Земля для терпеливых

Инвестору понадобилось десять лет на то, чтобы получить от Смольного участок под строительство гостиницы.

Губернатор Георгий Полтавченко подписал постановление о проектировании и строительстве отеля на улице Бутлерова (напротив дома 13). Застройщик – ООО «Камелот» – получил 1,3 га под свой проект с обязательством возвести объект за три года. Арендная плата по договору – 54 млн рублей (за весь срок).

Проработку этого пятна инвестор начал в 2006 году. Компании «повезло» пережить несколько эпох местного градостроительства. На момент подачи заявки действовал порядок, регламентированный постановлением правительства Петербурга №1592 от 2004 года. Под конец 2010-го правила поменялись, вступило в силу постановление №1813. Терпеливо пройдя процедуры по обоим регламентам, компания пятна так и не увидела. Чиновники каждый раз находили аргументы против. Например, в апреле 2010-го КГА согласовал для участка условно разрешенный вид использования. Но летом того же года комитет по итогам землеустроительных работ утвердил проект границ с меньшей площадью (13 124 кв.м вместо 13 366 кв.м). Из-за расхождений в цифрах участок поставили на кадастровый учет, присвоив ему новый кадастровый номер. На уточнение только этого нюанса компания потратила около полутора лет.

В 2013 году «Камелот» не выдержал и обратился в суд. Первую инстанцию компания выиграла, вторую проиграла, а потом одержала победу в третьей. Процесс завершился в декабре 2014-го. Суд отдельно отметил законопослушность инвестора. Он выполнял все предписания госорганов, получил согласование отраслевых комитетов, провел экспертизы.

Казалось бы, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа гарантировало скорую развязку, но власти все равно не спешили. Согласования продолжались еще два года и завершились лишь вчера, когда завизированный градоначальником документ был официально опубликован.

Отметим, что за десять лет проект заметно усох. Если в начале речь шла о 22-этажном отеле на 330 номеров (трехзвездочном), теперь на ул. Бутлерова проектируют шестиэтажку на 130 комнат. Но есть и хорошая новость для инвестора. На рынке за это время появился новый формат – апартаменты. Если разместить их у станции метро «Академическая», да еще и в рекреационной зоне, это может стать неплохим вознаграждением за потраченные деньги и время. Впрочем, какой функционал предпочтет «Камелот», пока что выяснить не удалось.