«Сенатор» не взял высоту

yle="text-align: justify;">Владелец сети «Сенатор» не смог получить разрешение на строительство второй очереди бизнес-центра (33 000 кв.м) на ул. Чапаева, 15. Чиновники придрались к высоте комплекса, суд поддержал их доводы.

Фирма пострадала от новой версии закона СПб №820–7 о границах зон охраны объектов культурного наследия (поправки были приняты прошлым летом).

Инвестор давно вынашивал планы реконструкции крытого паркинга размером 5500 кв.м, расположенного за действующим бизнес-центром (во дворе). Стоянка примыкает к зданию, которое занимает Кадастровая палата ЛО. Площадь постройки (в кадастре она обозначена как корпус 2, лит. В) планируют увеличить в шесть раз. По проекту новый девятиэтажный комплекс будет «нависать» над историческим зданием. Помимо офисов в нем также предусмотрен встроенный паркинг.

В конце 2013‑го собственник объекта — ЗАО «Независимая финансовая группа» — получил градплан участка. Надел попадает в охранную зону ЗРЗ 2. Высотные параметры следовало определять в соответствии с ПЗЗ. Но после того как Верховный суд (рассматривая пресловутое дело о высотках) признал недействительными отдельные пункты закона № 820–7, фирме нужно было отдельно подтверждать, что новое здание не испортит исторической панорамы.

В декабре 2013‑го КГИОП согласовал эскизный проект, ограничив высоту здания 36 метрами (предельная отметка плоской кровли). Затем было получено заключение негосударственной экспертизы. И в прошлом году компания подала документы в Службу госстройнадзора. Однако в конце октября ведомство отказалось выдать разрешение на строительство. Чиновники сослались на то, что летом были приняты поправки в закон № 820–7 и теперь для зоны ЗРЗ 2 установлено высотное ограничение — 33 метра (до конька).

Инвестор пытался доказать в суде, что к нему это не относится, поскольку он получил градплан и заключение КГИОП еще до принятия закона, но суд поддержал доводы чиновников: на дату обращения в Службу часть документов устарела.

Теперь ситуация еще больше осложнилась. В Службе напомнили, что 29 декабря вступило в силу постановление правительства СПб № 1264, которое обязывает застройщиков, реализующих проекты в зонах охраны, получать заключение КГИОП. (О новом порядке согласований «НП» подробно писала в № 4/2015.) В УК «Сенатор» по-прежнему считают, что к ней новые правила не относятся. Фирма будет подавать апелляцию.