Бездоходные дома

Смольный готовится свернуть программу капремонта доходных домов за счет бюджета.

Жилищный комитет предлагает исключить из программы четыре адреса. Юридически предложение оформлено как поправки к постановлению городского правительства № 1339. Документ на сайте комитета обнаружил «ДП». Фактически это означает прекращение программы доходных домов: ранее на реконструкцию четырех зданий (на Балтийской ул., 36/9, ул. Тамбасова, 21, Владимирской ул., 15 А в Ломоносове и на Боровой ул.,  34/24) из бюджета предполагали потратить 256 млн рублей.

Программу запускали в 2010-м; инициаторы проекта рассчитывали, что уже в 2013-м в Петербурге появится 58 таких объектов. Сейчас в перечне 17 адресов.

«Непонятки» с самого начала были связаны с целевой аудиторией: для кого, собственно?  Смольный обещал заселить доходные дома сотрудниками ЖКХ из Ленинградской области и других регионов Северо-Запада. Не получилось: то ли псковские дворники не поехали, то ли управленцам ЖКХ оказалось привычнее и выгоднее работать с выходцами из Средней Азии. Недавно заговорили о том, жилье в таких домах будут предоставлять студентам…

В конце прошлого года ввели построенный за счет бюджета наемный дом на улице Еремеева.

В общем, какой-то связной, последовательной программы развития арендного жилья в городе нет. Похоже, в Смольном рассчитывали на федеральное софинансирование. Но и здесь незадача: Агентство ипотечного жилищного кредитования действительно провозгласило такие намерения. Но пока ограничилось приобретением двух крупных апартамент-комплексов в Москве. Это, возможно, интересный бизнес – но никак не социально значимый проект. Руководителей Агентства, впрочем, тоже можно понять: по словам заместителя министра финансов Алексея Моисеева, АИЖК задолжало Центробанку уже 600 млрд рублей. И за пять лет должно эти средства вернуть. (Если не вернет – никто никого в долговую яму не посадит. Но с должности могут снять.) Конечно, при таких вводных резоннее вкладываться в апартаменты на Арбате, а не в квартирки на ул. Еремеева…

В Москве аналогичная программа провалилась несколько лет назад. Дома построили; они оказались либо дико дорогими для съемщиков, либо убыточными для застройщиков (и городской казны).

С точки зрения экономики как раз все понятно. Пока нет «длинных» кредитов под невысокий процент, бизнес в арендные проекты с доходностью 5-7% вкладываться не будет. Значит, только за счет бюджета…