20 января 2019 время: 04:07
курс $66.33 €75.58
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«На рынке новостроек большое оживление. Страшилки об отмене «долёвки» внедрились в общественное сознание, и люди спешат материализовать деньги...»
Светлана Денисова
руководитель отдела продаж СК «БФА-Девелопмент»
15 октября 2018

На намыве появится ажурная многогранная башня

С архитектором Сергеем Орешкиным, руководителем АБ «А-Лен», мы договорились побеседовать о ЖК Golden City, строящемся на намыве. Разговор получился не только об архитектурных находках в этом проекте и потребительских качествах комплекса, но и о профессиональной кухне зодчих, и о строительных технологиях, от которых во многом зависит конечный результат.

- От намывных территорий город ждёт знаковой архитектуры. Был проведён международный архитектурный конкурс, по результатам которого заказчик – компания Gloraх Development – решил объединить в итоговом проекте лучшие идеи вашего архитектурного бюро и голландского консорциума KCAP Architects&Planners и Orange Architects. Состоялось ли это сотрудничество? Насколько реализуемый проект соответствует конкурсным предложениям?
 
- Мы нечасто рассказываем о нашем российско-голландском сотрудничестве, но, поверьте, творческий накал не исчез, мы работаем командой, развивая идеи, заложенные в наших конкурсных проектах. И мы, и голландцы осмысливали идею ганзейского города — наверное, поэтому победителями и стали два коллектива. Но проекты всё равно разные, и сначала было недоумение, как быть. У голландцев — свой подход, более смелые решения с высотными башнями и шпилями, мы же мыслим более реально, в рамках Правил землепользования и застройки. Нам повезло, что в ту пору ПЗЗ ещё не настолько ограничивали высоту, в совместной работе нам удалось сохранить задуманные доминанты. Правда, в конкурсной концепции голландцы предлагали сделать пять высотных башен, которые по определённому алгоритму размещались в шести кварталах комплекса. В шестом квартале, где сейчас активно строится первая очередь Golden City, башня со шпилем (суммарной высотой более 100 м) точно будет. Меня очень радует, что, пожалуй, впервые в Петербурге после долгого перерыва в жилом квартале появится именно высотная доминанта, а не скромная такая башенка размером от силы в этаж, как делали в 1990–2000-е. Это будет изящный, сверкающий на солнце акцент на входе в Петербург с моря, новый символ современного города. Кстати, это ажурная многогранная конструкция, но с больших расстояний глаз будет воспринимать её как цельную.
 
- В этой башне будут жить люди?
 
- Мы обсуждали такую возможность, но КГА согласился только на декоративную функцию. Однако в кварталах предусмотрены жилые дома-башни, они пониже и увенчаны не шпилями, а навершиями-«коронами». Для них, как и для шпиля, предусмотрено специальное «золотое» покрытие. Кстати, башни разной высоты, что обеспечивает комплексу интересный силуэт. Обращали внимание, что в большинстве современных кварталов дома одинаковые по высоте, словно подстрижены под гребёнку? 
Это объяснимо: заказчик старается максимально выбрать допустимую ПЗЗ высоту, и мало кто понимает, что интересное архитектурное решение, в том числе силуэтное, позволит увеличить продажи.  
 
 - В башнях с «коронами» предусмотрены пентхаусы?
 
- Мы сознательно отказались от таких квартир: настоящий пентхаус требует отдельного входа, охраны в вестибюле, специального лифта, чтобы его обитатели не сталкивались с жильцами демократичных «единичек». Так ведь никто не строит: это дорого и спроса нет. Те, кто хотел жить в пентхаусе, уже давно в Лондоне. В башнях с «коронами» во всех кварталах (кроме 4-го) на последнем этаже предусмотрены большие квартиры (две-три на этаж) с террасами. В кварталах 7-9 запроектированы квартиры-дуплексы (двухуровневые студийного типа). Кроме того, в 8-9-м кварталах появятся двухуровневые квартиры с террасами, но их будет немного.
  
- А как там с ветрами? Даже на ЗСД тяжёлые автомобили, бывает, таскает, как котёнка? Комфортно ли будет жить в Golden City, где, насколько можно судить по картинкам, предполагается едва ли не сплошное остекление фасадов?
 
- Конечно, все конструкции испытаны на ветровую и аэродинамическую нагрузку, а расположены корпуса (и входы-порталы на территорию комплекса) с учётом розы ветров. Вопросы звуко- и теплоизоляции тоже решены.  Да, наши фасады – это тотальное стекло, их профилированную структуру можно сравнить с ячейками шоколадной плитки. В такой витражной конструкции (стекло во всю стену) помимо эстетики много плюсов: хорошая инсоляция, нет тёмных углов; глядя в окно или выходя на лоджию, жители не будут визуально сталкиваться с соседями; лоджии на таком фасаде словно утоплены в глубину, внешне незаметны и защищены от холода и осадков, так что никто не будет их самостоятельно обшивать на свой вкус, портя облик здания. Это дорогое технологичное решение – составная часть архитектурного облика, который соответствует бизнес-классу ЖК. Кстати, при общем дизайн-коде для всего комплекса облик фасадов в разных кварталах будет несколько различаться. К примеру, в 7-м предусмотрен иной рисунок решётки – её профиль утончается с каждым этажом, буквально растворяясь на самом верху. А мягкая прорисовка «короны» создаёт эффект, словно с неё на фасад стекают золотые капли.  
 
- А как устроены дома Golden City изнутри: высота потолков, качество планировок, число квартир на лестничной площадке, расположение парковок? 
 
- Высота типового этажа – три метра; чистовая высота жилых помещений (от пола до потолка) – 2,72 м. Это выверенный рынком показатель, по большому счёту, выше и не нужно: зачем греть лишнюю кубатуру воздуха? По умолчанию шаг примерно в три метра по высоте этажа заложен в высотных регламентах ПЗЗ (помимо расчётов на визуальное восприятие из исторического центра), и заказчики это хорошо понимают и просчитывают в своих проектах.  Но кроме типовых отметок на верхних этажах предусмотрены помещения большей высоты – 2,9–3 м.
Если говорить о числе квартир на площадке, в разных секциях оно разное в зависимости от уровня комфортности. Например, у нас есть корпуса галерейного типа, где на северный фасад выходят галереи-проходы, вдоль которых расположены квартиры. Этот приём позволяет исключить появление жилья с недостаточной инсоляцией.   
 
- Но ведь весь комплекс позиционируется как бизнес-класс?
 
- И в этом сегменте тоже предусмотрены подклассы. Это разработки нашей мастерской в рамках программы «Идеальные квартиры», которую мы сейчас патентуем. Мы предложили некоторые её решения использовать заказчикам Golden City. Кстати, наши голландские коллеги очень удивились, что у частной архитектурной фирмы есть такая программа. Поначалу они снобистски отнеслись к современной российской архитектуре, но очень быстро весь скепсис ушёл, и мы сотрудничаем на равных. 
 
-  Что такое «идеальные квартиры»?
 
- Об этом лучше говорить с чертежами и планировками в руках, но постараюсь объяснить. В нашей программе есть предложения (в нескольких вариантах) для жилья разной комфортности – от эконом-класса до элиты. В их основе - изучение многочисленных планировок, которые были разработаны гораздо раньше нас и были наиболее востребованы – как в России, так и за рубежом. Возьмём пример «от противного». Как поступит архитектор, который не слишком задумывается об удобстве клиентов, решая проблему инсоляции? Очень часто её решают за счёт самых просторных, скажем, трёхкомнатных квартир: в них на юг почему-то выходят окна спальни (хотя зачем там свет, непонятно), а гостиная и детская обращены на север и получаются темными. 
А все однокомнатные квартиры в таком доме – окнами на юг. Получается, что покупатели более дорогого жилья оказываются заведомо в проигрыше. В «идеальных квартирах» такого не бывает: в худшем случае для всех комнат предусмотрена одинаковая инсоляция. В наших «единичках» не бывает длинных узких комнат-«трамваев». Бывали в таких? Там по ширине помещается лишь диван, и если он разложен, то пробраться ночью в туалет или на кухню можно только по голове супруги. Или, наоборот, ширина корпуса настолько огромна, что тёмное пространство приходится использовать под коридоры, гардеробные, шубохранилища разные. А ведь весь метраж квартиры стоит одинаково дорого. В наших квартирах такого нет. Кстати, мы активно «навязываем» встроенную мебель, она очень экономит пространство. Вспомните «хрущёвки»: во всех квартирках было предусмотрено минимум две антресоли (и это при высоте всего 2,5 м!),  и шкаф был рационально встроен в стену, причём так, что это было практически незаметно.
Было бы хорошо предлагать клиентам ещё и интерьерные решения – хотя бы по оснащению кухни и санузла. Посмотрите, как эргономично это сделано в «Икее» (кстати, это единственная часть экспозиции магазина, где запрещено фотографировать). Но там работают известные дизайнеры, и привлечь их в проект для большинства наших заказчиков нереально. Возможно, этим мог бы заняться один из ДСК, предлагающий типовые квартиры. 
 
- Для парковок в Golden City тоже предусмотрено несколько вариантов? 
Так и есть. Непосредственно в подземном этаже рядом с лифтами разместятся парковки подороже. Там пространство между колоннами составляет 6,6 x 6,6 метра, где встают две машины. Паркинг под территорией двора – более демократичен и по цене, и по пространству. Там сетка колонн соответствует европейским нормативам, которые рассчитаны на постановку трёх машин. Но, надо учесть, в Европе из соображений экономии большинство пользуется менее габаритными автомобилями, нежели в России. Девелоперы тут же сделали расчёты, а строители предложили новые технологии. Сейчас эти разработки пришли на наш рынок и используются повсеместно. Даже во многих современных бизнес-центрах класса А и в элитных ЖК применяется такой подход, что вызывает, мягко говоря, недоумение клиентов. Так что при покупке места в паркинге надо учитывать эту особенность. Скажем, джип в «европейский» паркинг не поместится.
 
- Напрашивается вопрос о видовых квартирах… 
 
- Я бы говорил о видах не столько на воду, сколько на порт. Это завораживающее зрелище, когда трёхсотметровая махина подходит к причалу, плавно разворачивается (представьте, какая инерция у многотонного парома!) и ювелирно швартуется. Особенно летом, когда одновременно приходят шесть-семь судов. Это фантастический «балет на воде», как они скользят под определённым углом и точно занимают своё место. Фактически весь северный фронт ЖК обращён к порту. А из квартир в южной и юго-восточной частей открывается вид на зелёную прогулочную зону, которая свяжет все кварталы Golden City. С самой крайней точки, с мыса, будет вид на соседний комплекс с парком, который предложила создать «Студия 44» в рамках проекта для «Группы ЛСР».  К тому же из некоторых квартир будет виден Финский залив, дамба. Говорят, в хорошую погоду можно даже разглядеть купола Морского собора в Кронштадте.
 
- По поводу парка, запланированного «соседями по намыву», взаимодействуете?
 
- Нас пригласили участвовать в конкурсе на концепцию парка. Это очень интересная тема: нужно предложить, как органично соединить гранитную невскую набережную, которая обрывается у Горного института, с набережной намыва. Какой будет новая набережная – тоже гранитной или частью природного ландшафта? Если удастся создать здесь полноценный парк, будет очень здорово. Может, перенести сюда кусочек берега от Солнечного до Комарово, приблизить к Петербургу курортную зону с её песчаными дюнами и соснами? Территория позволяет, геология позволяет, получился бы уникальный парк: и зона отдыха, и одновременно защита от ветров.
1 из