Скандинавский долгострой

 Шведы отступили

Инициатором строительства ЖК выступила шведская компания Skanska. Но она уже давно ушла с рынка, передав объект другим застройщикам. Последний из них – «Группа Прайм» (теперь это АО «Новая Скандинавия») – попал под процедуру банкрот­ства с долгами на сумму около 1,4 млрд рублей. Часть притязаний обжалуется в различных инстанциях, в частности, кредиторы судятся друг с другом. На данный момент арбитраж признал строительную фирму банкротом и ввёл конкурсное производство.

Между тем большая часть комплекса уже давно заселена, здесь обитают более 800 семей. К началу 2017-го незавершёнными оставались три здания в общей сложности на 312 квартир. Их должны были ввести ещё в 2015-м, но стройка к тому времени уже год как замерла. После многочисленных жалоб и протестов летом 2016-го Смольный нашёл компанию «НКС», которая в качестве соинвестора и генподрядчика взялась завершить эти объекты: лоты 5-2 (вместе с детсадом на 75 мест), 16 и 8-3. 

Семиэтажный дом (№16), выходящий фасадом на Суздальское шоссе, удалось сдать летом 2017-го. В нем 126 квартир, большинство давно распродано. Два других здания готовы на 80 и 55%, в них свободных квартир тоже не осталось. Однако от их достройки НКС в итоге отказалась. В марте чиновники сообщили, что отыскали для многострадального ЖК нового подрядчика – компанию «Стройтех­импорт». Заявлены новые сроки ввода: один дом – в июле-августе, другой – в декабре 2018-го. Вот только активных работ на стройплощадке пока не видно. 

Последний корпус в проекте – лот 9 у озера – даже не начат (участок обременен залоговыми обязательствами банка). Кроме того, есть два пятна под многоэтажные гаражи вместимостью до 500 машин; их судьба пока не определена. 

---

Из воспоминаний жителей  ЖК «Новая Скандинавия»:

«Примерно на месте корпуса 5-2 в 2003 году рисовали начальную школу, а берег был с  набережной…»

«Когда мы покупали жильё, в плане на весь посёлок был только один многоквартирный дом (18к3), а остальные должны были быть таунами…»

«По линии 18к3 планировались такие же по этажности дома. Там, где 5-2 (школа) – три этажа с мансардой, возле Суздальского – четыре этажа с мансардой. Ну а остальное – тауны и, возможно, четыре коттеджа возле берега...  Первым звонком стал дом 24, который внезапно для всех подрос... Повышение этажности потом долго не могли согласовать, а покупатели не получали собственность».  

---

Двери настежь

Завершение жилых домов – не единственная проблема «Новой Скандинавии». В квартале есть сложности с наружными инженерными сетями, а также с регистрацией прав собственности дольщиков. Есть перебои в наружном освещении, не решён вопрос с подъездом общественного транспорта. Территория полностью не огорожена, и её охрана явно налажена плохо. За минувшие годы случались и мелкое воровство, и угоны машин, а совсем недавно, судя по уголовным сводкам, здесь был совершён вооружённый разбой: напали на квартиру директора часового ломбарда.

Добраться до «Новой Скандинавии» можно от ст.м. «Проспект Просвещения». До комплекса идёт специальная маршрутка, хотя к её работе – уйма претензий. То расписание поменяется, то вообще не придёт. Утром и вечером – битком, а сесть здесь на какой-либо другой автобус – шансы почти нулевые. Нет рядом с кварталом и обустроенной остановки общественного транспорта. 

Впрочем, пешком по мосту на пересечении Выборгского и Суздальского шоссе идти до ЖК минут десять. Я так и делаю: прохожу вдоль озера и синего строительного забора «Новой Скандинавии». Вот и 16-й корпус, который был сдан прошлым летом. Зайти сейчас на территорию можно легко – через газон. Правда, пока я шла, со стороны шоссе пара рабочих как раз ставила решетку (говорят, жители сбросились на ограждение). Ну а пункт охраны я просто обогнула с тыльной стороны, и меня никто не остановил. За время моей прогулки по комплексу охранников на территории я тоже не заметила.

---

«Тысячу рублей в месяц регулярно выставляют, а шлагбаум открыт, теперь и забора нет»,
– житель ЖК «Новая Скандинавия»

«С одной машиной на семью жить в нашем квартале – это полная ж...а. Поверьте, я мучаюсь уже второй год, благо договариваюсь с соседями... А так продумывайте пути и выходы. Маршрутка есть, но расписание неудобное», 
– житель  ЖК «Новая Скандинавия»

---

Зачатки цивилизации

Надо отдать должное: несмотря на некоторую неустроенность (где-то плитка отвалилась, где-то асфальт просел, где-то ремонтируют козырёк над крыльцом дома), в квартале весьма уютно и выглядит он симпатично. Но цельного представления всё же не составить. Вид портят недострой и контраст между малоэтажными и более высокими корпусами, которые стоят слишком близко друг к другу.

Территория тем не менее вполне ухожена (правда, окурки всё же валяются). Возле домов много кустарников, хвойных деревьев и разнообразных форм ландшафтного дизайна. У озера – храм Николая Чудотворца и приличная парковая зона. Вот только берег низкий и не обустроенный. Есть свое футбольное поле и яркая детская площадка. Хотя опять не обошлось без «но»: её ремонта жители добивались несколько лет. В одном из корпусов работают пекарня и продуктовый магазин. Рядом – ларёк с овощами и фруктами. В некотором отдалении на выезде из комплекса – автомойка, за которой находятся небольшая промзона и железная дорога. И везде очень много припаркованных машин.

---

«Школа, к которой приписаны дети, проживающие в квартале, находится в 5 км, на Парголовской улице. В районе Суздальского/Выборгского шоссе есть ещё школы, до них 1,5-2 км. Решайте сами, в пешей это доступности или нет…» 
– из дискуссии жительниц  ЖК «Новая Скандинавия»

---

Клубная «коммуналка»

Читая темы обсуждений в группах «ВКонтакте», понимаешь, что «Новая Скандинавия» переживала и лучшие, и худшие времена. Так, года три назад жительница писала, что четыре года до того и убирали лучше, и в целом решали проблемы более оперативно. Но затем пришёл очередной кризис. «А у нас протёк балкон на кухне, – делится впечатлениями другая собственница. – Эркер с горем пополам в прошлом году заделали. Через 11 месяцев после обращения, правда. Теперь настала очередь балкона. Позвонила диспетчеру, там мне предложили подождать мороза... Вода замёрзнет и течь перестанет... Хм-м-м, гениально! Отнесла заявление в «Прайм». До сих пор тишина...» Случались и казусы: «Я понимаю, что в «Новой Скандинавии» всё на соплях и через одно место, но чтобы на берёзе разместить электрощит, это же уму непостижимо! Кто это сделал прямо за церковью?»

Ещё несколько лет назад в квартале были серьёзные проблемы с ремонтом канализации, из-за чего пахло здесь зачастую весьма пикантно. Случались многолетние перебои с подачей воды – как холодной, так и горячей. Но сейчас основные трудности с инженерными коммуникациями (как и их передачей) удалось преодолеть. Теперь жителей преимущественно волнуют уборка территории, надзор за управлением ЖК, нехватка социальной инфраструктуры, проблемы охраны и транспорта. На мой вопрос, как тут живётся, женщина с коляской бодро сказала: «Хорошо!» Хотя с ней, видимо, согласятся не все. На подобный вопрос в соцсети можно услышать и довольно резкое: «Я бы советовала вам держаться подальше от этого чудного «клубного квартала»! Бегите отсюда…»

Действительно, клубным квартал так и не стал. У комплекса нет единого управляющего. Здесь есть и ТСЖ, и ТСН, и дома на самоуправлении (как малоквартирные). А также работает несколько УК: «Агат», «Варшавское» и «Прайм ФМ» от застройщика-банкрота, от услуг которой почти все бывшие в её ведении домовладения уже отказались. Чтобы как-то сообща решать внутриквартальные проблемы, в марте 2017-го собственники ЖК создали совет председателей домов. 

В общем, жизнь в «Новой Скандинавии», которая уже разменяла третий десяток, идёт своим, пусть и нескладным, чередом.

---

«Я понимаю, что в «Новой Скандинавии» всё на соплях и через одно место, но чтобы на берёзе разместить электрощит, это же уму непостижимо! Кто это сделал прямо за церковью?»
– житель ЖК «Новая Скандинавия»

«Я бы советовала вам держаться подальше от этого чудного «клубного квартала»! Бегите отсюда…»
– житель ЖК «Новая Скандинавия»