НАШ ЦИТАТНИК: «Для реализации новых проектов апарт-отелей сейчас требуется смелость и даже бесстрашие. Для бизнеса это не очень хорошо. Актуальные версии законопроекта об апартаментах непрерывно меняются, и мы не понимаем, как будет выглядеть финишный вариант...» Марина Павлюкевич

17 января, 15:57

Hines присматривается к «Галерее»

17 апреля 2018 в 13:12
3 207

Hines присматривается к «Галерее»

Компания Hines обещает открыть вторую очередь ТК «Outlet Village Пулково» уже в третьем квартале. Параллельно инвестор ведёт переговоры о покупке ТРЦ «Галерея».

Компания Hines обещает открыть вторую очередь ТК «Outlet Village Пулково» уже в третьем квартале. Параллельно инвестор ведёт переговоры о покупке ТРЦ «Галерея».

Сегодня компания Hines официально презентовала большой Food Hall в составе ТК «Outlet Village Пулково», открытый несколько месяцев назад, и рассказала о планах развития проекта. В числе прочего ритейл-директор Hines в России Энтони Гаскон поведал, что компания заинтересована в покупке действующего ТЦ в Петербурге. Речь идёт, прежде всего, о ТРЦ «Галерея». «Наше руководство очень хорошо знакомо и тесно сотрудничает с фондом Morgan Stanley. На сегодня это самый лучший ТРЦ Петербурга, но мы знаем, как сделать его работу ещё эффективнее», – уклончиво говорит Энтони Гаскон.

Напомним, Morgan Stanley с 2012 года принадлежит ТРЦ «Галерея». Фонд заплатил за актив около $1,1 млрд. С тех пор эта сделка является рекордной для рынка коммерческой недвижимости Петербурга. В 2013-м Morgan Stanley приобрёл московский ТРЦ «Метрополис» за $1,2 млрд, а через полгода Hines купил у фонда более 40% акций ТРЦ «Метрополис». Так что у партнёров действительно тесные взаимоотношения.

В марте этого года стало известно, что Morgan Stanley рассматривает возможность продажи ТРЦ «Галерея». Вполне вероятно, что вместо американского фонда придёт американский ритейлер.

Как рассказал Энтони Гаскон, итоги 2017-го оказались для ТК «Outlet Village Пулково» вполне благополучными: здания первой очереди аутлет-центра (15 000 кв.м) заполнены на 98%, здесь представлены 69 магазинов, в ближайшие месяцы откроются ещё шесть. За год аутлет посетили более 1 млн человек, по итогам  2018-го ожидается свыше 1,4 млн; около 30% покупателей – туристы. Преобладают иностранцы (более 60%) из Китая, Гонконга, Тайваня и Сингапура. Хотя есть и гости из российских регионов. Большую часть Food Hall  занимают два китайских ресторана сети «Нихао», есть ещё неаполитанская пиццерия «22 сантиметра».

В декабре прошлого года началось строительство второй очереди «Outlet Village Пулково» площадью 7000 «квадратов». В него будет вложено 22 млн евро. После ввода этого этапа общая площадь ТК увеличится до 22 000 кв.м, а число магазинов – до 120. Арендная кампания в разгаре. По словам г-на Гаскона, уже подписаны контракты более чем с 20 новыми фирмами, к концу года заполняемость достигнет 80%. Большинство будущих операторов – это клиенты Hines по ТК «Outlet Village Белая дача».  

У Hines на территории «Outlet Village Пулково» остается ещё гектар свободной земли, судьбу которой решат через два года. Возможно, там появится третья очередь аутлета.

Досье NSP 
Общая площадь ТРЦ «Галерея» – 192 000 кв.м, арендопригодная – 93 000 кв.м. Комплекс открылся в 2010-м, его построила компания Meridian Capital из Казахстана, а в конце 2011-го продала Morgan Stanley.