Архив цитат
«В малоэтажном строительстве лет 10 назад в эконом-классе преобладали каркасные дома, эксплуатация которых дала негативные результаты. Например, не предусматривались пароизоляция и ветрозащита, что крайне важно для такого типа зданий...»
«если девелопер изначально воспринимает проект не как ЖК, а как городскую среду, каждое строение должно иметь свою эстетику, свой стиль. А чтобы не допустить архитектурного хаоса, необходимы концепция и дизайн-код...»
«Сейчас девелоперы сами для себя выступают «цензорами», принимая решения о запуске проектов. И дело даже не в процентах по кредитам на землю или стройку. В текущих обстоятельствах сложно прогнозировать спрос и темпы продаж более чем на полгода...»
«Банки и застройщики стали работать в одной команде, а не как просящий и дающий. Можно сказать, что сейчас получить кредит – не проблема, а вот прожить с ним два года стройки – гораздо более сложная история...»
«Дорогими могут быть или деньги, или квартиры. Чтобы и то и другое – так не бывает. Кто-то рано или поздно сдастся, или девелоперы, или банки. Снизить ставку можно только за счет прибыли либо за счет поддержки государства...»
«Одна из главных тенденций в элитном сегменте – дефицит качественных проектов в удачных локациях. У нас очень серьезные листы ожидания от постоянных клиентов, которые ждут таких проектов...»
«Цены на "первичке" перегреты, и приобретение частного дома может представляться более выгодной сделкой, чем покупка квартиры. Еще один фактор - доходность депозитов: если ЦБ понизит ключевую ставку, часть средств перетечет на загородный рынок....»
«Строить новые бизнес-центры сегодня невозможно, ибо при кредитах под 18% годовых недвижимость не работает. Окупаемость переваливает за 25 лет и даже приближается к 30 годам. Плюс актуальные цены продажи офисов ниже, чем себестоимость строительства...»
«Участки с разрешениями на строительство в Петербурге практически отсутствуют, а если и появляются, то по атомным ценам. Интерес к жилым проектам проявляют заблудшие в город региональные девелоперы, но встретившись с нашими реалиями, они тихо уходят…»
«Цены сделок на «вторичке» заметно отличаются от рекламных. Чтобы квартира ушла, надо выставить ее по нижней границе рынка и быть готовым к небольшому дисконту. Клиенты с «прямыми деньгами», те, кто меняется с улучшением, и редкие ипотечники...»
«Если для покупателей жилья на первичном рынке наиболее болезненными стали новые условия по льготным программам ипотеки, то для застройщиков — повышение ключевой ставки и удорожание строительства...»
«На начало 2024 года мы закладываем снижение спроса на 25-30%, это с учетом уже повысившегося первого взноса и сокращения суммы кредита. Если к этом прибавить возможную отмену продления льготного кредитования, просадка может увеличиться до 50%...»
