НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 23:36

Долина раздоров

11 сентября 2016 в 21:29

Во Всеволожске жители ЖК «Южная долина» провели митинг: Росреестр требует освободить участок, на котором построены пять 9-этажных домов.

Корпуса первой очереди ЖК «Южная долина» построены и сданы в 2011-2012 гг. (с задержкой в два года - из-за кризиса 2008-го). По словам митингующих (а их оказалось около 200 человек), застройщик – компания «ГарантЪ-Девелопмент» – после сдачи домов не передал участки под ними в общедолевую собственность.

По действовавшему тогда порядку, жилые дома в эксплуатацию принимали чиновники Всеволожского МО, а не госстройнадзора.

Недавно ТСЖ получило претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате – 13 млн рублей. (За землю, на которой находятся жилые дома, детские площадки и парковки.)

По словам активистов, Росреестр поддерживает позицию застройщика: ТСЖ оштрафовали на 1,2 млн рублей за незаконное использование участка, а к январю 2017-го ведомство требует освободить надел. (Напомним – с пятью жилыми девятиэтажками.)

Публичная кадастровая карта ситуацию не проясняет: дома на ул. Сотникова есть, а участков, учтенных по этому адресу, – нет.

Митингующие заявляют, что застройщик использует вопрос о принадлежности земли как инструмент для шантажа.

Руководитель компании «ГарантЪ-Девелопмент» Дмитрий Альхов поясняет: дома строились на едином участке, сейчас идет размежевание, проблемы возникли из-за задержек при передаче сетей муниципалитету. Проект давний, и продажи в первой очереди шли даже не по 214-ФЗ, а по 39-ФЗ. (То есть дольщики по документам – частные инвесторы.)

Разногласия с ТСЖ г-н Альхов объясняет тем, что жилтоварищи хотят оформить в общедолевую собственность непропорционально большой надел: около 6 га, надел под построенными домами составляет 0, 57 га.  "Мы предъявляем претензии по аренде земли, чтобы побудить активистов ТСЖ «Южная Долина» к переговорам об оформлении прав, в том числе - на самовольно возведенные ТСЖ постройки (например, пункт охраны). О самовольных постройках, как и о желании получить больший, чем это предусмотрено законодательством, участок, ТСЖ умалчивает, предпочитая лаконичный язык митинга и плаката",- говорит Дмитрий Альхов.

Заместитель председателя правительства ЛО Михаил Москвин прокомментировал для NSP: чиновники о ситуации знают. Участки в долевую собственность, скорее всего, жителям придется оформлять через суд.

По словам г-на Москвина, к проекту планировки микрорайона «Южный» вообще много вопросов, параметры застройки и улично-дорожной сети придется пересматривать, иначе новые конфликты неизбежны.