«Ростелеком» съезжает

Холдинг «Империя» купил у «Ростелекома» комплекс зданий на Большой Морской, 20–26 общей площадью около 16 000 кв.м.

ХК «Империя» развивает сеть бизнес-центров «Сенатор». Как пишет «Новый проспект», стоимость сделки оценивается примерно в 3 млрд рублей – из расчёта 180 000–200 000 рублей за «квадрат». 

Пока в этих помещениях работают структуры «Ростелекома», которые должны освободить площади в течение года, переехав в здание на Синопской набережной. Напомним, что в 2015 году «Империя» купила у банка ВТБ здание на Большой Морской улице, 15. Его реконструировали под бизнес-центр класса А, который почти полностью сдан в аренду «Газпром нефти».

Эта сделка завершает продажу основных активов «Ростелекома» в центре Петербурга. Год назад компания продала шесть помещений общей площадью 914,4 кв.м на Почтамтской ул., 15, лит. А ООО «Северо-Западный фонд недвижимости». Покупатель уплатил за лот 40,6 млн рублей (при начальной цене в 40,1 млн рублей). Летом «Ростелеком» реализовал здание площадью 6000 кв.м на углу Большой Морской и Гороховой. Его приобрела компания «Приморское объединение», возглавляемая Николаем Безруковым. Новый собственник реконструирует здание под торгово-деловой центр класса В. Сумма сделки не раскрывается. Изначально объект предлагали за 496 млн рублей. А в конце октября здание на Почтамтской ул., 15Б площадью 7896 кв.м досталось ООО «Фирма «ГРАН», связанному с владельцем АО «ЭР-Телеком холдинг» Андреем Кузяевым.

Объём рынка качественной офисной недвижимости Петербурга составляет чуть более 3 млн кв.м. По предварительным итогам, в 2018 году введено в эксплуатацию более 150 000 кв.м арендопригодных площадей в качественных бизнес-центрах, при этом доля площадей, предназначенных для аренды, составила 10% от суммарного ввода, говорит Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg. На конец года оставалось свободно 142 000 кв.м офисов, уровень вакантных площадей опустился до отметки 4,6%.  Средневзвешенные ставки для бизнес-центров класса А к концу года выросли на 8%, для офисов класса B – на 2,2%.

Консультанты в числе основных характеристик рынка называют заметное снижение ввода новых объектов и рост ставок в качественных бизнес-центрах. Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Петербурге, считает, что эти тенденции – хороший знак для девелоперов. Они могут послужить сигналом для старта новых проектов. Хотя до сих пор, несмотря на очевидный дефицит офисов класса А, в Петербурге их практически не строят. «Интерес к созданию высококлассных бизнес-центров повысится уже в 2019-2020 годах», – полагает Андрей Косарев.