НАШ ЦИТАТНИК: «Если в рамках льготной ипотеки ставка по 10-летнему кредиту снизилась с 7 до 5%, это уменьшило ежемесячный платёж для заёмщика на 9%. Однако рост цен на новостройки на 10% полностью нивелирует этот эффект...» Ольга Полякова

24 ноября, 01:23

Люди уже не готовы переезжать в чистое поле

19 марта 2018 в 05:40
3 123

Люди уже не готовы переезжать в чистое поле

«Полис Групп» специализируется на строительстве недорогого жилья, а ЖК «ПаркЛэнд» скорее относится к классу «комфорт». Об отличительных чертах комплекса рассказывает председатель совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов

Смирнов Дмитрий Гаврилович
Смирнов
Дмитрий Гаврилович

председатель совета директоров ГК "Полис Групп"

pokupka@polis-group.ru

Правда ли, что районы Кудрово или Мурино уже не так востребованы у покупателей? Каков потенциал этих территорий?
- Спрос, например, в Кудрово остается стабильно высоким, но он изменился. Еще несколько лет назад люди готовы были переехать практически в «чистое поле». Теперь об этом и речи быть не может — необходима полноценная инфраструктура, все удобства, транспортная доступность. 

В новых кварталах теперь есть практически все — всевозможные магазины и фитнес-центры, отделения банков, многочисленные кафе и рестораны, открываются новые школы и детские сады и так далее. То есть это новый современный район со сложившейся социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктурой.

Территория «раскручена», но здесь почти не осталось свободных мест под застройку. Можно смело говорить, что Кудрово — практически полностью сформировавшаяся локация, что, несомненно, для нее большой плюс. Девелоперы постепенно завершают начатые комплексы, так как большинство из них — это проекты комплексного освоения территорий. А вот новых почти нет.

- К какому классу относится проект «ПаркЛэнд»? Это эконом-класс или уже комфорт?
- Он расположен в одной из наиболее удачных локаций Кудрово — в пешей доступности от метро и на границе с благоустроенным парком Оккервиль, где есть пешеходные и велодорожки, места для барбекю и даже пляж. Для жильцов предусмотрен свой выход в парк. Но и на территории комплекса мы выполним комплексное озеленение и благоустройство, создадим площадки для игр детей, отдыха взрослых и занятий физкультурой.

Помимо индивидуальных фасадов, разработанных финскими архитекторами, по автор­скому дизайну будет выполнена отделка холлов. Они будут просторными и светлыми за счет остекления входных групп. Предусмотрены и помещения под колясочные.
Мы постоянно ищем, тестируем, а потом и применяем новые технологии, материалы и оборудование.

Да, такие решения обойдутся дороже, но стоимость метра для покупателя увеличится не критично — мы удерживаем приемлемую цену, несмотря на уменьшение прибыли. Но для наших клиентов важно, что, например, более эффективный утеплитель позволит экономить на отоплении.

«ПаркЛэнд» панорама

ЖК «ПаркЛэнд»

Всеволожский

- Квартиры тоже будут просторнее?
- Нам бы хотелось строить только большие квартиры, и такие в наших проектах есть, но их немного. Дело в том, что одним из важнейших факторов при выборе жилья все еще является общий бюджет сделки. 

Поэтому жилье небольшого метража, например студии, еще долго будут востребованы покупателями. А мы пытаемся предложить людям то, что они в состоянии приобрести. Отвечая рыночному спросу, проект предусматривает большой выбор квартир небольших метражей, хотя и не в таком количестве, как раньше. 

Зато будут новые варианты студий с двумя окнами, которые весьма востребованы. Размеры студий: от 21,5 до 25 кв.м. Есть и широкий выбор однокомнатных квартир площадью 29,3–37,4 кв.м.

Дело в том, что уменьшать площади уже нельзя. В наших домах довольно скромные размеры квартир, но даже мы были озадачены, когда нам предложили проект со средним размером квартиры в 15 кв.м. Это уже неприемлемо.

Во всех наших комплексах продуманные эргономичные планировки. Мы стараемся, чтобы на общую площадь квартиры приходилось максимум полезного пространства. В его грамотной организации, например, очень помогают европланировки, которых в этом проекте будет много, — есть евроварианты двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Площади «евродвушек», например, варьируются от 31 до 43,6 «квадрата».

Относительно новое для нас решение — это квартиры с отделкой. Такое предложение особенно важно для тех, кто привлекает для покупки жилья ипотечный кредит, а среди наших клиентов таких около 70%. Для них важно не тратить дополнительные средства, кроме полученных в кредит. Но это еще и дополнительный комфорт для клиентов, да и новоселье происходит быстрее. Так что в последующих проектах часть секций будет с полной отделкой, часть — с предчистовой.

- Как идут продажи?
- Продажи в этом комплексе мы начали в декабре 2017 года и получили очень высокий, фактически ажиотажный, спрос, который держался на протяжении почти трех месяцев. В первый день, например, было забронировано около 60 квартир. Сейчас спрос вошел в фазу, соответствующую стадии строительства дома, плановые показатели продаж полностью выполняются. Это дает нам уверенность, что проект будет реализован в соответствии с графиком, а к моменту сдачи дома все квартиры окажутся распроданы