Склады бьют рекорды

PNK Group построит для «Марвел-логистика» складской комплекс в «PNK парк Софийская КАД».

Логистический оператор PNK Group построит складской комплекс площадью 51 000 кв.м, который после ввода в эксплуатацию будет передан в собственность дочерней структуры IT-дистрибутора «Марвел-логистика», пишут «Ведомости». Компании уже заключили договор на строительство объекта. Напомним, что летом этого года PNK Group договорилась о строительстве склада в «PNK Парк Софийская КАД» площадью 23 700 кв.м с компанией Maersk, крупнейшим в мире оператором контейнерных перевозок.

Марвел-дистрибуция» основана бизнесменом Сергеем Гирдиным в 1991 году. Компания называет себя «одним из крупнейших широкопрофильных IT-дистрибуторов в России и СНГ». У компании, по её собственным данным, есть три склада – в Москве и Петербурге. Один из них – «PNK парк Валищево» – она арендует как раз у PNK Group. 

Условия сделки не раскрываются. Такой склад может обойтись дистрибутору примерно в 1,5 млрд рублей, подсчитал руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. Оценка руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева выше – 1,8 млрд руб.

Покупка склада «Марвел-дистрибуцией» станет второй крупнейшей сделкой на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю. Первое место совсем недавно заняла «Лента», которая заявила о приобретении почти 70 000 кв.м на территории индустриального парка «М10» в Тосненском районе Ленобласти (сделка по схеме built-to-suit заключена с ГК «Ориентир»). До «Ленты» рекордной считалась сделка 2013 года между ритейлером «Верный» и PNK Group по строительству склада площадью 43 400 кв.м. 

Все купленные площади «Марвел-логистика» планирует сдавать в аренду сторонним компаниям, отмечает представитель Knight Frank St. Petersburg (компания выступила брокером сделки, а также будет сдавать площади в аренду). Переговоры идут с дистрибуторами, фармацевтическими компаниями, непродуктовыми ритейлерами, но договоры пока не подписаны. «Марвел-дистрибуция» выбрала стратегически правильное время и правильный город для приобретения актива, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев.

Общий объём рынка качественных складских объектов Петербурга сегодня превышает 3,4 млн кв.м. Для аренды предназначено 55% площадей. Общая площадь вакантного предложения – 104 000 кв.м. Доля вакантных площадей в классе А – 2,9%, в классе В – 3,4%. В городе заметно не хватает свободных помещений большой площади (от 10 000 кв.м и выше), расположенных в одном складском комплексе, говорят аналитики. «Мы наблюдаем стабильно высокий спрос на аренду складских помещений класса А, а также увеличение размера средней заявки до 6000-8000 кв. м. C учётом существенного дефицита площадей на рынке, новый высококачественный объект, скорее всего, будет заполнен ещё до ввода в эксплуатацию, — прогнозирует Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg. — В характеристиках склада заложены параметры, которые позволят будущим арендаторам получать максимум экономической выгоды от эффективного хранения собственного товара».

По данным Knight Frank St. Petersburg, средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по итогам I полугодия в классе А составила 556 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы (на 9% больше, чем в конце 2018 года), в классе B – 476 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы (рост на 6% по сравнению с итогами 2018-го).

Фото: rbc.ru