Мы самый крупный региональный продавец

За 20 лет существования Фонд имущества превратился из организации, созданной для совершения сделок по приватизации, в крупную компанию, имеющую серьезное влияние на городской рынок недвижимости. О том, чем сегодня живет акционерное общество, и о планах Фонда на будущее рассказывает его генеральный директор Андрей Степаненко.

– Андрей Николаевич, какие направления деятельности вы считаете сейчас наиболее успешными?

– Невозможно выделить что-то одно. Мы работаем как с крупным, так и с малым бизнесом, реализуем объекты ценой в миллиарды рублей, но при этом заключаем и сделки стоимостью до миллиона. В зависимости от конкретного периода времени и от задач, которые перед нами ставились, в нашей структуре появлялись новые отделы и специалисты, постепенно штат Фонда рос, а в годовой отчетности добавлялись новые строки.

В 1990‑е годы, когда основной идеей была приватизация, организация работала в этом направлении. Позже, когда власти поставили перед собой задачу привести город в порядок, мы начали продавать «незавершенку», ветхие и аварийные постройки. Если поначалу эти торги мало интересовали покупателей, то сегодня они проходят практически с аншлагом.

За годы работы нам удалось продать сотни заброшенных зданий, уродовавших Петербург и представлявших реальную опасность для населения. Все помнят проект «Народная инвентаризация». Самостоятельно и с помощью горожан мы смогли разобраться с «аварийками» и начали приводить эти строения в порядок.

– Расскажите про аукционы по земельным участкам. Сегодня они проходят регулярно, но ведь когда-то и эти объекты были в диковинку.

– По мере роста объемов жилищного строительства потребовалось установить четкие и прозрачные правила игры на земельном рынке. Я считаю, мы с этим справились, заработала машина земельных аукционов, позволившая наладить новую конкурентную систему распределения городских территорий. Процедура была создана с нуля. Мы меняли сложившийся порядок, который был выгоден очень многим (крупным застройщикам, получавшим городские участки за копейки, спекулянтам и пр.), но только не бюджету.

Несмотря на сопротивление игроков рынка, аукционы не просто сохранились, но и стали исключительной формой распределения городской земли под жилищную застройку. Сегодня Петербург — единственный регион в стране, где регулярно проходят торги по участкам, а наш Фонд имущества — самый крупный региональный продавец.

– Участки — крупные объекты, их реализация выгодна и бюджету, и продавцу. А как обстоят дела с недорогими лотами, на которых много не заработать?

– В 2000‑е годы Смольный принял решение приватизировать небольшие объекты — встроенные нежилые помещения. Должен сказать, что «упаковка» таких лотов к торгам ни временем, ни трудозатратами не отличается от подготовки участков площадью 100 га. По каждому варианту, даже если это крошечный подвал в пригороде, формируется большой пакет документов.

Схему продажи встроек тоже пришлось выстраивать с самого начала. Особенно трудно было реализовывать низколиквидные помещения — например, затопленные подвалы на окраинах. Зато сегодня процент продаж по таким объектам чрезвычайно высок. Только что в Фонде имущества стартовали голландские аукционы на понижение для встроек, которые не удалось продать на классических английских торгах. Это гарантирует нам стопроцентную реализацию объектов.

– Какие новые возможности вы видите для Фонда?

– Сегодня новость номер один — электронные аукционы. Первые торги мы проведем уже 19 октября, они объявлены на днях, сейчас вовсю идет регистрация участников. Выставлять на электронные аукционы госнедвижимость стало возможно в мае прошлого года, когда был скорректирован федеральный закон о приватизации. Долгое время согласовывались различные регламенты, выбирались объекты продажи. В результате решено было начать с недорогих лотов. Сегодня это коммерческие помещения, завтра, возможно, к ним добавятся небольшие здания и участки под ИЖС.

Тема очень интересная и важная. Надеюсь, и пилотные, и последующие торги пройдут удачно и мы сможем наладить эту работу.

Электронные продажи — не дань моде. На самом деле это реалии сегодняшнего времени. Выход в Интернет позволяет нам расширить круг участников аукционов, сделать торги максимально доступными, открытыми, а также удобными для претендентов. Чтобы поучаствовать в торговой сессии, не обязательно приезжать в переулок Гривцова, брать табличку с номером и поднимать ее. Можно завтракать в кафе, вести переговоры и параллельно торговаться. Кроме того, это гарантирует нас от сговора участников торгов, присутствующих в зале.

Мы ждем поправок в федеральный закон об ипотеке и в закон об исполнительном производстве, которые также предусматривают проведение торгов в электронной форме. Так что, возможно, полномочия нашей электронной площадки в скором времени еще расширятся.

– А на уровне города?

– Относительно недавно мы занялись продажей федеральных памятников. Смогли реализовать некоторые крупные объекты, в октябре должен пройти самый ожидаемый аукцион — по гостинице «Астория». К продаже готовятся и другие здания из городской программы приватизации.

В любом случае мы будем рады новым полномочиям или обязанностям. Фонд работает как отлаженный механизм, и дополнительные элементы ему, на мой взгляд, не повредят.