует перечень допустимых колеров для фасадов (в основном, это оттенки, которые можно встретить в центре Петербурга: пастельные, «припыленные», разнообразные бежевые), а также для оконных и дверных проемов, кровли и даже металлических декоративных элементов. Сейчас градостроительные власти лояльнее относятся к идеям, выходящим за рамки этого перечня. Например, в одном из наших проектов в Петербурге мы используем красный цвет, а в другом – активно черный. Такие решения были бы невозможны еще пять лет назад. 
С черным цветом в фасадах особенно интересно: с одной стороны, он может мрачно выглядеть на рендерах, но с другой – очень свежо в реальности. Черный подчеркивает жизнь дома внутри: свет в окнах ощущается ярче и теплее, а цвета окружающей застройки – интереснее и насыщеннее. Темные тона быстро пачкаются, но если сделать поверхность, например, из матового металла или терракоты, то дожди естественным образом смывают пыль. Из неожиданных трендов в цветах и материалах на 2026 год можно выделить зеленый кирпич. Многих он удивляет, а то, что вызывает эмоции, хорошо продается. 
Конечно, стоит учитывать и физические особенности. Например, черный цвет всегда нагревается. Для остекления лоджий мало кто решается на черные рамы – летом на солнце они могут деформироваться, тогда как с белыми и серыми таких проблем нет. С фасадом проще: существует множество технических решений, позволяющих безопасно использовать темные цвета. А скорость выцветания зависит скорее от поверхности: штукатурные фасады выцветают быстро, композитные материалы и терракота – долговечнее, и цвет здесь не важен. 
Немаркими, как и всегда, считаются бежевые и серые оттенки, но сейчас девелоперы любят использовать цвет и даже просят внедрять его активнее. Такие визуализации удобны при продажах – они запоминаются. Но все хорошо в меру: если в центре Петербурга сделать большое здание в активном цвете, оно будет диссонировать со средой и быстро надоест. 
При этом цвет сильно связан с формой объекта и его архитектурным стилем. Постройки в классическом стиле, скорее всего, будут светлых природных тонов, так как для отделки используется камень. Бионика – белая: этот цвет помогает подчеркнуть все изгибы и сложность здания. По материалам здесь активно применяются композиты и стеклофибробетон. Индустриальный стиль – это все возможные цвета кирпича, темный металл, кортеновская сталь. А хай-тек – сталь и стекло. Но всегда можно скреативить. 

Анна Корьева, руководитель отдела маркетинга апарт-отелей ВАЛО / VALO: 

— Если смотреть на фасад не только как на элемент девелопмента, а как на часть гостиничного продукта, то роль цвета становится шире. В случае VALO фасад – это первая точка контакта с гостем, которая формирует ожидание от уровня сервиса и атмосферы. При этом для гостиничного объекта важно, чтобы внешний облик не существовал отдельно от городской среды, а органично в нее встраивался. В VALO большую роль играет остекление: стеклянные поверхности отражают дневной свет и солнце, за счет чего во дворах появляется дополнительная глубина, воздух и красивый световой эффект.  
В отельном формате мы оцениваем цвет через призму бренда и восприятия. Более сложные, глубокие оттенки действительно требуют качественных материалов и технологий, но это инвестиция в внешний облик, который работает на узнаваемость и позиционирование. Для крупного апарт-отеля это оправдано, потому что фасад становится частью маркетинга. 
Если рассуждать про обслуживание насыщенных фасадов с точки зрения выцветания и нагрева, стоит отметить, что важен не только сам факт износа, а стабильность визуального состояния. Гость отеля считывает чистоту и аккуратность мгновенно. Поэтому мы сознательно избегаем крайностей – используем темные оттенки не в «чистом» виде, а в комбинации с текстурами и более нейтральными цветами. Это позволяет сохранить визуальную глубину без увеличения затрат на регулярное обслуживание. 
Металлокассеты и современные панельные решения дают аккуратную геометрию и чистоту линий, что важно для восприятия современного отеля. Клинкер и более «теплые» материалы добавляют ощущение уюта. Мы используем комбинацию подходов, чтобы балансировать между деловой функцией и комфортом. 
Если говорить про апарт-отель, то аналогом ликвидности является загрузка и повторные визиты. Внешний облик напрямую влияет на выбор гостя на этапе бронирования, особенно в условиях, когда человек сравнивает объекты онлайн. Нейтральная, современная архитектура с аккуратными акцентами воспринимается как более надежная и понятная. Это повышает конверсию и снижает риск «устаревания» визуального образа через несколько лет.