Недвижимая синергия

Строители обсудили синергию развития Петербурга и Ленобласти в первый день Ярмарки недвижимости в «Экспофоруме».

Об этом шла речь на пленарном заседании практической конференции строителей, которую Ярмарка впервые провела при поддержке областного союза строительных организаций «ЛенОблСоюзСтрой». До синергии, впрочем, оказалось далеко. Участников больше интересовали проблемы развития социальной и транспортной инфраструктуры двух регионов: дефицит школ и детсадов, коллапс в районе станции метро «Девяткино», многочасовые пробки на дорогах в Кудрово и Мурино. Представители власти традиционно призывали застройщиков «гармонично развивать свои проекты», те в свою очередь указывали на бюрократизацию. Даже когда социальный объект уже достроен, его передача может занимать до полутора лет, возразил чиновникам Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти.

«Мы выполняем все обязательства по строительству дорог, социальных объектов и благоустройству, – заметил Арсений Лаптев, гендиректор «Арсенал-недвижимость». – Но взаимосвязи между городом и областью по-прежнему не налажены. Можно сколько угодно расширять действующие проезды, но пока не будут продуманы альтернативные выезды и развязки из Кудрово и Мурино, проблема «бутылочного горлышка» на дорогах останется».

В то же время сами девелоперы должны задуматься о развитии будущего района застройки, напомнил коллегам руководитель проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест» Анзор Берсиров. Особенно в нынешних условиях, когда на рынке новостроек Ленобласти третий год подряд идёт снижение объёма продаж. «Ответственность за успех лежит на наших плечах, – считает г-н Берсиров. – Ещё на старте проекта надо позаботиться о том, чтобы территория была насыщена разнообразной инфраструктурой. Впоследствии это закроет многие потребности дольщиков».

По мнению экспертов, без системного подхода насущные вопросы пограничных территорий не решить, но и эффективных рычагов воздействия тоже пока нет. А федеральные и местные ведомства зачастую «тянут одеяло на себя», из-за чего многие инфраструктурные проекты так и застряли на этапе согласования. Есть, впрочем, и некоторые результаты. Так, в июле этого года одобрена концепция совместного градостроительного развития двух регионов. Пилотным проектом станет территория в границах Петродворцового и Ломоносовского районов. 

«В общем, строители должны строить, а планирование городской территории – всё же задача государства», – заключил модератор дискуссии Вячеслав Семененко, генеральный директор «MASTER Девелопмент».

В ходе практической конференции строителей состоялись два других обсуждения – об общественных пространствах и редевелопменте Петербурга. Ярмарка недвижимости работает в «Экспофоруме» ещё два дня – в субботу и воскресенье.