Цены на первичном рынке Петербурге и Ленобласти в третьем квартале выросли на 7-8,6%
В третьем квартале стоимость квадратного метра в петербургских новостройках выросла на 7,9% по сравнению со вторым кварталом, цена средней квартиры — на 7%. В Ленинградской области рост составил соответственно 8,6% и 8%.
Такими данными поделились аналитики федерального портала «Мир квартир», изучившие динамику цен на первичном рынке 70 крупнейших регионов России.
В целом по стране «квадрат» за этот период подорожал на 4,2%, средний лот — на 3,5%. Рост цен за метр отмечен в 61 регионе, за лот — в 52. Это при том, что спрос на жилье как минимум не растет, а во многих городах падает, отмечают в компании.
«Спрос на новостройки продолжаться оставаться невысоким, за квартал предложение объектов в нашей базе увеличилось на 23%. Надеяться на улучшение кредитных программ ни застройщикам, ни покупателям пока не приходится: изменения ситуации не видно на горизонте. Тем не менее цены продолжают ползучий рост: девелоперским компаниям приходится идти на эти меры, чтобы компенсировать рост стоимости стройматериалов и работ, а также обслуживание дорогих кредитов»
Чтобы минимизировать расходы, покупатели, по его словам, ищут индивидуальные скидки и выгодные предложения вроде «ремонт или машино-место в подарок».
В Петербурге и Ленобласти динамика существенно отличается от среднероссийский, хотя оба региона не являются лидерами по росту цен: город по темпам подорожания «квадрата» занимает 11-е место, область — 8-е. Больше всего (на 14,2%) поднялась цена метра в Сочи, на втором месте Киров (12,7%), на третьем — Махачкала (12,3%).
По данным «Циан», в Петербурге в сентябре 2026 года заключено около 3,4 тыс. договоров долевого участия, в Ленобласти — 2,8 тыс. Доля ипотеки оценивается соответственно в 51% и 64%.
Объем предложения на рынке новостроек:
- Санкт-Петербург — 27 тыс. квартир: −8% за месяц, −16% за год:
- Ленинградская область — 21 тыс. квартир: −5% за месяц, −13% за год.
Средняя цена квадратного метра:
- Петербург — 361 тыс. руб.: +3% за месяц, +24% за год:
- Ленобласть — 198 тыс. руб.: +2% за месяц, +14% за год.
Новые проекты 2026 года (январь–сентябрь):
- Петербург — 1,13 млн кв. м — на 54% больше, чем за тот же период 2025 года;
- Ленобласть — 0,93 млн кв. м — на 35% меньше, чем годом ранее.
То, что результат в петербургской агломерации выше, чем в среднем по стране, связано, в частности, с высоким спросом на новостройки. По оценке «Циана», в сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано 6,2 тыс. сделок по купле-продаже квартир и апартаментов.
Рост в месячном выражении составил 33%, в годовом — 17%. За последние два года заметно больше сделок было лишь в декабре 2025-го, отмечают в «Циане». В целом за девять месяцев рост числа сделок составил 12% год к году.
«На стандартное сезонное увеличение активности наложились сделки с теми, кто хотел взять «Семейную ипотеку» до ее ужесточения, и теми, кто хотел закрыть сделку до иных осенних событий. Такие продажи на ажиотаже всегда вымывают более дешевые лоты — отсюда и рост цен в лотах на витрине (на 2,5% за месяц), и сокращение активного предложения (на 7%)», — поясняют в «Циане».