21 мая 2019 время: 17:34
курс $64.54 €71.97
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Замораживать Генпланом развитие города – это серьёзная ошибка. Жизнь не стоит на месте…»
Марат Хуснуллин
заместитель мэра Москвы
26 января 2018

Смольный вступился за застройщиков

Смольный вступился за застройщиков

Губернатор Георгий Полтавченко до конца января направит в Совет Федерации поправки в 214-ФЗ, разработанные петербургскими застройщиками и чиновниками.

Без них работа на первичном рынке может быть парализована. Проект поправок подготовлен рабочей группой по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства, созданной при правительстве Петербурга. Подробностями поделился начальник аппарата вице-губернатора Игоря Албина, руководитель группы Алексей Золотов. Одна из поправок дает возможность застройщикам финансировать из денег дольщиков не только строительство многоквартирных домов, но и объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Появляется возможность финансировать проект с помощью займов аффилированных лиц, а не только за счет целевых кредитов банков. В перечень допустимых расходов застройщика включаются платежи по покупке участка, гарантийные обязательства по уже введенным в эксплуатацию домам, затраты на исполнение договоров о создании объектов инфраструктуры. «Очевидно, что возможность исполнять эти обязательства критична с точки зрения обеспечения прав дольщиков на комфортную среду проживания. Также мы предлагаем дать компаниям возможность эффективнее защищать свои интересы (в том числе в суде) при наличии налоговых претензий или решения уполномоченного органа о несоответствии застройщика требованиям закона. Нынешняя уязвимость компаний может привести к остановке проектов и банкротству», – поясняет Алексей Золотов.

Также застройщикам хотят разрешить иметь счета в нескольких уполномоченных банках. Конкретный жилой проект будет привязан к одному конкретному счету. Но у застройщика должна быть возможность сменить обслуживающий его банк. Это позволит избежать навязывания невыгодных условий со стороны банка и рисков, связанных с отзывом лицензии. Еще один важный момент: в поправках предусмотрена возможность после ввода дома в эксплуатацию использовать средства со счета для финансирования следующих проектов. Сейчас компания не вправе тратить деньги, пока последняя квартира не будет принята дольщиком. Это создает питательную среду для потребительского экстремизма: гражданин под надуманными предлогами может не принимать квартиру годами. Петербургские предложения касаются и момента вступления закона в силу: новые требования не должны затронуть уже начатые проекты комплексного освоения территорий.

На совещании в Смольном, посвященном «долевке», отдельно обсуждали налоговые претензии. По словам и.о. председателя Комитета по строительству Евгения Барановского, закон требует, чтобы на момент подачи проектной декларации у застройщика не было недоимок по налогам и сборам: «Но уже есть примеры, когда к нам поступает «чистая» декларация, а на момент получения справки из налоговой выявляется недоимка. Даже если компания оспаривает ее в суде, мы не можем выдать положительное заключение – закон этого не позволяет». Был случай, когда у крупнейшего застройщика обнаружилась недоимка в 0,36 копейки, а речь шла о многомиллиардном проекте.

«Идеальных, кристально чистых застройщиков у нас не бывает – и налоговая служба работает не идеально, бывают технические проблемы, да и откровенно неправомерные начисления, – поясняет руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. – В момент подачи декларации у застройщика должны быть на счету собственные средства в размере не менее 10% от стоимости строительства. Наше предложение: если этих денег хватает для покрытия налоговых претензий, компании не могут отказать в выдаче заключения о соответствии».