НАШ ЦИТАТНИК: «Мы не прогнозируем спад в строительстве, но для прямого сравнения рынка с докризисным мало стабильных критериев. Рынок меняется. Однако сознательное торможение проектов противоречит логике наполнения эскроу-счетов...» Сергей Софронов

6 октября, 17:34
28 октября 2016 в 05:05

Консервированные проблемы

Началась консервация недостроенного комплекса «Ванино» в деревне Узигонты. Тем временем дольщики уже подыскали застройщика, готового завершить этот проект.

Об этом граждане сообщили на очередной встрече областных чиновников с дольщиками проблемных новостроек. Заместитель председателя правительства Михаил Москвин обещал встретиться с потенциальным застройщиком в начале ноября. Напомним, что стройку затеяла компания «Тареал», которой сейчас грозит банкротство. 65% этой компании принадлежит эстонской компании «Тасмо эригруппи». Именно за ее счет сейчас идет консервация, которая позволит недострою перезимовать без ущерба для конструкций. Представители эстонской компании также пообещали, что уже к 1 ноября подготовят коммерческое предложение по этому объекту, а также реестр активов и пассивов, и передадут документы властям для предметного поиска инвестора.

По предварительным оценкам, на достройку необходимо более 600 млн (строительные работы, отделка квартир, благоустройство и дороги). Реализация непроданных квартир принесет около половины от необходимой суммы, еще около 34 млн рублей – невыплаченные остатки по договорам долевого участия. Также 125 млн рублей выплачено одному из подрядчиков авансом, но работы не выполнены. Эстонская компания готова инвестировать еще около 230 млн рублей. Другой вариант – уступить недострой другой компании.

Ключевой вопрос – выплата компенсаций тем дольщикам, которые решили выйти из проекта. Поскольку сроки сорваны, на крупные суммы (по суду) теоретически могут претендовать все дольщики. Это делает проект нерентабельным.

«Проблемные объекты невозможно достроить быстро: при смене застройщика возникает огромное количество сложностей технического, экономического и юридического характера – многие процедуры требуют длительного времени. Поэтому нужно запастись терпением. Очень важны также нормальные деловые отношения между дольщиками и всеми участниками процесса», – говорит Михаил Москвин.