Обрезание по-французски
Фирма «Кеско» получила под застройку участок (4092 кв.м) у дома 56 по Лиговскому проспекту, где запланирован гостиничный комплекс сети Accor. Процедура заняла несколько лет; проект меняли шесть раз, в том числе — урезали высоту.
В Смольном подготовили постановление «о предоставлении участка под строительство». Документ одобрен на совещании у вице-губернатора Игоря Албина. На пятне предусмотрены отель на 167 номеров с подземной парковкой на 65 машин и многоярусный паркинг на 60 мест.
Инвестор ждал этого решения с 2010-го, когда был утвержден акт выбора участка и еще можно было выделять пятна «целевкой». Проволочка связана с кадровыми перестановками в Смольном и с тем, что часть надела попадает в охранную зону, а градрегламенты для нее были отменены. Пикантность ситуации состояла еще в том, что фирма давно перечислила в бюджет 45 млн рублей за площадку и город не возвращал деньги.
В 2007-м столичный концерн «Кеско» (не путать с финским ритейлором Kesko) открыл на Лиговке трехзвездочный отель Ibis, которым управляет французский оператор Accor. В сотрудничестве с ним фирма собиралась построить еще несколько гостиниц в центре, в частности — вторую очередь комплекса на Лиговке.
За домом 56 оставался свободный надел, а также стояло аварийное дореволюционное здание. Фирма приобрела постройку под снос и получила под изыскания пятно. Здесь запланировали МФК (порядка 24 000 кв.м). Помимо гостиничных номеров он должен был вместить конференц-залы, небольшой бизнес-центр, торговую зону и пр.
Параллельно «Кеско» работал над другими проектами. Например, в середине 2000-х он получил надел на Фонтанке, рядом со сквером им. Говорова. В 2007-м фирма перечислила на развитие инфраструктуры 45 млн рублей. Но затем участок включили в перечень зеленых насаждений, что поставило крест на проекте. Город предложил компромисс: уплаченные деньги зачтут при реализации проекта на Лиговке. Стороны заключили мировое соглашение, Комитет по строительству обязался содействовать в выделении пятна возле дома 56. В декабре 2010-го КГА подготовил акт выбора, но дальше дело не пошло. Чиновники сослались на пресловутое решение Горсуда по делу о высотках. Компании предложили ждать, пока город определится с разрешенным видом использования участка.
В 2014-м у инвестора иссякло терпение, он подал несколько исков.
Сначала «Кеско» потребовал признать незаконным бездействие Смольного. Суд отказал. Тогда фирма потребовала аннулировать итоги мирового соглашения и взыскать с бюджета те самые 45 млн рублей плюс 11 млн процентов. Тут дело наконец-то сдвинулось.
В прошлом году КГИОП одобрил основные параметры стройки.
«Нам пришлось срезать два этажа, уменьшив площадь здания примерно на 5000 кв.м. Мы воссоздадим историческую архитектуру, предусмотрим большой арочный проход во внутренние дворы, — рассказывает Дмитрий Бронштейн, директор фирмы-застройщика ЗАО «Лиговский 54» (дочерней структуры «Кеско»). — Основная функция — именно гостиница. Число номеров пока установлено ориентировочно. Окончательно согласуем этот вопрос с Accor. Скорее всего, это будет отель по уровню выше, чем Ibis. Возможно, Mercure».
>«НП» КСТАТИ
У «Кеско» остается неразрешенный конфликт вокруг еще одного проекта. Компания собиралась реконструировать под гостиницу здание на Малой Морской ул., 5, где выкупила все квартиры в дворовом флигеле, но неожиданно для нее город передал фасадную часть (собственность СПб) другому инвестору. «Кеско» оспаривал эту сделку, чтобы получить объект целиком, но успеха пока не добился
«Мы ждем. У наших оппонентов истекли разрешительные документы, а до завершения реконструкции фасадной части еще далеко. Если Смольный продлит постановление (хотя мы не видим для этого оснований), то мы снова пойдем по инстанциям», — говорит г-н Бронштейн.