Ленобласть – чемпион по новостройкам!

В Ленинградской области строители по итогам года сдали больше жилья на душу населения, чем в любом другом регионе России.

За год в регионе ввели в эксплуатацию 2,64 млн кв.м – 1,47 кв.м на каждого жителя. Отрыв от соперников получился солидный: в Подмосковье – около 1 кв.м, в Краснодарском крае (по предварительным данным) – 0,72 кв.м, в Петербурге – 0,67. Про столицу и говорить нечего: жалкие 0,26 кв.м на каждого жителя «нерезиновой». (Вместе с Новой Москвой.)

Да и в абсолютных цифрах результат позволяет Ленинградской области уверенно претендовать на место в ТОП-5.

При этом в целом по России по итогам года ожидается (в лучшем случае) повторение результата 2016-го: около 80 млн кв.м. Но, скорее всего, когда будут получены отчеты из всех регионов, итоговая цифра окажется скромнее (на 3–5%). Во всяком случае, перед Новым годом министр Михаил Мень оценивал перспективы сдержанно: «Есть основания полагать, что в декабре разрыв между текущим и прошлым годом по объему ввода уменьшится».

По данным Агентства новостей «Строительный бизнес», объемы строительства в регионах РФ снижаются начиная с октября. В сентябре в стадии строительства находились 120 млн кв.м жилья (15 200 объектов), на 1 января – 115,5 млн кв.м (14 500 домов).

Важно еще вот что: девелоперы сдают в эксплуатацию меньше ЖК, чем запускают новых. На фоне спада это разумно.

Эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость» сообщают, что за 2017 год на территории Петербурга и пригородной зоны ЛО в продажу вышли 217 объектов общей площадью жилья 4,72 млн кв.м (111 500 квартир). Из них в Петербурге – 145 объектов (3,45 млн кв.м,  77 700 квартир); на пригородных территориях ЛО – 72 объекта (1,27 млн кв.м, 33 800 квартир).

Как мы уже отмечали, спрос на областные объекты постепенно снижается. И количество сделок в областных новостройках за год сократилось на 12,8%: в 2016-м Росреестр зарегистрировал 40 249 ДДУ, в 2017-м – 35 689. А объем предложения остается очень значительным: в Ленобласти выданы разрешения на строительство более 7 млн кв.м жилья. Рынок может и не справиться…

Конечно, мы поздравили зампреда областного правительства Михаила Москвина с новым рекордом. И спросили: не кроются ли в этой победе серьезные будущие проблемы? (Экономически активные новоселы, новые имущественные налоги – это все будет потом, а затраты понадобятся сейчас. Как известно, каждый построенный «квадрат» влечет за собой расходы в размере 4000-5000 рублей – на «социалку», дороги и пр.) Г-н Москвин отреагировал адекватно: «Мы с большим удовольствием подписываем разрешения на ввод жилья, но очень придирчивы при выдаче разрешений на новые проекты».