НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

21 мая, 12:36
21 марта 2016 в 02:09

Петербург потеснил Москву

Петербург существует отдельно от России. Именно такое ощущение должно было возникнуть у участников Международной инвестиционной выставки MIPIM, которая завершилась на прошлой неделе в Каннах, на Французской Ривьере.

Это в Кремле озабочены санкциями и оскудевшей нефтяной рентой, а в регионах испытывают острую нехватку рублевой массы. Петербург поднялся над ситуацией и занял на MIPIM отдельный видовой павильон с террасой прямо на кромке лазурного прибоя. Несколько последних лет здесь размещалась экспозиция правительства Москвы. Ближайшие соседи — Париж, Лондон и Стамбул. Правда, с более просторными и презентабельными шатрами.

Известная дамская максима гласит: чем сложнее ситуация, тем выше каблук. Иначе говоря, в периоды кризисов (как личных, так и экономических) экстерьер должен быть максимально презентабельным. И так уж совпало, что петербургской экспозицией управляла именно дама. Открывала городской стенд и представляла Смольный Ирина Бабюк, председатель Комитета по инвестициям. Заявленный в программе вице-губернатор Игорь Албин не смог прилететь на MIPIM по семейным обстоятельствам.

По подсчетам оргкомитета выставки, в этом году во Дворец фестивалей приехали всего около 600 россиян (из 23 500 участников самого престижного международного форума в сфере real estate). В «тучные» годы наш десант исчислялся тысячами. «Зато все люди, которые действительно принимают решения на рынке недвижимости России, с нами», — подсластила пилюлю Беатрис Гравье, коммерческий директор компании REED MIDEM (организатора MIPIM).

Стенды отечественных компаний можно было пересчитать по пальцам. Отметились такие «монстры» девелоперского бизнеса, как ГК «Кортрос» и «Эталон». Приехали риэлторы из «НДВ-Недвижимости» и ритейлоры из «Юлмарта».

Ни один регион, кроме Петербурга, не привез собственную экспозицию. Москва, кстати, воздерживается от участия в MIPIM второй год подряд.

«Для нас это было непростое решение — приехать на выставку в нынешнем экономическом положении, — признается Ирина Бабюк. — Но я считаю, мы выбрали правильную стратегию. По сути, мы олицетворяли здесь Россию. И я рада, что обстановка на стенде располагала к общению. Думаю, в таком формате Петербург будет участвовать в MIPIM и дальше».

Возможно, именно благодаря женской хозяйственности петербургским девелоперам, которые общими силами оплатили аренду павильона класса «премиум», пришлось раскошелиться на сумму, примерно в два с половиной раза меньшую, чем в прежние годы москвичам. Сэкономить экспонентам удалось за счет более эффективной организации площадей. При этом петербургский стенд выглядел просторным, светлым и распахнутым в сторону моря. Его можно было бы назвать стильным, не будь это определение настолько затаскано светскими хроникерами.

Министр строительства Михаил Мень во время официального обхода петербургской экспозиции похвалил все представленные в городском шатре проекты и пообещал ставить нас в пример другим субъектам РФ.

Хотя на самом деле эффектный ход с отдельным павильоном оказался мерой вынужденной. Пока Смольный раздумывал об участии в выставке, традиционное и выигрышное место города во Дворце фестивалей уже заняли. Расторопность проявила розничная компания «Юлмарт». Так что пришлось выбирать из оставшихся вариантов и пожертвовать ради красоты и статуса плотным трафиком. Петербургский стенд оказался в некоторой изоляции и в стороне от главных выставочных маршрутов, а участников экспозиции окружали в основном знакомые лица. Впрочем, активные экспоненты на отсутствие визитеров не жаловались, да и основные переговоры в рамках MIPIM происходят не на стендах, а в кулуарах — под устрицы и прочие средиземноморские изыски.

По подсчетам г-жи Бабюк, на MIPIM было презентовано три десятка городских проектов, включая инфраструктурные, на общую сумму более $3 млрд. Из частных девелоперов в петербургской экспозиции участвовали ГК «Пионер», компании «Главстрой-СПб», Glorax development, «Евроинвест», Fort Group, «Хуа Бао» и др.

Как и положено, на выставке подписали несколько меморандумов о сотрудничестве между городом и инвесторами. Документы, конечно, рамочные, но выглядело все солидно. Так, ООО «Рашен Мэнэджмэнт Хотэл Кампани» («дочка» отельной «цепочки» Accor) планирует развивать в Петербурге сеть гостиниц «3–4 звезды» и заручилась поддержкой Смольного. Девелопер проявляет интерес к участкам на Малоохтинском и Приморском проспектах, а также на улице Дыбенко (все они входят в список площадок, которые город готов предоставить хотельерам «целевкой»). Вопрос лишь в том, реально ли запустить объекты к ЧМ-2018.

Компания The Far East Investments Inc (структура Interfox Group) заинтересована в создании транспортно-пересадочного узла в Девяткино. Кроме того, по словам Ирины Бабюк, город собирается предложить ей участие в проекте легкорельса.

Холдинг «Эталон» заключил со Смольным соглашение о создании социальной инфраструктуры (детсадов и школ) в рамках жилищных проектов застройщика. Предусмотрены варианты ГЧП и долгосрочной аренды «социалки» городом. Кроме того, власти намерены привлечь «Эталон» к реализации совместного инвестпроекта с Белоруссией. Его идея состоит в «перекрестном» строительстве: у нас должен появиться белорусский квартал, а в Минске — петербургский. Однако участки, предварительно выбранные в обоих городах, пока вызывают сплошные вопросы.

Деловая программа на стенде получилась насыщенной. Мероприятия с участием руководителей профильных комитетов Смольного продолжались нон-стоп все три дня. В двух дискуссиях (о редевелопменте промышленных территорий и о судьбе масштабных строительных проектов) поучаствовала и «НП».

Общий настрой довольно точно выразил глава Fort Group Максим Левченко. Инвесторы, которые ищут, куда пристроить свободный миллиард-другой, в Каннах не перевелись. И нельзя сказать, что Россия их отталкивает. «Однако за рубежом серьезные деньги в недвижимость вкладывают в основном пенсионные фонды и другие институциональные структуры, — констатирует г-н Левченко. — А они не такие ковбои, как мы, и не готовы прийти в Петербург, чтобы подождать пару лет, пока КГА и КГИОП согласуют градостроительную документацию. Проблема в том, что город пока не может предложить иностранцам нормально упакованный продукт».

>Фотоотчет с MIPIM и подробности наиболее интересных «круглых столов» — на обновленном сайте nsp.ru и в ближайших номерах газеты