Из деревни – Путину

Пайщики проблемного малоэтажного ЖК «Альпийская деревня» в Мистолово записали видеообращение к президенту страны Владимиру Путину. Они жалуются на бездействие региональной власти, которая не выполняет свои обещания.

Как рассказала представитель инициативной группы Ирина Гусарова, 29 мая в областном правительстве прошло совещание штаба по достройке ЖК «Альпийская деревня». Обсуждали в основном снятие обременения с участка под недостроем и последующий поиск инвестора. Решили, что пайщики напишут коллективное заявление, а администрация в лице штаба – ходатайство. «Мы за два дня собрали более 200 подписей пайщиков, а ходатайство штаба, так никем и не подписанное, уже две недели валяется в Комитете по архитектуре и градостроительству Ленобласти. Вот с какой результативностью наши власти оказывают содействие обманутым дольщикам», – сетует Ирина Гусарова.

По её данным, граждане пытаются через суд Всеволожского района снять обременения с участка – на 21 июня назначено заседание. Его исход пока предсказать невозможно.

Дело в том, что более 10,5 га под проблемным ЖК «Альпийская деревня» арестованы за долги технического застройщика – «АйЭмДэ групп» – перед рекламным агентством.

Фирма в своё время привлекла к рекламной кампании ЖК «Альпийская деревня» петербургское ООО «ИА «РиалВеб». Выполненную работу на сумму чуть более 1 млн рублей заказчик не оплатил, агентство учинило иск. В конце 2017-го судебный пристав наложил запрет на любые регистрационные действия в отношении спорного участка под недостроем.

ЖСК обратился с иском к ИА «РиалВеб» и «АйЭмДэ групп», требуя снять обременение, но проиграл в двух инстанциях весной 2019-го. Дольщики не сдаются, ведь если не снять запрет и не оформить землю на ЖСК, инвестора не привлечь. По данным Ирины Гусаровой, своих квартир ждут 280 пайщиков. А недострой, скорее всего, придётся снести и начинать всё заново.

Де юре земля (10,5 га) всё ещё находится в собственности «АйЭмДэ групп». С 2013-го она начала привлекать деньги по кооперативной схеме, создав ЖСК «ЖК «Альпийская деревня» и ЖСК «ЖК «Альпийская деревня-2». В 2015-м фирма получила разрешение на строительство трёх очередей комплекса на 711 квартир. Всего ЖСК перечислили в «АйЭмДэ» по договору инвестирования 309 481 900 и 228 221 550 рублей соответственно.

Первую очередь на 118 квартир должны были сдать в декабре 2015-го, вторую (на 98 квартир) – в середине 2016-го, третью (ещё на 498 квартир) – в конце 2016-го. Но на собранные деньги застройщик частично возвёл лишь «коробок», на этом всё и застопорилось.

Пайщики решили взять дело в свои руки. В 2017-м кооперативы подписали договор аренды спорного участка с «АйЭмДэ» с правом последующего выкупа. Этим контрактом была определена стоимость земли – более 253,3 млн рублей. Однако продавец не спешил оформлять сделку, пайщики пошли в суд, требуя заключить договор купли-продажи, а также расторгнуть договоры инвестирования и вернуть оставшиеся (после оплаты стоимости участка) деньги. В ноябре 2018-го Фемида обязала продавца подписать договор на оговорённых условиях, отказав истцам в остальном. Но победу омрачило ИА «РиалВеб», по заявлению которого приставы наложили арест на землю.

«АйЭмДэ групп», печально известная проектом ЖК «Черничная поляна», забросила и ЖК «Альпийская деревня» в Мистолово. Сейчас суды рассматривают десятки исков к этой фирме от контрагентов и пайщиков.