НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 23:52
24 августа 2016 в 10:10

Смольный переходит на бартер

На торги выставят права аренды участков под строительство жилья на улице Тамбасова. В прошлом году реализовать их не удалось

На заседании городского правительства согласованы условия реализации на аукционах двух пятен на улице Тамбасова под строительство жилых домов с паркингами. Участок 68 размером 7299 кв.м (восточнее дома № 5, лит. В по ул. Тамбасова) предназначен для комплекса общей площадью 22 000 кв.м (полезной – 16 400 кв.м). Начальная цена лота (размер годовой арендной платы) – 35 млн рублей. Срок договора – пять с половиной лет. За весь этот период  получается 192,5 млн. Смольный хочет частично зачесть платеж "натурой", получив не менее 1000 кв.м жилых помещений по цене 52 000 рублей за метр, не менее 300 кв.м нежилых встроек (по 42 000 рублей за метр) и машиноместа площадью не менее 1225 кв.м (по 13 000 руб. за "квадрат"). Эту недвижимость нужно будет предоставить после сдачи объекта. То есть по факту город переходит на бартер.

Участок под номером 69 площадью 13 802 кв.м (юго-восточнее дома № 5, литера В по ул.Тамбасова)  подходит для размещения дома общей площадью 38 500 кв.м (полезной – 29 500 кв.м). Срок договора по нему – семь лет. Размер начальной годовой платы – 55 млн рублей, т.е. за все время - 385 млн рублей. В этом случае казна рассчитывает не менее чем на 3000 кв.м жилья, 300 кв.м встроек и 2625 кв.м в паркинге. Расценки – те же.

Право аренды и застройки этих участков Фонд имущества уже пытался продать в прошлом году. Правда, тогда условия были иными. Первый лот был оценен в 176,6 млн рублей за весь срок договора, второй - в 308 млн рублей. Плюс победителю пришлось бы добавить еще 10% от итоговой цены для разработчиков пакета документов и  3% - в виде  комиссионных Фонду (новая редакция Земельного кодекса такие «поборы» запретила). 

Торги по этим участкам, назначенные на апрель 2015-го, не состоялись, так как на каждый лот поступило лишь по одной заявке.