Крупнейший склад под Петербургом построит холдинг Х5

Проект реализуют на участке 30 га, девелопером может стать московская ГК «Ориентир», сообщает «Деловой Петербург». Как отметили эксперты, традиционно ритейлер предпочитал аренду, в данном случае речь идет о приобретении объекта в собственность. Соответственно, это станет крупнейшей сделкой в формате built–to–suit за всю историю качественного складского рынка Петербурга.

По словам директора департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris Алёны Волобуевой, в последний раз сделки BTS сопоставимого размера заключались в регионе в 2023 году с участием Ozon.

По оценкам участников рынка, в СЗФО у X5 насчитывается около 2,7 тыс. магазинов («Пятерочка», «Перекресток», «Чижик»), и сеть продолжает расти. «Объединение нескольких разрозненных складов на одном современном централизованном объекте позволяет существенно снизить логистические издержки», – считает руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов. 

По его данным, строительство сухого отапливаемого склада класса А стоит около 75-80 тыс. руб./кв. м без НДС. При наличии холодильных и морозильных камер (под продуктовый ретейл) увеличит чек до 100–110 тыс. рублей за  "квадрат".

По данным Maris, по итогам третьего квартала 2026-го  рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился 22 объектами общей площадью 448 тыс. кв. м (+17% год к году). До конца года ожидается ввод порядка 219 тыс. кв. м, половина из которых относится к спекулятивным. Объем сделок за три квартала составил 434 тыс. кв. м, (+20%). Основной спрос формировала торговля –  61% (71% год к году). 

Вакансия в складском сегменте – на уровне 5,4% или свободно порядка 343 тыс. «квадратов». Запрашиваемые ставки аренды снизились в классе А на 9,4%, в классе В – на 9,9%. Средний диапазон – от 1 тыс. до 1,4 тыс. рублей за кв. м в месяц (включая НДС).