НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

26 октября, 04:33

Дом формирует наше сознание

12 августа 2013 в 06:00
4 664

Дом формирует наше сознание

Недавно компания «РосСтройИнвест» построила самый высокий в Петербурге жилой дом — в 35 этажей. А сейчас реализует малоэтажный проект в пригороде и возводит — в рамках своей новой концепции «Доступный комфорт» — три многоквартирных дома в Приморском и Калининском районах. О том, что она означает, и о перспективах жилых высоток рассуждает генеральный директор компании Федор Туркин.

Туркин Фёдор Олегович
председатель совета директоров холдинга
РСТИ («Росстройинвест»)

Недавно компания «РосСтройИнвест» построила самый высокий в Петербурге жилой дом — в 35 этажей. А сейчас реализует малоэтажный проект в пригороде и возводит — в рамках своей новой концепции «Доступный комфорт» — три многоквартирных дома в Приморском и Калининском районах. О том, что она означает, и о перспективах жилых высоток рассуждает генеральный директор компании Федор Туркин.

– Небоскреб «Князь Александр Невский» сдан в эксплуатацию. Какие новые амбициозные стройки готовите?

– Скоро начнем крупный проект за Сертолово, во Всеволожском районе. Сейчас заключаем договор с собственниками участка площадью 64 га, на котором планируем возвести около 300 000 кв.м жилья. Уже есть предварительное название комплекса — «Золотые купола». Там действительно будут купола, не золотые, конечно, но блестеть будут не хуже. Заканчиваем проект планировки, на площадку хотим выйти весной 2014‑го. На реализацию проекта потребуется до шести лет. Это малоэтажный комплекс c домами до четырех этажей.

Помимо инфраструктуры, предусмотренной нормативами (школа, детские сады и т. д.), построим небольшой храм, торговый центр, парк развлечений для детей. Будет здесь и духовно-нравственный центр — такие мы сейчас создаем во всех наших крупных проектах. Первый появится в комплексе «Князь Александр Невский», затем в «Доме с курантами» и «Городе мастеров».

– Что это за центры?

– Там будут действовать общественные организации патриотического и культурного направления. На мой взгляд, они одинаково важны. Есть договоренности с клубом истории культуры и искусств. Будет работать Федерация комплексных единоборств, созданная бывшими сотрудниками силовых структур. Молодежь должна понимать, что такое защищать Родину. Последние 20 лет об этом как-то подзабыли. Обучение единоборствам только одно из направлений - основная задача патриотическое воспитание.

– Что включает в себя концепция «Доступный комфорт»?

– Безусловно, это удобные планировки квартир, хотя здесь единого мнения нет. Кому-то нравится европейская организация пространства с кухнями-гостиными, и такие мы тоже будем предлагать. Это и студии — как небольшие, так и довольно просторные. Будем придерживаться более распространенных представлений соотечественников о комфортном жилье.

Кстати, ленинградские проектировщики в советские времена, создавая ту же 137‑ю серию, попали в точку: «единички» — 30–37 кв.м, «двушки» — 42–55 кв.м, «трешки» — 64–77 кв. м. Приблизительно такие метражи востребованы рынком. Есть еще маленькие студии, но они были и в советские времена, например, в Ленобласти — 25 кв. м. Мой друг до сих пор живет в такой квартире, в трехэтажном кирпичном доме, построенном в начале 1970‑х.

– Наверное, планировки все же будут «антисоветскими»?

– Примерно такими же. Конечно, сейчас почти нет проходных комнат. Но и в 137‑й серии их практически не было.

Наша «фишка» в том, что мы стремимся создать развитую социальную инфраструктуру. Это возможность, не выходя за пределы комплекса, купить необходимые продукты и получить бытовые услуги в соответствующих пунктах или в полноценном Доме быта, как в советские времена, где есть прачечные, обувные мастерские и др.

– Как обеспечить наличие таких услуг?

– Встроенные помещения мы сдаем в аренду под конкретную функцию, чтобы не получилось так, что в комплексе открылось пять аптек и ни одной парикмахерской. Конечно, набор опций отрегулирует рынок, но мы стремимся обеспечить всю инфраструктуру к моменту заселения дома. Например, даже в небольшом проекте будет фитнес, пусть и компактный.

Если не выйдет привлечь крупного оператора (кстати, с одним из них уже заключен договор на управление фитнес-центрами в наших больших проектах), сами что-нибудь придумаем. Даже если рядом есть большой суперсовременный спортивный комплекс, все равно у нас должно быть что-то свое.

– На ваш взгляд, какие объекты должны быть обязательно?

– Продовольственный магазин, аптечный киоск или аптека, пункт бытовых услуг, фитнес, салон красоты, детский сад (если комплекс небольшой, то ДДУ неполного дня), отделение банка, кафе. Небольшой центр духовного роста, какой именно — определимся на месте. Например, у нас два ЖК рядом расположены: «Утренняя звезда» и «Город мастеров». В последнем будет крупный культурно-нравственный центр.

В комплексе «Князь Александр Невский» в сентябре должны открыть православный храм. Вход в храм украсим витражами, поставим бюст Александра Невского. Мы делаем чистовую отделку, но внутреннее убранство берет на себя Александро-Невская лавра.

Нельзя забывать и о том, как дом выглядит изнутри. Например, все входные группы и холлы в каждой секции «Князя Александра Невского» выполнят по индивидуальным дизайн-проектам. В отделке планируем использовать стекло с рисунком, нанесенным лазером.

– Зачем столько внимания мелочам? Ведь все квартиры уже проданы.

– Есть такая древняя мудрость, которую очень удачно озвучил Уинстон Черчилль. Сначала мы строим дом, а потом дом формирует наше сознание. Домом может быть и семья, и квартира, и подъезд, и страна. Все зависит от восприятия.

– Зачем вы вообще решили строить небоскреб? Амбиции или экономические соображения?

– Мы прекрасно понимали, что с экономической точки зрения это будет очень сложный проект. Чем выше дом, тем дороже он обходится. Но мы планируем строить еще более высокие здания. Были сомнения у Сбербанка, который дал нам кредит: «А будут ли покупать?» Но спрос оправдал ожидания. Мы не рассчитывали на сверхприбыли, но осознавали, что высотное строительство в Петербурге практически отсутствует, и мы можем занять эту нишу, заявить о себе. Такой подход оправдался в полной мере. Пусть денег мы заработали меньше, зато сделали компании яркое имя.

– То есть покупателей высота не отпугнула?

– Лично я побаиваюсь высоты, для меня комфортнее жить пониже. Но первым дольщиком у нас стала пожилая женщина, которая приобрела «единичку» на последнем этаже — там виды из окон потрясающие. Так что все квартиры оказались востребованы.

– Какие особенные технологии использовались при строительстве высотного комплекса? Были сложности с согласованиями?

– Удивительно быстро все согласования получили. Даже сами были потрясены, насколько оперативно удалось пройти экспертизу. Что касается новинок — всего и не упомнишь. Например, мы освоили насосы, которые поднимают бетон на высоту до 150 метров. Надеемся в полной мере использовать их возможности на следующих проектах.

– На всю мощность?

– Есть такие амбиции. Дома будут называться «Петр Великий» и «Екатерина Великая». Хотим напомнить и петербуржцам, и россиянам о людях, прославивших и укрепивших страну. Участок найден, заканчиваем переговоры о его приобретении. Через месяц сделка должна быть завершена. Это будет продвинутый комплекс, хоть и не очень большой по площади жилья. Самодостаточный, более комфортный и удобный, чем «Князь Александр Невский».

– В описании ваших загородных проектов, например «Земляничной поляны», речь идет об органичной архитектуре. Поясните, пожалуйста.

– В первую очередь речь об использовании естественного рельефа. На участке есть перепад высот до 12 метров, и мы смогли его обыграть, чтобы превратить в преимущество. Конечно, это более сложный и «заморочный» проект, но мы за такие беремся с удовольствием. У наших архитекторов и у нас подобные сложности вызывают только кураж.

«НП» досье Комплекс «Земляничная поляна» возводится во Всеволожске по адресу: Пугаревский проезд, участок 1. Территория площадью 2 га расположена рядом с Румболовским парком в окружении сложившейся коттеджной застройки. В трех зданиях будет 450 квартир. «Дом с курантами» возводят на улице Оптиков. Это разновысотный (14–16 этажей) комплекс класса «комфорт» общей площадью 42 420 кв.м (775 квартир). Комплекс «Утренняя звезда» расположится на пр. Маршала Блюхера, 8, корп. 1. На участке 0,87 га появится 19–24-этажный дом на 522 квартиры общей площадью 20 000 кв. м.