Предложение апартаментов в Петербурге концентрируется в трех районах на фоне падения спроса на 44%
На Невский, Московский и Петроградский районы приходится почти 65% выставленных на продажу апартаментов Санкт-Петербурга. Несмотря на охлаждение спроса, стоимость квадратного метра в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов продолжила расти.
В сентябре 2026 года на Невский район приходилось 42,5% предложения апартаментов Петербурга. Еще 22,2% лотов были сосредоточены в Московском и Петроградском районах.
Такие данные приводит BNmap.pro по итогам совместного исследования с Level Group. Аналитики отмечают, что за последние пять лет география рынка существенно изменилась: Московский район поднялся с третьего на второе место, а Выборгский, ранее занимавший вторую позицию, опустился на десятую.
Одновременно расширилось присутствие апартаментов на первичном рынке города. За пять последних лет количество проектов увеличилось с 36 до 62, а число корпусов — с 60 до 92. В сентябре 2026 года формат был представлен в 23,8% проектов первичного рынка против 15,8% пятью годами ранее.
Наибольший объем предложения сосредоточен в Невском районе — 2028 лотов. В Московском районе экспонировалось 624 объекта, в Петроградском — 440. При этом северные районы представлены значительно скромнее: на Приморский и Выборгский вместе приходится 463 лота, или менее 10% городского предложения.
По данным BNmap.pro, средняя стоимость квадратного метра апартаментов за пять лет выросла на 94,6% — с 240,4 тыс. до 467,9 тыс. рублей. Средняя площадь объекта увеличилась с 41 до 54 кв. м, а средний бюджет покупки — с 19,4 млн до 37,3 млн рублей. В BNmap.pro связывают изменение средней стоимости юнита в том числе с выходом на рынок премиальных проектов.
Вместе с тем динамика спроса остается негативной. По оценке Becar Asset Management, за январь-август 2026 года на первичном рынке Петербурга было реализовано 1303 апартамента — на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Продажи инвестиционных отелей и сервисных апартаментов сократились на 40%, до 990 лотов. В сегменте так называемого «псевдожилья» показатель уменьшился на 50%, до 313 объектов.
При этом ценовая динамика в разных сегментах оказалась разнонаправленной. Средневзвешенная цена предложения инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в третьем квартале достигла 340 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 5% за квартал. В сегменте псевдожилья показатель, напротив, снизился на 2%, до 541,5 тыс. рублей за кв. м.
По данным Becar Asset Management, общий объем экспозиции на первичном рынке по итогам третьего квартала составил около 4 тыс. юнитов в 66 проектах. Около 60% предложения находилось на завершающей стадии строительства, что, по мнению аналитиков, помогает девелоперам удерживать цены в условиях снижения покупательской активности.
«На фоне общей экономической ситуации, охлаждения туристического потока и ужесточения условий финансирования на рынке продолжает наблюдаться охлаждение спроса», — отмечает руководитель сети отелей Vertical Яна Лепешина.
Партнер Becar Asset Management Ольга Шарыгина также обращает внимание на сокращение числа новых запусков: за первые три квартала 2026 года на рынок вышло восемь проектов на 1410 юнитов — на 25% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. По ее оценке, дальнейшее развитие рынка будет зависеть в том числе от конкуренции за покупателей и появления более прозрачных моделей управления апартаментами.
Таким образом, петербургский рынок апартаментов одновременно демонстрирует рост предложения в отдельных локациях, увеличение стоимости объектов за последние годы и заметное снижение текущего спроса.