На рынок выведен новый элитный коттеджный проект во Всеволожском районе Ленобласти
В деревне Мендсары Всеволожского района Ленобласти приступают к строительству нового коттеджного поселка для постоянного проживания. В его реализацию ГК «Honka / Архивуд» с партнерами инвестируют более 650 млн рублей.
Площадка под проект находится на естественной возвышенности в деревне Мендсары (севернее Юкков и Порошкино), недалеко от КАД. Земля принадлежит двум предпринимателям: Михаилу Савину и Игорю Борисову.
Как рассказал Михаил Савин, у компаньонов были куплены наделы для загородного дома, но оценив локацию, они решили строить здесь коттеджный поселок и с 2008 года стали скупать соседние наделы у частников. В результате они консолидировали территорию размером около 6 га и постепенно начали подводить коммуникации.
Параллельно искали партнера с опытом реализации коттеджных проектов, договорились с ГК «Honka / Архивуд», которая специализируется на строительстве деревянных домов из бруса. Теперь совместно девелоперы запускают коттеджный проект, названный «Альтура» (от altus — высокий, возвышенный).
По данным г-на Савина, территория уже подготовлена: подведены газ, электричество, вода, проложена подъездная дорога; приступают к возведению шоу-дома.
Строить коттеджи будет девелопер, который де-юре остается эксклюзивным дистрибьтором финской Honka. Но де-факто, после 2022 года ему пришлось искать отечественных производителей бруса, из материалов которых он уже возвел несколько домов в строящихся проектах, а также продвигать компанию под новым брендом «Архивуд».
Проект в Мендсарах будет небольшой, всего на 19 домовладений с участками от 12 до 23 соток. По словам коммерческого директора «Honka / Архивуд» Петра Моринова, участки будут продавать с обязательным подрядом, коттеджи будут в едином архитектурном стиле с плоской кровлей.
Территория компактная, поэтому в проекте не предусмотрено объектов инфраструктуры, кроме детской площадки и охраны с КПП. Поселок ориентирован на постоянное проживание.
«Мы не строим курортный поселок. «Альтура» — это дом в 15 минутах езды от КАД для тех, у кого уже есть квартира в городе и нет желания выбирать между городом и дачей каждые выходные», — говорит гендиректор компании Александр Царев. Девелопер намерен реализовать проект за пять лет, инвестиции превысят 650 млн рублей.
«В определенной степени к ближайшим конкурентам можно отнести давно реализованные коттеджные поселки «Медовое» и Osko Village, где есть вторичные продажи; чуть дальше (в Ленинском) строится КП «Оберег», — рассказывает основатель и управляющий партнер компании Puzzle Realty Марина Шкурко. — Предложение на загородном рынке сжимается: если брать «вторичку» в разных сегментах с бюджетом от 50 млн рублей, то с 2025 года количество сократилось с 1625 до 1106 домов».
По ее данным, кратно уменьшилось и число реализуемых коттеджных поселков: если пять лет назад их было 430, то сегодня — 234, из них в элитном сегменте — только шесть.
Похоже, этот тренд будет только усиливаться, поскольку меняются правила игры для девелоперов: КРТ в Ленобласти становится обязательным для территорий от гектара, с 1 марта 2026 года в России запретили переводить сельхозугодия и менять их вид разрешенного использования под дачное или индивидуальное жилищное строительство, кроме того, рынок постепенно «загоняют» в эскроу.
«По сути, мы наблюдаем сейчас закат сложившегося рынка ИЖС», — рассказывал весной на прошедшем круглом столе NSP, Алексей Баринов, руководитель «Факт. Коттеджные поселки».