Забота от Центробанка

Центробанк решил сократить круг юрлиц, выдающих займы под залог жилья.  Цель, как всегда, благая: уберечь граждан от неприятностей.

Сейчас выдавать деньги под залог недвижимости имеет право любое юридическое лицо, если таких кредитов не больше четырёх в год, то есть кредитование не является для организации профильным бизнесом. Как правило, услугами таких кредиторов пользуются заёмщики, чья кредитная история вызывает вопросы у банков, или те, кто не может подтвердить свои доходы, представить поручителей или имеет судимость.

Законопроект, подготовленный Центробанком, должен прекратить эту практику, сообщает «Коммерсантъ». Право кредитовать под залог жилья останется исключительно у поднадзорных ЦБ структур, а также организаций, которые работают с ДОМ.РФ (бывшим Агентством ипотечного жилищного кредитования).

«К нам стало поступать большое количество жалоб от граждан, которых за долги лишают единственного жилья, такие случаи зафиксированы уже в пяти регионах, – приводит издание мнение руководителя проекта ОНФ «За права заёмщиков» Виктора Климова. – Вместо договора залога с гражданами может заключаться договор купли-продажи или дарения с якобы возможностью обратного выкупа. Иногда договор залога сопровождается договором уступки прав требования и доверенностью на все возможные юридические действия с объектом недвижимости».

Если возникает просрочка, банк, как правило, заинтересован не в том, чтобы получить на баланс недвижимость, а в возврате денег. Если дело всё же доходит до продажи залога, реализация имущества ведётся на торгах, с ведома заёмщика и в рамках юридической процедуры.

Когда займ выдаёт организация, неподконтрольная ЦБ, даже небольшая просрочка может привести к переоформлению квартиры на кредитора. По словам г-на Климова, о том, что его имущество уже продано новым собственникам, заёмщик узнает последним.

Не очень понятно, правда, что помешает проблемным заёмщикам обратиться за кредитом в ломбард, микрофинансовую организацию или кредитно-потребительский кооператив, которые практикуют такие схемы. В РФ, по разным оценкам, действует 17 000–19 000 подобных организаций. По закону они как раз поднадзорны Центробанку, однако ЦБ хронически не успевает их проверять.