НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

18 мая, 05:56
7 марта 2016 в 06:00

Жилищный вопрос для миллиардеров

В прошлом году богатые люди из России и стран СНГ больше всего инвестировали в элитную жилую недвижимость. Миллионеры из других стран тоже вкладывали в дорогое жилье, но активнее — в ценные бумаги. Картину распределения благосостояния в мире представила компания Knight Frank в ежегодном исследовании The Wealth Report 2016

В целом у богачей России и остального мира доля вкладов в недвижимость, включая коммерческую, превышает треть портфеля инвестиций. Однако в деталях предпочтения ультрахайнетов разнятся. (Ультрахайнетами называют тех, кто располагает минимум $30 млн для инвестиций.)

В 2015-м россиянам по-прежнему были близки и более понятны вклады в элитную недвижимость (28%), а ультрахайнеты из других стран выбрали финансовые инструменты (28%). На второй позиции у богачей из России и СНГ — сбережения в наличных (21%), что вполне предсказуемо, а у иностранцев — дорогое жилье (24%) (рис. 1 и 2).

По данным директора по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Кузьминой, в прошлом году наши соотечественники живо интересовались жилыми и коммерческими объектами в Мюнхене, Берлине, Монако, Женеве. «За последние полгода Германия вошла в топ-5 наиболее популярных направлений у состоятельных россиян. Цены во многих немецких городах растут уже пять лет, но рынок все равно остается недооцененным по сравнению с большинством европейских стран. Соотечественники рассматривают покупку в основном в инвестиционных целях — пулы квартир в деловых районах или коммерческую недвижимость со стабильным доходом 6–8% годовых», — говорит г-жа Кузьмина. Россияне традиционно входят и в пятерку иностранных покупателей недвижимости в Монако. Льготная налоговая политика в отношении нерезидентов, высокий уровень жизни и безопасности, а также дефицит предложения привлекают ультрахайнетов из России в это микрогосударство. Женева и ее окрестности (Женевское озеро) востребованы у состоятельных сограждан, которые приобретают недвижимость не только для себя, но и для дальнейшей реконструкции и перепродажи.

За прошлый год долларовые цены на элитное жилье в сотне основных городов мира в среднем выросли несущественно — всего на 1,8% (прирост за 2014-й составлял 2%): в 63 городах недвижимость подорожала, в остальных наблюдалась отрицательная динамика. Наиболее впечатляющая прибавка в Ванкувере (+24,8%). Москва поднялась в этом рейтинге до 40-го места с показателем +2,3%. Годом раньше российская столица занимала 84-ю позицию (–3,7%).

Самыми быстрорастущими рынками элитной недвижимости в Европе стали Мюнхен (+ 12%), Амстердам (10%), Монако (10%) и Берлин (9%). Монако уже девять лет лидирует в мире по стоимости дорогого жилья. Сегодня за $1 млн здесь можно купить всего 17 «квадратов», в Москве — почти в пять раз больше — 83 кв.м «элитки» (см. табл.).

По итогам года в десятку самых значимых для ультрахайнетов городов вошли Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Сингапур, Шанхай, Майами, Париж, Дубай, Пекин, Цюрих. Причем Лондон второй год подряд опережает Нью-Йорк, оставаясь самой важной столицей для суперсостоятельных инвесторов.

Аналитики полагают, что по итогам 2016-го в почетную десятку могут войти Сидней и Женева, а Майами, напротив, вылетит из перечня.

По прогнозам Knight Frank, в ближайшие десять лет структура инвестиций серьезно изменится: 80% ультрамиллионеров России и стран СНГ планируют увеличить вклады в акции и облигации, заметно сократив интерес к дорогому жилью. Такой же расклад на будущее у 70% заморских богачей.