Минстрой утвердил среднерыночную стоимость квадратного метра на четвертый квартал 2026 года
Минстрой утвердил нормативы средней рыночной стоимости квадратного метра на конец 2026 года: в Санкт Петербурге — 165 315 рублей, в Ленинградской области — 165 541 рубль. Эти цифры используют для расчета социальных выплат на жилье.
Среднерыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости утверждена приказом Минстроя от 11 сентября 2026 № 602/пр. Этот параметр пересматривается раз в квартал и применяется для расчета безвозмездных социальных выплат (субсидий) на приобретение или строительство жилья. Например, субсидий для многодетных семей; переселенцев из аварийного жилья и других льготных категорий.
Кстати, среднерыночная стоимость от Минстроя, используемая для расчетов выплат, например, в Петербурге не меняется уже несколько лет и составляет 165,3 тыс. за кв. м.
Не стоит путать эту цифру с реальными ценами на рынке. Купить в Петербурге "квадрат" по такой стоимости будет непросто: в новостройках, по оценкам экспертов, цена уже "перепрыгивает" в среднем планку в 300 тыс. рублей за кв. метр.
Так, например, по данным "ДомКлик", в Петербурге медианная цена в сегменте "вторички" на сентябрь 2026 года составляет 264,9 тыс. за кв. м. А в новостройках медианная стоимость "квадрата" определена уже на уровне 341,8 тыс. рублей. В Ленинградской области "вторичка" стоит 146,5 тыс. рублей за "квадрат", в новостройках, соответственно,— 193,1 тыс. рублей.
Как же Минстрой получает цифры "ниже рыночных"?
Методика расчета среднерыночной стоимости жилья утверждена Минстроем в 2024 году: в целом используются актуальные данные по первичному и вторичному рынку. Но есть оговорка: стоимость может быть ниже рассчитанной, если власти регионов обратятся с соответствующим мотивированным обращением.
В случае поступления в адрес Минстроя "мотивированного обращения от высшего должностного лица субъекта Российской Федерации об установлении на очередной квартал средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения ниже рассчитанной в соответствии с настоящей методикой средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения для соответствующего субъекта Российской Федерации устанавливается в соответствии с таким обращением".
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 марта 2024 года № 215/пр
Кстати...
Пример расчета выплаты для многодетной семьи приведен на сайте "Горжилобмена Петербурга". Так, если многодетная семья проживает в коммунальной квартире, размер субсидии рассчитывают по формуле "Выплата = норматив × норма площади × количество членов семьи × коэффициент 0,8", где:
- норматив — стоимость квадратного метра по Минстрою (165 315 руб.);
- норма площади — 15 кв. м на человека для проживающих в коммунальной квартире;
- коэффициент 0,8 — установленный параметр для данной категории.