«Пикник» на Косыгина

yle="text-align: justify;">Весной на пр. Косыгина, 31 откроется ТК «Пикник», который недавно сдан в эксплуатацию. Концепцию комплекса разработала компания «БестЪ. Коммерческая недвижимость», она же выступает эксклюзивным брокером.

Объект принадлежит частным лицам, связанным с компанией «Балтстройинвест», которые купили участок (0,5 га) вместе с готовым проектом торгово‑развлекательного комплекса.

Застройщик — ЗАО «Финансовая группа «Эхитал».

По заданию нового хозяина специалисты «БестЪ. Коммерческая недвижимость» переработали проект, убрав развлекательную составляющую. В результате получился небольшой микрорайонный ТК общей площадью 8110 «квадратов» (арендная — 5700). Первый уровень трехэтажного здания отведен под парковку на сотню машин и входной вестибюль, торговые помещения расположены на втором и третьем этажах. На сегодня договоры подписаны более чем на 80% помещений. Среди «якорей» — продуктовый супермаркет SPAR (2100 кв.м) и магазин «Здоровый малыш» (1800 кв.м). В главном вестибюле на 40 метрах откроется кафе итальянской кухни Oliva. Площади сдают блоками от 30 «квадратов».

По словам руководителя направления «Торговая недвижимость» компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислава Ступникова, средние ставки на помещения второго уровня — 2500 рублей за 1 кв.м в месяц, третьего — 1500. В основном контракты заключены на год, хотя есть договоры на три, пять и даже семь лет.

Сейчас идет отделка торговых площадей и зон общего пользования, эти работы завершатся уже в марте. Но, скорее всего, «Пикник» откроется в апреле, так как SPAR не успевает подготовить свои помещения.

Конкурирующих проектов вокруг довольно много. Напротив работает ТЦ «Зебра», который, по словам г‑на Ступникова, почти пустует из-за управленческих просчетов; на проспекте Наставников успешно функционирует ТЦ «Ржевка», загруженный более чем на 90%; еще дальше — крупный ТРК «Июнь».