Десять лет на старт

yle="text-align: justify;">

Jensen Group наконец-то получила градпланы и все согласования на большинство участков в масштабном проекте редевелопмента «Петровский арсенал» в Сестрорецке и, возможно, до конца года начнет стройку. Компания ищет покупателей на эти лоты, хотя не исключает реализации проекта вместе с партнером. По данным «НП», за землю под застройку инвестор хочет получить $75 млн.

Проект развивается более 10 лет. Jensen Group приобрела 92% акций Сестрорецкого инструментального завода еще в 2003‑м и через два года приступила к преобразованию промышленной территории. Правда, первый камень будущего МФК глава компании Стивен Уэйн и губернатор города Валентина Матвиенко торжественно заложили лишь летом 2008‑го (см. «НП», № 32/2008).

Общая площадь участка — около 14 га, помимо утилитарных построек на территории находятся девять корпусов, охраняемых КГИОП. Три из них, включая уникальную семигранную башню, переоборудуют под лофты, в остальных исторических зданиях разместятся торговля, общепит, офисы, спортивно-оздоровительные комплексы, музей завода. На свободных участках построят пятиэтажные жилые дома. Отдельно, за каналом, запланированы дома от 10 до 20 этажей. Общая площадь зданий должна была составить 152 000 кв.м, из которых 90 000 — жилые. Мастер-план разработала английская архитектурная студия Paul Davis & Partners, архитектурную концепцию — российская фирма «Спектрум». Тогда затраты на реализацию проекта оценивались в $327 млн. Еще $140 млн Jensen Group обещала потратить на перевод завода в технопарк в промзоне Конная Лахта.

«Петровский арсенал» должны были сдать в 2012‑м, но не случилось. Сначала был кризис, потом — вязкая борьба с чиновниками и монополистами. Преодолеть все барьеры, получить градпланы на участки и ТУ на подключение к сетям инвестор сумел лишь к началу очередного кризиса и теперь готов выйти на площадку. Правда, планы скорректировал. По словам директора по реализации инвестиционных проектов Jensen Group Александра Волошина, по проекту планировки общая площадь комплекса может достигнуть 300 000 «квадратов». Но на первом этапе предусмотрено 197 000 кв.м жилья и общественно-деловой инфраструктуры, включая около 30 000 «квадратов» лофт-квартир. Инвестор разбил территорию на 10 лотов в среднем по 1,5 га и предлагает их на продажу другим застройщикам. «Мы рассматриваем разные варианты. Можем реализовать проект самостоятельно или с партнером, — поясняет г‑н Волошин. — Переговоры идут с местными, московскими и федеральными компаниями. Стройка начнется в конце этого или в начале следующего года». По его оценке, квартиры в новых домах будут предлагать от 120 000 рублей за «квадрат», а лофт-жилье — по 150 000–170 000 руб./кв. м.

«Это хороший рыночный продукт. Но из-за кризиса число покупателей уменьшилось, тем не менее небольшие участки будут востребованы. Полагаю, земельная «нагрузка» может составить 30 000–35 000 рублей на кв.м будущих улучшений», — оценил руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев.