НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

22 мая, 20:55
2 марта 2015 в 05:40

Постой для очередников

Суд постановил выселить фирму «Галакт» из пятиэтажки на бульваре Красных Зорь, 8. Здание приспособлено под гостиницу, но Смольный решил переоборудовать ее в жилой дом. Инвестор будет добиваться компенсации вложенных средств.

yle="text-align: justify;">

Суд постановил выселить фирму «Галакт» из пятиэтажки на бульваре Красных Зорь, 8. Здание приспособлено под гостиницу, но Смольный решил переоборудовать ее в жилой дом. Инвестор будет добиваться компенсации вложенных средств.

Это бывшее общежитие 101-го треста (площадью 3200 кв.м), построенное в 1960-х для рабочих. Здание коридорного типа с комнатами по 12–14 метров, без кухонь, но с «удобствами». По техпаспортам помещения числились нежилыми.

В 1992-м фирма «Галакт» арендовала у треста второй этаж под мини-отель. В 1997-м здание перешло в собственность города. С 2001-го включено в адресную программу развития объектов гостиничной инфраструктуры.

В 2002-м КУГИ заключил с компанией «Галакт» договор доверительного управления на пять лет. С этого момента она содержит всю пятиэтажку. Со временем общага осталась только на последнем этаже; его занимают бывшие работники треста и граждане, которых вселил Жилищный комитет. Их сейчас менее 30 человек. Остальных расселили.

За это время номерной фонд двухзвездочного отеля расширили до 75 комнат. По истечении пяти лет договор аренды был автоматически пролонгирован.

Компания «Галакт» разработала проект комплексной реконструкции. Он предполагал также перестройку соседнего одноэтажного корпуса, который арендовала под ресторан другая фирма.

Однако в 2011-м КУГИ уведомил «Галакт» об отказе от договора. Инвестор с удивлением узнал, что с 2006-го здание учтено как жилое общежитие (хотя до этого помещения числились «энками»). Впрочем, решительных действий не последовало, и компания продолжила эксплуатировать отель, выполняя финансовые обязательства.

В 2013-м чиновники активизировались. Жилищный комитет уведомил РЖА района «о необходимости незамедлительной приемки здания» для перевода в состав жилого фонда социспользования. (Номера должны были превратиться в квартиры для предоставления очередникам с возможностью приватизации.) В прошлом году от фирмы потребовали освободить здание. «Галакт» пытался обжаловать действия властей, но безуспешно.

«С 2002-го мы инвестировали в ремонт объекта (не считая средств на обустройство гостиничных номеров) не менее 45 млн рублей», — заявляют юристы «Галакта». По всей видимости, компания будет добиваться компенсации расходов.

Конечно, в кризис квартиры для очередников нужнее, чем номера для туристов. Однако зачем было столько лет морочить голову инвестору?