Новостройки: пузырь сдулся

В июле количество новых договоров долевого участия в Петербурге сократилось на 45%.

По данным Управления Росреестра, в июле петербуржцы приобрели в новостройках 8373 будущие квартиры. Это на 44,85% меньше, чем в рекордном июне (12 852 ДДУ). Как мы и предполагали, после ажиотажа, связанного со стремлением девелоперов продолжить стройки без эскроу и проектного финансирования, рынок вернулся к норме. Примерно столько же ДДУ застройщики подписывали и в феврале, и в марте… (см. табл.)

В Москве спад ещё заметнее: в июне столичные регистраторы зафиксировали 14 461 ДДУ, в июле – 7653. Минус 47,2%!

При этом столичные чиновники говорили, что июньские рекорды едва ли не наполовину обеспечили сделки юридических лиц. А в Петербурге, по данным NSP,  доля сделок с «юриками» остаётся более-менее постоянной.

Возможно, петербургские застройщики просто более осторожны. В начале лета, когда были установлены параметры для сохранения «долёвки» (30% СМР и 10% реализованных помещений), федеральные функционеры обещали отлавливать тех, кто хитрит и устраивает «внутренние распродажи». Москвичи мудрствовать не стали и продавали оптом на дружественные компании. Петербуржцы подстраховались и нашли нужное количество «физиков» (друзья, знакомые, родственники и пр.).

В любом случае июньский избыток – 4000–4500 квартир в Петербурге, 6000–7000 квартир в Москве – будет выставлен на рынок по договорам цессии или купли-продажи. Это дополнительное предложение, в частности, будет до конца года сдерживать рост цен.  

Динамика заключения ДДУ в Петербурге за семь месяцев 2019-го

Период

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

Кол-во ДДУ

6701

8486

8449

11048

9645

12 852

8373

Данные Росреестра