НАШ ЦИТАТНИК: «Надо очень аккуратно подходить к частичному изменению фасадов, поскольку оно порой довольно серьёзно меняет здания. Можно удлинить нос Венере Милосской, талию усилить, ноги укоротить. Но Венеры Милосской мы уже тогда не получим...» Владимир Григорьев

12 апреля, 12:29

Бои за «долевку»

17 сентября 2017 в 21:00
4 656

Бои за «долевку»

Спор между застройщиками и ветвями власти вступает в «горячую» фазу. Федеральные чиновники и сенаторы готовы рассмотреть предложения строителей по корректировке 214-ФЗ, в нижней палате Госдумы не видят для этого оснований.

Спор между застройщиками и ветвями власти вступает в «горячую» фазу. Федеральные чиновники и сенаторы готовы рассмотреть предложения строителей по корректировке 214-ФЗ, в нижней палате Госдумы не видят для этого оснований. 

Глобальные изменения в закон «Об участии в долевом строительстве…» приняты этим летом. Несколько профессиональных объединений подготовили консолидированную позицию по поправкам. Выводы печальны. Девелоперов тревожит, что закон в новой редакции не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, если они находятся вне участка, где возводят дом. Реализация комплексных проектов с использованием средств дольщиков будет невозможна. Дополнительные проблемы создадут ограничения по использованию застройщиком средств.

Профсообщество предлагает разрешить компаниям возводить дома по нескольким разрешениям на строительство, осуществлять деятельность, не связанную напрямую с привлечением денег граждан, иметь несколько расчетных счетов, привлекать кредиты, займы, ссуды, выпускать облигации, векселя и т.д. Понятно, что эти просьбы выполнены не будут.

Сформировать конструктивную позицию попытались участники тематической секции «Новые правила долевого строительства: изменения в 214-ФЗ». Дискуссия прошла в рамках VIII Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», организатором выступила СРО А «Объединение строителей СПб».

«Конкретных предложений по корректировке закона не прозвучало. Участники высказывались очень эмоционально, в основном критикуя закон, и их можно понять. Мы решили собрать у нас в объединении рабочую группу из юристов крупнейших петербургских застройщиков, чтобы определить болевые точки и дать конкретные предложения, а не просить власти отменить все новации», – говорит гендиректор Объединения строителей СПб, член Совета НОСТРОЙ Алексей Белоусов.

По его словам, далеко не все положения закона непоправимо ущербны. Например, компании должны будут регулярно предоставлять данные в Единую информационную систему жилищного строительства, Фонд защиты дольщиков, органы контроля. Это дублирование, но отправить сведения в несколько адресов несложно. Хотя есть и откровенно бессмысленные вещи. Например, подробное описание работы с эскроу-счетами. Этот  механизм все равно не будет функционировать.

«Нет ничего страшного в том, чтобы создавать отдельного застройщика под конкретный проект – такой опыт уже есть в Петербурге. В холдинге есть дочерние фирмы, каждая имеет обособленный счет, и прибыль не сваливают «в один котел». Для публичных компаний, чьи акции торгуются на бирже, даже выгодно показывать доходы от конкретного проекта. Но в законе сформулирован странный набор требований к таким фирмам и к их бенефициарам», – поясняет Алексей Белоусов.

По его словам, представители СРО войдут в рабочие группы по корректировке закона, которые созданы в Совете Федерации и в Минстрое.

«Нам надо найти компромисс. Предложить механизм, позволяющий законодателям решить поставленные перед ними задачи, но чтобы это решение было не столь болезненным для застройщиков», – добавил исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин.

Кстати, чиновники этого ведомства заявляли, что готовы выслушать предложения строителей и изменить правила.

Один из авторов поправок, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев полагает, что оснований для пересмотра положений закона нет. Застройщикам дали время: новые требования распространяются, главным образом, на проекты, где разрешение на строительство будет получено после 1 июля 2018-го. Г-н Николаев также полагает, что закон позволит снизить концентрацию рисков на одного застройщика, ограничив эффект «домино», и затруднит создание «строительных пирамид».