НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 14:14

«Керстен» под опекой

4 июня 2020 в 13:35

Бизнес-центр класса А «Керстен» на улице Красного Курсанта откроется в октябре этого года. Эксклюзивным брокером стала компания «БестЪ. Коммерческая недвижимость».

Бизнес-центр класса А «Керстен» на улице Красного Курсанта откроется в октябре этого года. Эксклюзивным брокером стала компания «БестЪ. Коммерческая недвижимость».

Офисный особняк в стиле лофт строится на ул. Красного Курсанта, 25Е, на территории бывшей Чулочно-вязальной фабрики А.С. Керстена, в советское время переименованная в фабрику «Красное знамя». По соседству – действующий БЦ «Тусар», чуть дальше, на противоположной стороне, – БЦ Red Cadet.

Общая площадь шестиэтажного здания – 7940 кв.м, пока свободны 3415 «квадратов». В составе комплекса строится крытый паркинг на 150 машино-мест, из которого арендаторы смогут подниматься в свои офисные блоки.

Бизнес-центр спроектирован в стиле лофт. Это дань истории окружающих зданий – «промышленные» мотивы прослеживаются в архитектурном облике и дизайне внутреннего пространства: большие окна, высокие потолки, использование таких материалов, как кирпич, бетон и чугун.

На первом этаже, помимо лобби, предусмотрены небольшие помещения площадью от 45 кв.м, которые можно арендовать как под офис, так и под магазин или салон красоты. Здесь же откроется ресторан. На остальных этажах разместятся офисы двух типов: компактные помещения от 20 кв.м и блоки размерами от 100 кв.м в формате open-space или с кабинетной нарезкой. Аренда первых обойдётся в 1700 рублей в месяц, вторых – 1500 рублей за кв.м в месяц. Ставки включают НДС.

БЦ «Керстен» находится в десяти минутах ходьбы от станции метро «Чкаловская», чуть дольше идти до «Спортивной»; на транспорте удобно выехать на Крестовский и Петровский острова, на ЗСД и в центр города.

«В Петроградском районе традиционно не хватает качественных офисов. Вакансия здесь самая низкая по сравнению с другими районами города. Можно уверенно предположить, что свободные площади в проекте «Керстен» будут сданы быстро, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию. Этот прогноз подтверждается почти стопроцентной загрузкой и высоким спросом на офисы в собственных бизнес-центрах ГК «БестЪ» на Петроградской стороне», – говорит Станислав Ступников, руководитель направления «БестЪ. Коммерческая недвижимость».

Напомним, концепция проекта на этом участке несколько раз менялась. Сначала здесь планировали бизнес-центр, затем появился проект гостиницы. В результате возводят деловой комплекс.

На территории бывшего «Красного знамени» в прошлом году прошло несколько крупных сделок. В апреле за 161,9 млн рублей было продано трёхэтажное здание площадью 9500 кв.м (ранее принадлежало «Инвест-Экобанку»). Покупатель – ООО «АВРОРА» девелопера Александра Винника. А в конце октября с молотка ушёл корпус под литерой Н, здание фабричного общежития, реконструированное в бизнес-центр «Тусар» площадью почти 5000 «квадратов». Победителем аукциона стало ООО «СТА Контракт» (учредитель – Александр Полоскин). Стоимость продажи – 470 млн рублей.