Доходная цессия
Недорого купив по переуступке спорное право на жильё, предприимчивые граждане рассчитывают на солидную компенсацию.
Недорого купив по переуступке спорное право на жильё, предприимчивые граждане рассчитывают на солидную компенсацию.
История давняя: дом на ул. Архитектора Данини в Пушкине компания «Р.К.Г.» начинала строить ещё в 2004 году. Квартиры продавались по договорам о долевом участии в инвестировании строительства. В 2008-м застройщик обанкротился; права перешли к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», который создали дольщики. Чтобы претендовать на квартиру, надо было доплатить: 15 000 рублей за «квадрат». Причём в состав кооператива вошли не все участники. ЖСК тоже обанкротился; объект завершала компания «O2 Development». Дом сдали, но в итоге несколько дольщиков остались и без жилья, и без денег.
Например, гражданки К. и С. оплатили квартиру площадью 165 кв.м (в равных долях), потратили по 1,89 млн рублей каждая. Обеих по решению суда включили в реестр кредиторов кооператива с требованием о передаче каждой из них отдельной квартиры площадью 82,55 кв.м. Арбитражный управляющий сообщил, что требования признаёт, но возможности предоставить жильё – нет. Как и вернуть деньги.
Дольщицы решили переуступить права по договорам цессии. Причём (почему-то) весьма недорого – за 165 000 рублей (для каждой).
Новые владельцы (цессионарии) обратились в Комитет по социальной политике Смольного с требованием включить их в реестр потерпевших дольщиков. Смольный отказал: меры поддержки касаются дольщиков, а не тех, кто приобрёл у них права.
Первая инстанция поддержала чиновников. Рискнём предположить, что определённую роль при оценке обстоятельств дела могли сыграть и «странные» суммы за переуступку, и заключение договора цессии после выдачи конкурсным управляющим справки о невозможности удовлетворения требований, и тот факт, что в разное время интересы цедентов и цессионариев представлял один и тот же юрист.
Как следует из информации, опубликованной на официальном сайте арбитражных судов, всего было заключено не менее семи таких договоров переуступки.
Однако апелляционный суд встал на сторону цессионариев. Суд указал, что городской закон №307-62 весьма широко описывает состав потерпевших. Таковыми могут быть признаны и дольщики, и держатели векселей, и инвесторы, и участники простого товарищества… Основанием для включения в реестр может быть и заключение «иных сделок», если в обмен на деньги гражданин рассчитывает получить квартиру. Суд отменил предыдущий вердикт.
Теперь Смольный собирается обжаловать это решение в кассации.
Последний год государство, чтобы сгладить негативные впечатления от реформы в строительстве, активно «заливает» долевые проблемы деньгами. Городской закон №307-62 предусматривает предоставление квартиры каждому обманутому дольщику. А не так давно одна из петербургских строительных компаний приняла решение выплатить группе обманутых дольщиков, ранее включённых в реестр, благотворительные пожертвования исходя из 70 000 рублей за каждый квадратный метр неполученной ими квартиры.
А если удастся «перекочевать» из городского реестра в федеральный, так «ДОМ.РФ» и вовсе обещает компенсации в размере рыночной стоимости неполученного жилья…