В Петербурге готовят «рестарт» гостиничного проекта, начатого 18 лет назад
Смольный проиграл очередной суд с инвестором, который собирается реконструировать под гостиницу особняк Министерства финансов на наб. Фонтанки, 78. Здание несколько лет стоит заброшенным, на днях компания заказала градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
ГПЗУ нужен для подготовки проектной документации, значит, можно предположить, что многолетние судебные тяжбы компания «СВ-Консалт» с комитетами Смольного завершились в его пользу. По крайней мере на прошлой неделе комитет имущественных отношений (КИО) проиграл в кассационной инстанции очередной спор.
Инвестор отсудил у комитата более 3,37 млн рублей (проценты за пользование чужими денежными средствами). Чиновники пытались оспорить вердикт, но проиграли в кассации, решение опубликовано 9 сентября 2026 года. До этого (в марте 2025-го) компания взыскала с КИО около 27 млн рублей (неосновательное обогащение, проценты, убытки, судебные расходы).
История проекта «СВ-Консалт» началась еще в 2008 году, когда город передал компании право реконструкции и приспособления здания под гостиничный комплекс со встроенным паркингом. Завершить проект собирались в 2011 году, потом инвестконтракт продлили на пять лет.
Арендатор перестал платить по договору и попытался перепродать проект. Смольный решил расторгнуть договор, но проиграл дело в суде. Актив выставляли на торги за 360 млн рублей, но покупателей не нашлось, из-за многочисленных обременений.
Здание передали инвестору вместе с арендаторами: старейшее издательство детских книг в стране «Детгиз» (занимал около 1 тыс. кв. м по бессрочному договору) и Управлением миграционной службы (2 тыс. кв. м). Но в инвестдоговоре с городом не было четко прописано, кто и за что отвечает в этом переезде. Началась целая череда судебных тяжб инвестора и арендаторов особняка со Смольным, а также с монополистами – "Водоканалом" и ТГК. А ТГК в прошлом году пыталась обанкротить «СВ-Консалт» за долги в 14 млн рублей.
Тем временем особняк покинули арендаторы, последним летом 2024 года выселили издательство «Детгиз». С тех пор здание заброшено и ветшает, вандалы уже частично разграбили региональный памятник.
Напомним, «СВ-Консалт» собирается реконструировать здание под гостиницу уровня «четыре-пять звезд» (около 80 номеров), увеличив общую площадь до 10 тыс. кв. м. До бегства иностранцев из России, компания успела переговорить с несколькими международными гостиничными операторами.
Досье NSP
Двухэтажный особняк возвели по заказу Министерства финансов, он предназначался для Государственной сберегательной кассы. Здание было построено в 1901 году по проекту архитекторов Романа Голенищева и Александра фон Гогена. В советское время здесь работал институт «Ленгипромез». Площадь здания-памятника – около 9 тыс. «квадратов».