Изощрённый отказ

Арендатору, подавшему заявку на выкуп помещения на Садовой улице, Комитет имущественных отношений предъявил странный иск на 38 млн рублей.

ООО «Рента» с 2009 года арендует три встройки (9, 36 и 720 кв.м) на Садовой улице, 12А. Место довольно хлебное, здание находится между Невским проспектом и Итальянской улицей. Помещения были переданы арендатору в нормальном состоянии.

В прошлом году фирма обратилась в КИО с заявкой на приватизацию самой большой встройки размером 720 «квадратов» (по праву преимущественного выкупа в рамках 159-ФЗ). По поручению комитета, ГУП «ГУИОН» оценило помещение, указав его состояние как «удовлетворительное». В КИО решили, что арендатор плохо следил за имуществом (на момент заключения договора его состояние было «нормальным», а стало «удовлетворительным»), «что привело к приобретению объекта по заниженной стоимости, и, следовательно, к возникновению убытков в форме упущенной выгоды на стороне Петербурга в лице комитета». Не мудрствуя, чиновники пошли в суд, требуя с «Ренты» 38 млн рублей упущенной выгоды.

При этом к оценке состояния помещения технических специалистов не привлекали. Более того, после передачи встроек фирме (в ноябре 2009-го) комитет заказал рыночную оценку профессиональному оценщику. Фирма «Аверс – оценка городской собственности» в марте 2010-го предоставила отчёт, где состояние объекта, включая внутреннюю отделку, было указано как «удовлетворительное». С этими выводами согласились и специалисты ГУИОН.

Комитет не доказал и наличие убытков в виде упущенной выгоды. Суд также логично посчитал, что за время использования помещений (8 лет) нормальный износ «стен» вполне допустим. Хотя в материалах дела были документы, подтверждающие комплексный косметический ремонт, выполненный ЗАО «ПРЭО Нежилой фонд» по заказу арендатора. Кроме того, арбитраж согласился и с доводами компании «Рента» о пропуске комитетом сроков исковой давности.

В августе этого года чиновники проиграли суд, но подали апелляционную жалобу. Вчера КИО отказала и вторая инстанция.