Малоэтажку загоняют в экспертизу

В Думе прошел первое чтение законопроект, который может серьезно осложнить строительство таун-хаузов и малоэтажных домов.

 

Закон со скромным названием «О признании утратившими силу пунктов 2 и 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ» внесли в парламент несколько депутатов, инициаторы — Виктор Шрейдер, депутат и бывший мэр Омска, и вологодский депутат Сергей Каргинов.

В этих пунктах указано, что сегодня блокированные дома (до 10 секций) и малоэтажные многоквартирные здания (до трех этажей с мансардой и не более четырех подъездов) не должны проходить экспертизу до начала строительства и, следовательно, не должны получать заключение о соответствии проекту при сдаче.

«Из-за пробела в законодательстве ни один орган власти не оценивает такие проекты с точки зрения надежности и безопасности. Это может привести к негативным последствиям», — считают авторы документа. И предлагают эти пункты отменить.

Законопроект поддержали парламентарии Ульяновской и Смоленской областей, а также законодатели Кабардино-Балкарии.

В свое время послабления в Градкодексе были сделаны как раз для упрощения процедур в малоэтажном сегменте рынка. Тогда малоэтажное строительство воспринимали как способ обеспечить граждан приличным недорогим жильем. Сейчас, очевидно, курс изменился…

Интересно, что аналогичный законопроект в середине 2014‑го разработал Комитет по госстройнадзору Ленобласти (см. «НП», № 43/2014). Такие же предложения подготовили и направили в Думу парламенты Еврейской АО, Самарской и Вологодской областей. Все четыре похожих законопроекта были отклонены, один — омский — прошел.

«Я считаю введение экспертизы для малоэтажных и блокированных домов разумным шагом, — заявил «НП» вице-губернатор ЛО Михаил Москвин. — Претензии к качеству строительства, к непрозрачным схемам сбора денег, отсутствие контроля — все это сильно перевешивает возможные хлопоты, предстоящие застройщикам при прохождении экспертизы».

Сегодня областные власти даже не знают в точности, сколько домов строится без ведома госстройнадзора: далеко не всегда муниципальные чиновники уведомляют об этом. У застройщиков, естественно, свое мнение.

Коммерческий директор ГК «АйДаДом» Алексей Баринов отмечает: «Экономика строительства таун-хаузов и так оставляет желать лучшего, разница между себестоимостью и продажной ценой минимальна. Если закон примут, дополнительные затраты времени и средств поставят некоторые перспективные проекты под угрозу».

«Наш проект «Есенин Village» не проходил экспертизу: пока закон этого не требует для комплекса высотой менее трех этажей, — говорит президент группы компаний «Хуа Жэнь» Ван Линань. — Качество объекта определяется не столько экспертизой, сколько опытом и репутацией застройщика, применением грамотных архитектурных и инженерных решений, культурой производства работ. Отсутствие требований обязательной экспертизы позволило нам не завышать себестоимость и сократить сроки реализации проекта».

Некрасов Андрей Синочкин Дмитрий Юрьевич