Долевой щит
Компания «Невский луч» задолжала городу свыше 50 млн рублей за аренду участка на Богатырском проспекте, но суд разрешил ей повременить с отчислениями до конца года, чтобы она смогла достроить ЖК «Светлана», который возводится уже 10 лет.
На днях суд предоставил фирме отсрочку до 31 декабря. Должник уверял: если им займутся приставы, то он не сможет сдать дом, который находится в высокой степени готовности. Разновысотный дом (17–25 этажей) начали возводить еще в 2004‑м — на пересечении Зеленогорской улицы и Богатырского проспекта. За это время на объекте неоднократно менялись инвесторы и подрядчики, а стройка надолго останавливалась.
Последним застройщиком стала фирма «Невский луч», которая связана с ИК «Титул». На объекте проданы почти все квартиры. Оставшиеся помещения сейчас реализует генподрядчик. Поскольку дом начали возводить еще до вступления в силу 214‑го закона, покупателям предлагают заключить инвестдоговоры, которые слабо защищают интересы граждан.
В компании обещают сдать дом в IV квартале этого года.
При этом фирма давно не платит за аренду участка площадью 4947 кв. м. КУГИ выиграл несколько дел о взыскании. Самый крупный иск — на 49 млн рублей, не считая многомиллионных штрафов. Еще несколько лет назад город решил расторгнуть договор (обсуждался вариант с поиском нового инвестора) и даже выиграл дело в первой инстанции. Однако фирма «Невский луч» оспорила вердикт, ссылаясь на высокую готовность объекта. Но долги только росли. В этом году город добился возбуждения нескольких исполнительных производств. Фирма подала ходатайство, добиваясь отсрочки. Она ссылалась на социальный фактор. Разрешение на строительство действует до ноября.
Суд пошел ей навстречу, хотя нет никаких оснований полагать, что фирма сможет погасить долги после сдачи. А практика показывает, что денежные разногласия инвестора с городом чреваты для покупателей проблемами с регистрацией жилья.