НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 17:27

Гильотина вместо анальгина

3 августа 2015 в 06:00

Правительство планирует постепенно, до 2020 года, упразднить схему покупки жилья через долевое участие граждан в строительстве. Основной мотив — обеспечить безопасность сделок, исключить появление новых обманутых дольщиков.

trong>Правительство планирует постепенно, до 2020 года, упразднить схему покупки жилья через долевое участие граждан в строительстве. Основной мотив — обеспечить безопасность сделок, исключить появление новых обманутых дольщиков.

Эту идею на совещании по доступному жилью поддержал вице-премьер Игорь Шувалов. Ранее об отмене «долевки» неоднократно говорил министр строительства Михаил Мень.

Рабочую группу по подготовке поправок в 214‑ФЗ возглавит замминистра Наталья Антипина (экс-руководитель Росреестра).

Пока предполагается, что с 1 января 2016 года покупатель, банк и застройщик должны будут заключать трехсторонний договор. Дольщики перечислят средства на спецсчет в банке. В этом же банке получит кредит застройщик. Но деньги, внесенные гражданами, он получит только после сдачи объекта. А с 2020 года застройщики смогут продавать квартиры только после ввода в эксплуатацию.

Главный «двигатель» этой затеи — власти столичного региона. И это понятно, потому что в Москве и (по инерции) в Подмосковье проблемы дольщиков решают за счет бюджета. В частности, банкротство только одного застройщика («Энергостройкомплект-М») обошлось казне в 3,1 млрд, из которых 1,5 млрд сперли (см. «НП», № 25/2015).

В других регионах все иначе, но пока усилия москвичей приносят результат.

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев заявил, что при уходе от долевого строительства жилье не подорожает. Почему — не объяснил.

Затраты застройщиков возрастут неизбежно: вместо «бесплатных» денег дольщиков они будут вынуждены пользоваться банковскими кредитами. По экспертным оценкам, удорожание «квадрата» даже по промежуточной схеме составит 25–30%. При этом, по оценкам компании «ИНКОМ», в эконом-сегменте рост цен на 15% может сократить объем сделок на 30%.

Кстати, «схема фондирования», описанная выше, уже применялась в Петербурге. Например, именно так, с участием Сбербанка, компания Setl City возводила ЖК «Континенталь» в Московском районе. Но широкого распространения этот вариант не получил. В первую очередь из-за того, что банки вовсе не горели желанием связываться с высокими, а часто — непросчитываемыми строительными рисками.

И момент для реформы выбран крайне неудачный. Рынок в стагнации, количество сделок сокращается, цены плавно снижаются или (в лучшем случае) не растут. Зато число обманутых дольщиков впервые за много лет стало сокращаться — власти и бизнес, накопив опыт, залатали наиболее откровенные «дырки» и прикрыли лазейки.

Ущерб от отмены «долевки» будет существенно выше, чем выигрыш. Доступность жилья еще больше снизится, некоторые мелкие и средние компании уйдут с рынка, упадут объемы строительства, а с ними — и налоговые поступления.

Но вряд ли кто-то в правительстве всерьез занимался этими расчетами.

«НП» Кстати

Насчет прозрачности рынка вице-премьер Игорь Шувалов очень правильно обеспокоился. У него ведь, как известно, в Лондоне шикарная квартира, которую он арендует у собственной оффшорной компании.