Life в промышленном пейзаже

Страсти по отделке

В активе группы компаний «Пионер» немало реализованных проектов, например ЖК «Шуваловские высоты» и ЖК «Life-Приморский». По первому крупных нареканий у жителей нет, новосёлы критиковали разве что лифты.

ЖК «Life-Приморский» позиционируется как комфорт-класс, в «ВК» несколько довольно активных групп, жители с удовольствием делятся впечатлениями с потенциальными покупателями.

Если коротко — глобальных вопросов нет.  В целом дом нормальный.  Жителям не нравятся главным образом две вещи.  Во-первых, условия договора долевого участия, по которому компания может менять площадь квартиры в пределах трёх метров (в плюс или минус) без изменения цены. Во-вторых, есть замечания по отделке.

У ЖК «Life-Лесная» (новый проект под тем же брендом и с той же концепцией) довольно информативный сайт, можно посмотреть свободные квартиры в выставленных на продажу корпусах, тут же цены и планировки. Есть список документов: и ДДУ (с отделкой и без неё), и строительная декларация. Действительно, в договоре ДДУ нахожу пункт про три метра: «Цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведённая площадь объекта… изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью… более чем на три кв.м». Этот вопрос уточним у менеджера отдела продаж.

Информацию о ЖК я начала собирать в профильной группе в соцсетях (vk.com/pioneer_lesnaya). Здесь представитель компании довольно оперативно отвечает на вопросы дольщиков и потенциальных покупателей. Есть и пояснения по ходу строительства, и по поводу так беспокоящей всех отделки. Суть претензий дольщиков сводится к тому, что, по их мнению, уже после заключения договора подрядчик меняет материалы на более дешёвые. Жалуются жители и на то, что часть «отделочных» опций неожиданно для них оказалась дополнительной и требующей доплаты.  Представитель компании сообщает, что сейчас идёт монтаж шоу-румов с новыми вариантами отделки, всё можно будет увидеть в августе. Шоу-румы находятся рядом с ЖК, в офисе продаж напротив «Европолиса». В ЖК будет симпатичное благоустройство и собственный детский сад.

Напоследок смотрю кадастровую карту: рядом несколько участков, занятых складами и гаражными боксами. По соседству запланирован ещё один ЖК («Облака на Лесной» от Setl City). По карте мне не удалось найти в зоне застройки школы. Застройщик уверяет, что в округе есть где учить детей, однако понятно, что на учебные заведения будут претендовать и жители активно застраивающегося квартала в районе проспекта Маршала Блюхера и Полюстровского проспекта.

Можно утром посмотреть по Яндекс.пробкам ситуацию на дороге, но я и так знаю: Кантемировская стоит довольно плотно уже в 8.40 до самого Кантемировского моста. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, жизнь чуть проще: есть выделенка для автобусов, троллейбусов и маршруток, поэтому они едут довольно быстро. Без пробок можно долететь до «Петроградской» за 10-15 минут на машине или маршрутке.

Сайт aerostate.io оценивает уровень загрязнённости воздуха здесь как средний (для района на стыке промышленной и деловой застройки, наверное, лучшего ждать не стоит).
Едем смотреть!

Ориентируемся на «лесной» местности

Зона рядом с ЖК «Life-Лесная» — из тех бывших промзон, которые будут в ближайшее время застраивать. От метро «Лесная» можно дойти за 10 минут, можно доехать, транспорт ходит довольно часто и на любой вкус. Ориентир — торговый центр «Европолис». Кстати, здесь есть гипермаркет Prisma, кинотеатр, много развлечений для детей, включая тематический парк Angry Birds. Ещё один продуктовый магазин строят на Бутлерова. Что-то можно купить у метро. Впрочем, некоторые жители района периодически ездят за продуктами в район «Академической», где несколько крупных сетевых магазинов.

Рядом с ближайшей к строящемуся комплексу остановкой общественного транспорта остатки промзоны — старые заводские корпуса с вывесками «Медтехника», «Специализированные товары» и пр. 
Офис продаж «Life-Лесная» смотрит на Кантемировскую улицу, он располагается в одном здании с мебельным центром. Рядом парковка, а за ней уже виднеется стройплощадка. Сейчас напрямую к будущим домам с Кантемировской не пройти, автостоянка закрыта, но этот вопрос для новосёлов наверняка решат.

Обхожу будущий квартал по периметру. Вокруг автосервисы, не очень аккуратные дворы с вывесками «Продаётся ветошь», «Рабочая одежда», кафе-столовые без изысков — все приметы рабочего квартала. Рядом — бизнес-центр «Аквилон», при нём ресторан. Тут же несколько мебельных торговых комплексов. Жителям Life повезло: их дома будут смотреть на улицу Грибалёвой с советской, но довольно добротной кирпичной застройкой и на зелёный бульвар. С верхних этажей будут видны центр и телебашня, обещает застройщик. Зелени мало (но предполагается внутриквартальное озеленение). Недалеко парк Лесотехнической академии (до него пешком около получаса). Правда, в прошлом году появились сообщения о том, что администрация учебного заведения планирует закрыть доступ в эту зелёную зону (под благовидным предлогом борьбы с терроризмом), но пока парк открыт. В пешей доступности и Полюстровский парк. Жаль, что эти зелёные оазисы не настолько близко, чтобы радовать взгляд новосёла по пути домой.

В целом, это место — неплохая стартовая точка для того, чтобы быстро доехать до центра города. Рядом довольно оживлённая автотрасса, правда, от ЖК её сейчас «отбивает» офисное здание. Здесь может получиться вполне комфортный квартал, если благоустройство не ограничится внутренним двором, а распространится на окрестности. Практика показывает, что многое зависит от активности жильцов. Поедем за консультацией в офис.

Вам с ремонтом или без...

Офис продаж открыт до 19−20 часов, в том числе и по выходным. Режим работы я выясняла по телефону, и менеджер, чтобы ответить на мой вопрос, сверялась с графиком. Так что лучше всё же уточнить часы работы или договориться о встрече с менеджером. Но я являюсь без предупреждения. В офисе красиво, чисто, есть детский уголок и даже кинозал. Девушка на reception вежливо просит меня подождать десять минут, если я располагаю временем, и посмотреть кино про ЖК. Кино — набор красивых имиджевых картинок. Меня впечатляют просторные холлы.

Менеджер отдела продаж предлагает пройти к макету (я ищу квартиру в пределах 5,5 млн, у меня есть часть этой суммы, остальное возьму как ипотечный кредит). Ближайшая очередь сдаётся в 2018 году, ключи — в 2019-м. Я видела этот дом во время прогулки, он достроен, идёт облицовка фасадов. Следующую очередь предполагают завершить в 2020-м (на этот год намечена и выдача ключей). На видео видно, что установлены краны, стройка только начинается.

В ближайшей очереди можно купить квартиру без отделки (материалы для неё закупают сразу и заранее, поэтому в какой-то момент такие варианты в продаже заканчиваются — поясняет менеджер). Во второй очереди в продаже есть жильё с отделкой.
Планировки довольно симпатичные. Есть (её видно на макете) даже квартира с открытой террасой (она одна на весь ЖК, поясняет менеджер).

В первой очереди я могу купить «единичку» без отделки с квадратным холлом, лоджией и большой гардеробной. Общая площадь — 40 метров, цена — 5,2 млн рублей. Ещё один вариант — 40,8 кв.м за 5,3 млн рублей. В обеих квартирах площадь кухни — около 10 кв.м, комнаты — 15 кв.м, гардеробной – 4 кв.м.

Во втором корпусе есть любопытный вариант с 20-метровой кухней-гостиной и комнатой в 10 кв.м без гардеробной. Стоит такая квартира с отделкой 5,6 млн рублей. В квартире нет странных углов, планировки разумные, помещения используются, на мой взгляд, оптимально.

На этаже по три – пять квартир, сам комплекс 10-13-этажный, в этом смысле ЖК будет довольно комфортным. Дополнительно можно приобрести место в паркинге (продаётся через гаражный кооператив), стоит это удовольствие около 600 000 рублей. Есть в продаже и кладовые разной вместительности. Их тоже реализуют отдельно. Помимо паркинга в ЖК будет гостевая парковка.

По ипотеке есть отдельный консультант (его часы работы на сайте не вывешивают, лучше уточнять по телефону). Застройщик работает с несколькими банками, ипотечная ставка в среднем — около 10%. Есть рассрочка от самой компании, необходимое условие — оплата половины суммы. Рядом (на улице Грибалёвой) КВС возводит ЖК G9. Цена студий там начинается с 3,5 млн рублей.