Офисы пошли в рост

В Петербурге появилось 18 бизнес-центров по итогам 2019 года, в 2020-м ожидается аналогичный прирост.

Объём рынка офисной недвижимости Петербурга за 2019-й вырос до 3,4 млн кв.м, подсчитали в Colliers International. Предложение пополнилось 18 бизнес-центрами общей площадью 129 700 кв.м. Из них 96% площадей – спекулятивные. В 2019 году на рынок выходили преимущественно небольшие объекты, отмечают консультанты. Только пять из введённых комплексов имеют площадь более 10 000 кв.м. Крупнейшие – Business Box на Лахтинском проспекте (на фото), МФК на Наличной, Amber Hall на пр. Энергетиков. 

Суммарный объём поглощения за прошедший год – 131 400 кв.м. В 2019 году структуры компании «Газпром» и другие представители энергетического сектора вернули себе первую строчку в рейтинге спроса с долей 34%. Компании IT-профиля, лидировавшие по этому показателю в 2018 и 2017 годах, перешли на второе место (с долей в 29%). 

К концу года вакансия на офисном рынке Петербурга достигла минимального за последние 13 лет показателя в 5,5% (или 186 000 кв.м). В классе A вакантность по итогам года уменьшилась на 1,2 п.п., до 4,3% (58 200 кв.м), в B – выросла на 0,1 п.п., до 6,7% (127 900 кв.м). «Объём спекулятивного офисного строительства в Петербурге вырос за 2019 год более чем на 100 000 кв.м, однако дисбаланс спроса и предложения ещё слишком велик, – комментирует Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. – Количество свободных офисов на рекордно низком уровне».

В 2019 году были заявлены новые очереди в проектах «Невская Ратуша», Pulkovo Star, «Технополис Пулково», Trinity Place, бизнес-парк «Полюстрово», «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург». В сегменте гибких пространств к открытию в 2020 году готовятся PAGE на Аптекарской набережной площадью около 5000 кв.м, который должен стать крупнейшим коворкингом в городе. В 2020 году ожидается завершение строительства 144 000 кв.м офисных площадей, из них 106 900 кв.м предназначены для сдачи в аренду. Основные бизнес-центры, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2020-м: «Морская резиденция» в Шкиперском протоке, «Атлас Сити» на ул. Коли Томчака, «Собрание-2» на Цветочной, Bronka Space на ул. Красного Текстильщика и «Невский-1» на Невском проспекте.