Ипотека для застройщика

Сбербанк начал выдавать займы застройщикам под залог готового жилья. Компании смогут использовать средства на покупку земли, проектные работы, рефинансирование кредитов.

Сбербанк первым из российских банков стал предлагать застройщикам кредиты под залог готового жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на старшего вице-президента Сбербанка Анатолия Попова. Раньше строительные компании могли получать под залог готового жилья только бридж-кредиты, но они выдавались на короткий срок, под высокие проценты и должны были финансировать текущее строительство. Теперь займы под залог готового жилья должны стать альтернативой проектному финансированию.

Банк готов выдавать кредиты на 3-5 лет, при этом сумма может достигать 60% от оценочной стоимости недвижимости. Ставки могут составлять 16–18% годовых. Выручка застройщика от продажи залоговых квартир сразу пойдет на погашение долга.

В 2014–2016 годах объем кредитования застройщиков 30 крупнейшими российскими банками, по данным Минстроя РФ, упал в два раза и составляет 750 млрд рублей. Просрочка в этом сегменте достигает 24,7% (против 5-6% в 2009–2014 годах). При этом предложение уже готового жилья в массовых сегментах увеличилось, и крупным застройщикам может быть интересен кредитный продукт Сбербанка.