Европа по дешевке

Сдан в эксплуатацию ТК «Outlet Village Пулково», который откроет двери уже 10 октября. Это первый из трех заявленных аутлетов в нашем регионе.

Инвестор и девелопер — американская компания Hines, партнер — российский инвестфонд UFG Asset Management. Коэксклюзивный брокер — компания Colliers International.

Стройка началась осенью 2013‑го (см. «НП», № 44/2013). Участок находится почти напротив поворота на аэропорт (рядом с домом 56, корп. 4 по Пулковскому шоссе). По соседству — склад-магазин holodilnik.ru, чуть дальше — офисно-складской терминал «Кулон-Пулково», а также заводы Coca-Cola, Gillette и пр.

Здесь запланирован ТК общей площадью порядка 30 000 «квадратов», который сооружают в два этапа. Инвестиции оценены в $100 млн. Земля принадлежит UFG Asset Management, но стороны не раскрывают свои доли. «Hines Russia Poland Fund является мажоритарным инвестором», — рассказал управляющий директор по девелопменту компании Hines Аарон Смит. Кстати, по аналогичной схеме Hines реализовал первую очередь Outlet Village Belaya Dacha в Подмосковье.

Сейчас готова первая фаза петербургского ТК. На участке 12,5 га появился одно-двухуровневый торговый городок общей площадью 15 000 кв.м с живописными площадями и улочками. Рядом — открытая стоянка на 700 автомобилей, детская площадка, а также кафе и ресторан. Архитектурную концепцию разработала компания Hydea под руководством Андрея Переходцева (эта же фирма готовила и подмосковный проект).

В «Outlet Village Пулково» будут представлены марки класса luxe, premium и casual, спортивная одежда и товары для дома со скидками от 30 до 70%. Среди марок: Adidas, Cacharel, Giovanni Botticelli, Henderson, Hugo boss, Imperia sumok, Lacoste, Nike, Puma, Tommy Hilfiger и др.

По словам руководителя отдела маркетинга ТК «Outlet Village Пулково» Максима Шарова, в аренду сданы 65% площадей, на 20% подписаны предварительные договоры, 5% зарезервированы, вакантными остаются 10%. По данным брокеров, до девальвации площади сдавали по 500 евро/кв.м (крупным операторам) и от 1000 евро/кв.м — небольшим. Нынешнее ценообразование неведомо. В аренду предлагают блоки от 50 до 500 кв. м.

Во второй очереди появятся еще 10 000 торговых «квадратов», крытая детская площадка и автостоянка на 1000 мест. Но сроки ее реализации неизвестны.

Второй аутлет на 26 000 кв.м должен заработать на Таллинском шоссе. Fashion House Group получила разрешение на строительство в мае 2013‑го и обещала сдать объект через год, но не справилась. Теперь открытие запланировано на 2016‑й.

Третий проект — Villa Outlet Center — должен появиться в результате реконцепции ТРК «Подсолнух» на ул. Савушкина. Пока он тоже не завершен.