«Долёвка» пошла на снижение

В Петербурге за январь–март заключено 19 116 ДДУ – на 14,7% меньше, чем в предыдущем квартале. И на 19% меньше, за I квартал 2019-го.

Это спад. Ажиотажный спрос в конце марта, вызванный обвалом рубля, не помог девелоперам сохранить темпы продаж. Часть потенциальных покупателей ушла в режим паузы, не дожидаясь карантина. О том, что итоги первого квартала будут не радостными, уже предупреждали независимые аналитики.

По данным Росреестра, сделки по месяцам распределились достаточно равномерно: в январе было зарегистрировано 5942 договора долевого участия, февраль – 6131, март – 7043.

ДДУ по жилым помещениям (без учёта апартаментов и машино-мест): 14 699 (январь – 4534, февраль – 4623, март – 5542). Минус 30% к первому кварталу 2019-го. Что позволяет сделать осторожное заключение: похоже, сегмент апартаментов потерял меньше покупателей, чем классическое жильё.

Зато по ипотеке – рост на 10%: 35 633 договоров за три месяца этого года, 32 337 – в 2019-м. Ипотека жилья: плюс 14% (19 347 и 16 957 договоров соответственно). Это не радует: квартир покупают меньше, а должников становится больше. Растёт уровень закредитованности населения.

С апреля и как минимум до конца карантина спад будет ещё более внушительным: по осторожным прогнозам, количество сделок в новостройках сократится минимум наполовину. В том числе потому, что Росреестр и МФЦ работают в усечённом режиме. Затем последует некоторый «отскок» (регистрация отложенных сделок) и дальнейший спад, до 70–80% от привычного уровня.

Данные по Ленобласти будут известны на следующей неделе.

В столице начальники бодро рапортовали, что спада продаж в новостройках нет. Однако в январе (год к году) московские регистраторы зафиксировали минус 34%, в феврале – минус 18%, данные за март до сих пор почему-то не публикуют.