НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 08:00
6 апреля 2015 в 05:40

Жизнь после ЛЭКа

Сразу в нескольких сданных домах фирмы Л1 идут коммунальные войны. Жители комплекса «Серебряные зеркала» через суд отстраняют управляющую компанию, а в доме на Варшавской, 19 корп. 2 дело и вовсе дошло до банкротства ТСЖ.

yle="text-align: justify;">

Сразу в нескольких сданных домах фирмы Л1 идут коммунальные войны. Жители комплекса «Серебряные зеркала» через суд отстраняют управляющую компанию, а в доме на Варшавской, 19 корп. 2 дело и вовсе дошло до банкротства ТСЖ.

Оба объекта давно сданы, и, казалось бы, застройщик уже не у дел. Но подобные конфликты не возникают на ровном месте. Л1 (бывший ЛЭК) — не единственная компания, которая после завершения стройки, пытается оставить «у руля» карманную обслуживающую организацию. Вот только не все застройщики могут похвастаться таким количеством конфликтных адресов.

Так, жители комплекса «Серебряные зеркала» на Дивенской ул., 5, пытаются через суд взять управление домом под свой контроль. Объект сдан в 2010‑м. При передаче ключей граждан просили подписать договоры с ООО «УК «Континент» (работает и на других объектах Л1). Вскоре новоселов перестали устраивать расценки и качество услуг. В 2013‑м инициативная группа провела общее голосование собственников, на котором большинство высказалось за создание ТСЖ и передачу ему управленческих функций. Фирма «Континент» пыталась оспорить итоги, но безуспешно. При этом она отказалась передавать ТСЖ «Дивенская 5» необходимую техническую документацию на дом. Жилтоварищи обратились в арбитраж. Они одержали победу в первой инстанции, но УК пытается обжаловать вердикт, чтобы, как минимум, потянуть время. Заседание назначено на 13 апреля.

Случай вовсе не уникальный, и это даже «легкий» вариант конфликта. Еще интереснее развиваются события на другом объекте Л1. В жилом комплексе на Варшавской ул., 19, корп. 2 воцарилось коммунальное двоевластие. Теперь дошло до банкротства ТСЖ, что само по себе неординарное явление.

Комплекс сдан в 2006-м. Для управления новостройкой создали ТСЖ «Варшавская 19–2», председателем стал Константин Поликарпов (его называли ставленником застройщика). Оперативно решить проблемы с обслуживанием не удалось: долго не было горячей воды, накопились долги перед монополистами.

В 2009 году группа жильцов выразила недоверие г-ну Поликарпову. Граждане переизбрали председателя, однако прежний руководитель оспорил результаты. Начались судебные разборки. У команды Поликарпова был заключен договор на обслуживание с ООО «ЕГСКП», у его оппонентов — с УК «Ладога-Центр». Жильцам стали приходить сразу две квитанции. Не зная, кому верить, многие вообще перестали платить. Суды продолжались.

В этом году арбитраж ввел в отношении ТСЖ «Варшавская 19–2» процедуру наблюдения — по иску Петербургской сбытовой компании, которой товарищество задолжало около 1 млн рублей. В дело включаются и другие кредиторы. Ситуация с банкротством ТСЖ неоднозначна, ведь это не обычное юрлицо. Формально собственники не отвечают за долги товарищества (они просто могут создать новое), но если арбитражный управляющий установит, что конкретные жители задолжали крупные суммы за обслуживание дома, никто их не простит. К тому же в городе были примеры, когда за долги ТСЖ кредиторы умудрялись пустить с молотка нежилые помещения, которые использовались под офис товарищества (см. «НП», № 34/2012).

Не все спокойно и на другом давно завершенном объекте ЛЭКа — на Кузнецовской ул., 11. Поставщики и подрядчики взыскивают с местного ТСЖ многомиллионные суммы. Ответчик отказывается платить, ссылаясь на то, что бывший председатель ТСЖ Виктор Попов заключал договоры на обслуживание с превышением полномочий. В ситуации разбирается арбитраж.